持多套物业该如何出手

□记者马玲新政下来，大多数买家仍看好柳州楼市，房价不能跌”更是投资客们的共识。尽管如此，观望和纠结仍是当下市场最重要的两种情绪。

手上有多套物业该怎么办？自己能否支撑到楼市的下一个春天？此时想出手又该怎么办？买家们依然在密切注视着柳州楼市的一举一动，揣测着最利于自己的时机到底在哪里。

为了给买家和卖家们在下判断时做个参考，本期邀请了几位资深地产投资人士，分析极具代表性的S先生与Y先生碰到的问题：

S先生：

身份：投资客目前状态：手上有多套物业迷茫点：这些房子该如何处理迷茫原话：买了多套房子的，现在最关键的问题不是市场未来何时反弹，而是能否撑到反弹的那一天……现在刚刚进入调整期，未来寒冷的市场可能还很长，需要充分考虑这次调整的时间以及自身的实际情况，计算好自己的资金，再做决定。

愁：手上的钱还能支撑多久？

老地产出招1：看手上的资金实际情况—— —△若资金能支撑两年或更久，建议持有所有物业。

“建议留下所有房子。”有近十年房产从业经验的老童回顾了20年来柳州地产价格走势，基本上是一路看涨，从未下降。他认为，受政策影响，柳州楼市在近几个月内恐怕已久观望，但不久的将来，一旦反弹，那将会是一发不可收拾的局面。在他的观点里，手上钱能够支撑1年就可等到春暖花开的那一天。

△若资金即将弹尽粮绝，建议分批分层次放盘。

在放盘过程中，各位专家建议无论多么需要钱都不要一次性投入市场，甚至一次性降价投入市场，那是砸盘，不是放盘。建议分批放出，每批放盘价低于市场10%左右，最易带来成交。因为降价太少，买家没感觉，降价太多，容易让买家产生新的价格期待。唯有分批分层次放出，才能不断引导成交。

专家出招2：还得看手上是何种类型的物业—— —△若是小户型，建议长线持有。

租赁市场并未随着买卖市场的衰落而衰落，基本还维持在原有的水平上，尤其是那些还能够以租抵供的物业，基本不用担心未来价格会有太大的滑落。放租并长线持有，更贴合专业人士的投资理念。

△若是别墅，建议持有，见涨再放。

别墅用地的审批越来越难，未来势必成为稀缺资源，如果手上的钱可以支撑到下一个楼市反弹的时候，相信别墅还会创出新高，所以建议留在手上。

△若是普通住宅，建议出售入住率较低的物业。

现在是否需要出手，有一个简单的衡量标准，关注一下持有物业的入住率如何。一般入住率低的物业，投资客较多，现在新政出台才1个月，绝大部分投资客还没有什么感觉。如果成交量半年以后仍不见起色，一定会有投资客支撑不住，

为求后续降价放盘。到那个时候，估计就是众多投资客抢一个买家的局面，恐怕价格比现在再低10%也难以成交，这样的物业建议现在以低于市场价5%至0%的价格放出，以刺激尽快成交。如果入住率高，以住家为主的社区通常因为放盘量有限，价格波动也较小。

H先生：

身份：小买家目前状态：钱不多也想买房迷茫点：什么时候买才合适？

专家出招：至少观望至6月份

可观望至6月底，根据新一轮出台的宏观经济数据，再做下一个阶段的形势判断。在此之前，基本不用担心房价上涨。

如果真的是特别急于购房，可以看看那些刚刚开完盘的项目。因为在新政期间推售，难免会受到一定影响，现在延迟开盘时间的项目还是有的，在这个真空期间，开发商不可能无所作为，只要是已经公开销售的物业，大多会在这段时间低调上架。与2007年的大面积观望相比，这次开发商显得更加谨慎，即便真的有额外的打折优惠，也不会声张。

除了多跑几家刚开完盘的项目，建议再多跑几家中介公司，看看他们手上的房源是不是已经暗降了。

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