新政满月楼市表情各不同 买卖双方持续博弈关系微妙

□记者曾凤娟近日，国务院针对房地产市场出台的一系列新政策满月了。新政“满月”，再度成为国内众媒体关注的热点，在多项调控影响下，当前柳州楼市也暗流涌动，房价涨跌趋势扑朔迷离，房开商按兵不动，购房者持币观望，买房双方持续博弈中。近日，记者从楼市现状中的购房者、开发商等多个层面进行了采访，为广大市民呈现新政实施一月后柳州楼市的丰富表情。

购房者：有人等待有人忧

自新政出台以后，房地产市场稍显平静，消费者在持币观望的同时，对房价的“盼跌”心理也在与日俱增。

“房子降价了没有？”现在有什么优惠？”怎么都不降点价呢？”······近日，在河东一带踩盘时，记者听到购房者问得最多的是关于房价的问题。据一线销售人员表示，有些客户早就看好房子了，但就是不急于下单，他们会隔三差五地打电话或是亲自到售楼部问：“还没降价啊？”有什么优惠政策吗？”得到否定答案后转头就走了。

一代理公司销售人员发表了自己的看法：现在的房子不是说买不买得起的问题，我觉得还是买得起的，只是观望的太多，总的来说柳州目前的房价，不少市民还是可以承受的。新政出台后，他们不是不敢买，是不想买，想等。他们在考验房开商的承受能力。”是的，目前不少不急着买房的消费者都在持币观望，看在这个情况下，房开 商到底能撑多久，撑不了就打折降价，这样消费者就赢了。

然而，在这些等待中，也有一些消费者面露难色。他们多是自住型的刚性需求，或是在筹备第一套婚房，或是面临第二套改善型住房。他们在房价的快速上涨中，错过了最佳的购房政策。如今，新政的改变，贷款利率的提高，市场的低迷，买卖双方的博弈，面对这个不明朗的市场，他们无法预测未来的房价走势，更害怕错过购房的最佳时期，害怕观望过后会更快速上 涨的高房价。

房开商：有人轻松有人愁

“现在不单单是客户观望，开发商也在观望！”某销售代理公司一策划经理如是说，目前房价还没有出现松动，现在大部分开发商都卖得差不多了，暂时不差钱。

事实上，从去年至今年4月中旬新政出台之前，各大项目的销售还是一片火红，只要是前期有产品销售的项目，都回笼了一批资金，这对于有实力有大项目销售的房开商来说，目前还是不差钱的。为此，这些房开商表现得非常轻松，更有房开商表示，“先观望三两个月再说，我们已经做好了三个月不盈利的准备。”其言外之意不得而知。相比在售的楼盘，那些正在开发、施工的楼盘就要着急多了。新政出台之前，不少项目都打算在5月份开盘推新产品，然而政策风向一变，计划不得不往后延迟。经过此轮调控，市场的观望情绪日益浓厚，往后延迟销售时间并不是一种长久之计。他们不像其他开发商有去年的火爆销售作支撑，在此背景下展开销售难度就会加大。公司要正常运作，房子是要继续卖下去的。

为此，业内人士由此估计到七八月份的淡季，会有一些小开发商打出优惠，抢占市场。

面对国家政策的调控，眼看市场的观望情绪浓厚，不少房开商还是急在心里。据了解，目前已有不少开发商正在酝酿对策，以打破市场的沉寂。

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