房贷利率优惠取消差价远不及房价攀升速度 7折优惠淡出暂不影响购房决定

□记者马玲继中行明确取消7折房贷利率之后，工行日前也下发通知，首套房不再享受7折利率优惠。4月1日起，中国农业银行总行也向各分支行下发了文件，将首套房贷款利率由7折调高至8折。四大国有银行均已调整了利率7折优惠，这一消息在网上引起轩然大波，那么，柳州情况如何呢？

销售现场—— —

近日，记者向几个在售楼盘打听了现行房贷政策，得到的答复几乎是一样的：政策几乎已经按新的执行。

河东某项目房贷合作单位是工行，其销售人员告诉记者，从3月底开始他们就已经执行了新的房贷政策，即首次贷款购房的，首付在20%-30%之间，可享受85折利率优惠；首付30%以上的，可享受8折利率优惠；二次贷款购房的，利率全部为85折。鱼峰某楼盘合作单位是建行，去年底开盘时房贷仍按7折优惠，现在已经实行8折利率。一位不愿透露名字的知情人士介绍道，就在3月底，他们刚刚按照房贷7折利率培训，据他所知，当时光大银行、兴业银行和农行都仍有7折利率，现在据说要调整，具体还不清楚。

银行说法—— —

执行情况已经有所改变，各大银行具体是如何实施的呢？带着这个问题，记者采访了建行、工行及农行。

建行广西分行相关负责人表示，借款人申请个人住房贷款时，根据是否首次贷款购买住房 、首付比例等因素来确定贷款利率执行标准：首次贷款购买住房，首付款比例在40%(含)以上的，利率不得低于基准利率的0.7倍；首付款比例在20%(含)-40%的，视借款人的信用状况等因素，对借款人适当给予利率优惠。对申请贷款购买第二

套（含）以上住房的，首付款比例不

得低于40%，视借款人的信用状况等因素，对借款人适当给予利率优惠。

除建行外，工行、农行等银行的答复仍较模糊。但从各大销售中心的执行情况看，柳州实际上已进入了房贷收回全面紧缩的阶段。

市民声音—— —

房贷利率优惠已收回，购房者又是如何看待呢？吴女士正在售房中心看房，她表示这点调整不会影响自己的买房计划，毕竟，比起动辄几十万的房价，房贷利率优惠不是多大的钱，眼看着柳州的房价还在上涨，就算利率优惠再小，她也觉得无所谓。

对此，佳美地产策划人陈先生认为，此次调整是国家调整房地产的信号，长期看肯定会影响成交量，短期内恐怕还不会显现，因为柳州房价仍处于上升阶段。深圳金港地产顾问梁世浩表示，利率优惠调整目前对东岸·御花园等高端项目还没有影响。85折利率、放贷时 间加长了，其背后是整个银行支持系统的收紧。整体来说对楼市，对中产是会有影响的。

具体月供会增加多少呢，梁世浩举了个例子：以一套面积为110㎡、单价5200元的住房算，假如首付3成，贷款20年，7折利率优惠则月供为2457.35元；假设调整为85折利率，月供为2650.66元，相差仅193.31元。

个人住房按揭贷款利率（7折优惠）

贷款年限(年)

1015202530还款期数(月)

120180240300360基准年利率(%)

5.945.945.945.945.94基准月利率下调30%月利率(%)

0.34650.34650.34650.34650.3465每万元月还本付息总额(元)

102.074.661.353.648.6个人住房按揭贷款利率（85折优惠）

贷款年限(年)

1015202530还款期数(月)

120180240300360基准年利率(%)

5.945.945.945.945.94基准月利率下调15%月利率(%)

0.420750.420750.420750.420750.42075每万元月还本付息总额(元)

106.3179.366.758.453.8以上表格由深圳金港地产顾问提供为您精打细算即日起推出柳报“购房计算器”，如果您不会算房贷、月供，或是想核对月还款，您可以致电本报，我们会竭尽所能帮助您。

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