商圈尚未成熟投资者投资很冷静

□记者黄莹文/图新政出台后，多数投资客都从住宅市场收手，这一点从各一线城市的成交量大幅下滑可以看出，而同时各大城市也出现不少将投资引向商铺的宣传。因为商铺贷款与二套住宅贷款有着相同的首付，以及比住宅还优惠的贷款利率。而对于三线城市的柳州来讲，是否会出现同样的情况？记者在上期也做了份调查，结果显示，有70%的购房者认为新政策下适合投资商业地产。那么整个市场销售情况如何？近日，记者对柳州在售商铺的楼盘进行了走访，目前各区域的商铺销售平平，并没有出现火热的情形，尽管有部分楼盘的商铺招商相对火热。如目前河东区域，其定位是高端的商务中心，大型的写字楼、酒店等商业业态将该区域商业圈拔高许多，而有部分商铺的楼盘如南亚名邸 、阳光100等在早期就开始销售，份额被消化了不少，目前少量处于自然销售状态，没有太大变化。

而位于柳北交通干道的跃进路，其将来的发展前景也不可估量，成为热闹繁华区域指日可待，而目前冠亚·尚成国际，目前商铺处于招商中，而和兴园目前只处于招商中，还没有做商铺推销计划。

而对于鱼峰区来说，柳石路一带商业氛围较浓，但商铺也没有迎来高潮。在嘉汇·龙潭售楼部，工作人员告诉记者，该项目之前的铺面只剩几套，而三期的商铺中仅有小区内街铺在售中，沿街商铺还未推出，每天有几批人看商铺，近期没有出现咨询量及销售量上涨的情况。而在嘉靖·圣蓝山售楼部，记者了解到目前一半在售中，而每天的咨询量也在3至4批，采访当天也就是最后一批客户是咨询商铺的。

而在南环路一带，由于商业氛围较淡，商铺销售平平，城南首座的前期3000多平方米的商铺已售完，后期还没有做推售计划。

记者在多数售楼部问及商铺咨询量及销售量，都表示商铺销售没有出现火热现象，对于这种现象，有专业人士表示柳州投资性购房者本来就少，因此没有这种情况，另外在柳州像人气较旺的五星、飞鹅商圈还不多，多数还不怎么成熟，因此商铺销售不是很火。城南首座的销售经理苏女士表示，对于投资来讲，投资商铺风险比住宅大，这需要超前的眼光，而多数楼盘开始的主力是推售住宅，在住宅销售到60至70%后，才开始推售商铺，因此很多商铺还没有商业氛围。

而对于柳州目前的商铺分布来讲，多数是依据住宅楼盘而存在，也就是社区商铺居多，而部分临街商铺也要根据楼盘所处的位置来决定其发展前途，各区域都有较散的铺面，而至于管理模式则是多种多样，后期管理不好有可能面临人烟稀少的局面。那么柳州商铺分布是否符合消费者需求？记者从调查表看出，对于商铺的位置来讲，多数人还是看重城市中心区，而城市次中心区及近郊区的商业发展还需要长远的考虑，对于管理模式来讲，人们还是希望统一管理，从这方面可看出对商铺的投资还要看后期的管理，不然依旧存在亏本的可能性。

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