二手房市场两大主力唱戏 学区房依旧走俏小户型仍然畅销

□记者黄莹文/图一个多月的楼市就如夏天的冷饮一样，与这个季节炎热对比很强烈。各大网站、报刊商的新闻，到处都是“观望”字眼，然而在市场经济的大环境下，商品经济的原则就是要供需平衡，既然房子作为商品来销售，其特性已决定它是被需求的，因此多数刚性需求者仍需要购房。

“我也不知道现在该不该买房，心想价格可能再降，可是总不见动静，又面临着结婚没有房子住，确实有点矛盾。”房子总是要买的，看着房价也不会降到哪里，但是现在的情况是不知道去哪里买了，哪里是值得买的。”不少刚性需求如是描述现在的观望心态。

学区房依旧是热点

刚性需求在政策出台一个多月后开始慢慢浮出水面，究竟现阶段该购买哪里的房子，二手房市场似乎能画出个轮廓。

“虽然目前二手市场成交量直线下滑，但是购房者的咨询还是有的，而且关注度比较高的依旧是学区房。”城中某中介工作人员如是说。眼下即将进入6月份，又一轮的升学入校竞争开始，而柳州本着“分区划片 、相对就近”的原则，以学生父母或其法定监护人的房产证地址确定学区学校，这让学区房成为每年销售的热点。同样，在这楼市冷季节，相对来说学区房依旧是热点。诚泰商务的工作人员告诉记者，近段时间，高新区的房子咨询量仍然比较多也有成交，因为是十二中 、景行的学区房，同时价格也很坚挺，基本在6000元以上。另外屏山大道的一些房源也比较抢手，像八中 、十五中周围的房源咨询量比较多，而价格也要在4500至5000元。对此，不少中介人士表示，学区房的优势是政策不能消除的，而如果能在现阶段选到不错的户型也是一件喜事，因为现在人们都在观望，不会出现十几个人同看一套房的情况，价格也比较稳定，因 此有学区房需求的购房者，现阶段可谓是一个出手时机。

热点地段仍有看头

对于三线城市的柳州来讲，整个房地产市场并没有烧旺的“虚火”，却有着因旧城改造 、城市扩展的对住房需求的“内火”。近几年，随着住宅环境的不断提升，人们对住房品质要求越来越高，要优越的地段，成熟的配套，优美的环境，较大的升值空间等等，需求多，但供应少，造就了某区域某地段的高房价。然而地段 、环境不可复制，房子供不应求依旧存在，热点地段在现在的冷市场仍然是热点。

诚泰商务的工作人员告诉记者，柳北的白沙片区仍旧有不少人咨询，对于那边的保利地块 、以及优越的江景资源，便利的交通都是不少购房者看重的，而此区域5000元以上的房价也是不少客户的底线。同时跃进路一带，河东一带也是看点。而热点地段的抗跌性一向很好，万阳房地产工作人员告诉记者，如今五星商圈的地王大厦8500元好卖 、河东大桥头友谊国际8000元也好卖。

由此可见这些热点区域仍会吸引不少目光，现在出手购房这些区域不可错过。

单价低、小户型受追捧

对于一些手头紧的刚性需求来讲，单价低 、小户型依旧是买房首选。诚泰商务工作人员告诉记者，虽然近期生意不好做，但是也有成交量，如单价4000元以下，总价40万，户型小三房是热点，而区域相对集中在柳南片区，因为这一区域购房需求量大，许多需要买来过渡的，或者外来人员都会选择此区域，同 时现房较多，再加上城市发展加速，可以在此区域选择一个合适的总价位，合适的面积的房屋作为过度。将来转手或者是出租都合适。

对于现阶段是不是该买房，买房选哪里较好的问题，除了上述关注点外，诚泰商务的工作人员表示，现在买房，还要看自己需求，要考虑地段 、楼层 、装修等问题，而上班族可能要考虑总价低一点。

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