商务带旺需求投资写字楼正当时

华信国际曾是河东较早的5A级纯写字楼。□见习记者黄莹在一职难求的当今社会，很多有志青年选择自主创业求发展，有的还创立了小小的公司，而这些小公司的办公地点都是租在某大厦或写字楼里。在柳州，也有许多创业者需要在写字楼的格子间里挖掘人生财富的第一桶金。而这些创业者选择的行业种类繁多，如广告设计、行销公司、教育培训、律师咨询、保险事务等 ，另外，还有一些外地企业设置在柳州的办事处也需要有空间来办公，因此写字楼需求旺盛，而柳州写字楼也正在发生着变化。

早期写字楼功能太“多元”

在早期，柳州已有很多实际意义上的写字楼，如华侨大厦、时代商厦、温州商贸城、瑞泰大厦、东方百盛、新空间数码港等都是年代比较久的写字楼。这些老的写字楼都慢慢融入了不同的产业，如时代商厦开办了KTV、咖啡厅等娱乐休闲店等。有地产人士感叹道：不知道是柳州开始进入写字楼时代，还是写字楼功能开始多元化。某地产营销公司的一主管分析道，柳州目前写字楼相对较乱，不像北京，注册公司必须在正规的写字楼，而柳州有一些是住宅楼与写字楼一起混搭，单就写字楼的规范要求来说就无法达标，如其所要求的建筑体量和规模化的配套设施。

虽然早期的写字楼已有点“过时”，但这些“元老级”的写字楼里都有自身的优势，其 租金也有高有低，关键要看其所处的地段和功能，目前市中心的写字楼租金大概在每平方米30至50元。

“新生代”写字楼逐步5A甲级

随着现代营销理念的变化发展，老的写字楼已不能满足市场的需求，经商者更需要现代化的写字楼。记者踩盘之后发现，现在的写字楼功能很多，有阳光100城市广场可商可住的LOFT，也有华信国际这种纯写字楼的，还有居上V8，其属于投资型公寓式住宅，有写字楼的功能，可以说是可商可住可出租。而目前柳州定义纯的写字楼不多，有财富大厦、华 

信国际，金瑞国际，汇金国际及阳光100的写字楼。而这些较新的写字楼逐步引领这个市场走向5A级。如汇金国际，26层纯正写字楼、位于城市中轴跃进大道、配置3台世界顶级品牌智能IC卡商务专用电梯、全城罕有3.3米层高等等优势满足了5A甲级写字楼所需要的地段、规模、硬件配套设施等条件。而位于城市新中心—— —河东CBD的阳光100城市广场，其写字楼也将是一个高端商务的代表。

对于这些新生力量，因其有着无可比拟的优越地理位置及规模，租金每平米可达90元，关键要看楼层，如一层和顶层的租金售价都不同，位置好的有可能更贵。另外也要看面积，面积越小越贵。如果投资者或创业者租面积较大，或是位于角落的，可能很便宜，有可能每平米40元就可以搞定。

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