先经商后买铺平台托着品牌起飞 台湾光彩促进会商业地产委员会毛柏忠先生解读金绿洲星光大道投资新模式

□记者苏祥龙与传统商业地产运作手法不同， 金 绿 洲 星 光大道CITY-PLAZA从一开始就将自己定位在第六代商业—— — 商业地产。

那么，什么才是真正意义上的商业地产呢？实际上，商业地产与住宅类 、传统的商业 、写字楼和小区商铺都有很大区别。目前，全球商业业态趋向多元化，大致分为：购物中心 、大卖场 、社区生活超市 、商业街 、shopping>Mall主题商场 、专业市场 、会员店 、Outlets>(折扣店)、便利店 、专业专门店等。由于业态的不同，在市场经营模式 、选址方向 、物流模式 、经营策略等方面截然不同。商业地产是根据商业体面积 、商圈环境等因素确定业态品类的多少以及占比，搭建城市化 、区域化集中商业平台。整合所有进驻商业体的大 、中 、小各种不同品牌店的优势，执行统一经营 、统一管理。

享受在一个平台上经营价值 、品牌价值最大化。商业地产的成功不完全在于招商的成功，更重要的是招商成功以后的商业运营。平时，我们接触最多的便是社区商业 、大卖场以及现在新兴的shopping>Mall三种业态。成功的商业地产将提升一个城市档次，成为一个区域的商业地标。

从单纯的商业地产开发，转换成为城市运营者，将星光大道打造为集休闲娱乐 、购物 、餐饮 、酒店 、商务为一体的城市综合体。这种“跳出了地产做地产”运营思路，也随之为投资者提供一种新的投资渠道和盈利模式。

作为星光大道的商业运营合作伙伴，台湾光彩促进会商业地产委员会全程参与了整个星光大道的定位规划和运营招商等具体工作。将先进的商业模式带到柳州，是台湾光彩促进会的工作宗旨。

究竟这种投资模式跟柳州其他商业地产项目有何不同，台湾光彩促进会商业地产委员会毛柏忠先生为我们做出了解答—— —

第一大不同：先投“商”再投“铺”

投资者选择金绿洲星光大道CITY-PLAZA，不是投资商铺，靠租金和物业增值回报获利；而是租铺投资品牌加盟店，成为台湾 、国内外众多明星品牌的东家，直接做生意赚钱。这样，就解决了投资者有钱不知道如何投资 、怎么样投资的难处。

目前，我们组织台湾200多家知名品牌及国内外明星品牌，强势进驻台湾风情美食街，并且成立“品牌加盟中心”和“品牌创业辅导中心”。投资者可以根据自己的经济能力，选择总投资5万元至350万元不等的品牌在星光大道开店经营。

第二大不同：星光大道采取商场经营管理模式

商业地产的运营管理是商业发展繁荣命门所在，占主导地位。

传统的商业地产，采取的是物业管理模式，店铺交由商家自主经营，经营成败全由商家自己肩扛，发展商只是负责通水 、通电 、物业维修等后勤管理保障。而星光大道CITY-PLAZA采取的是商场经营管理模式。

由发展商成立的商业运营管 理公司，不仅在物业管理上全身心的提供服务；更在商业的发展上起到至关重要的作用。为此星光大道组建一支精锐的经济导航部队，为投资者随时分析整体市场，及时把握市场动态，为投资者做好保驾护航。

第三大不同：平台+品牌7大系统为投资者提供后期保障

投资者投资加盟品牌店，不仅所加盟的品牌总部会为投资者提供全心全意的服务，包括独特的商业特权 、品牌 、物资 、开店指导 、人员培训以及商品供销协助等，以最小风险和最大机会获取创业的成功。更有品牌创业辅导中心，为你出谋划策，保证商业的繁荣昌盛。

同 时整个 星 光大道CITY-PLAZA作为整体的运营平台，还将统一规划 、统一定位 、统一招商 、统一推广 、统一运营 、统一商业推广，统一标识等七大统一，无论从商业的整体形象 、规划，还是经营理念等都显示了商业运营管理公司标准化，国际化的专业水平；而统一推广，不仅为商家选择最佳的最有效的推广渠道 、更是资金上精打细算，把每一分钱都用到点子上；统一规划 、统一定位 、统一招商 、统一运营是商业有序的发展必然产物，可以永葆商业街区的活力。

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