房价上涨令有房者惜售

鸿泰名庭开盘疯抢场面。嘉靖·圣蓝山实景图

□记者马玲如果用颜色来形容楼市，时值4月中旬的鱼峰片就像太阳喷薄而出的天空，由淡渐浓、由浅变深，正缓缓呈现出橘红向深红的转变—— —在房价高企的带动下，临近五一促销旺季，鱼峰片楼市成交渐呈火热。

有什么不如有套房！身为公务员的兰女士已经切身体会到了这点。

受朋友影响，她去年开始炒股，动荡不安的股市亏了不少钱，她打算把自己闲置在柳石路的一套二手房卖了兑现。恰逢房价一路疯涨，她想还是暂时搁置吧，涨够再卖。当时她这套房子总价约24万，一留留到现在，当她把房子想卖掉，竟然吓了一大跳，单是保底价，也比当初整整高了10万！“还好没卖哟！”兰女士算了一下，自己现在在股市亏得一把鼻涕一把眼泪的，要不是还有这套房，自己的钱早八百年前就没影了！一年涨10万，这可能吗？记者走访了柳州市几家中介公司发现，年后二手房市场依然处于高烧状态，而鱼峰片的二手房价飙升得相当迅速，柳石路表现尤为突出。

买房=抢房，在鱼峰片已经见怪不怪，但近两年来，除了柳石路和荣军路一带，鱼峰片其它路段新开发项目较少。圣蓝山 、大美天第、尔海·南山御景、嘉汇龙潭，不断刷 新开盘热销记录，房价也被一次次拔高，除了城南首座和尔海·南山御景尚未开盘不好估计外，目前柳石路房价已基本突破4000元/m

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让柳石路房价蜕变的，前年是圣蓝山，今年是嘉汇龙潭。圣蓝山一期开盘以3800元/m

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入市，取得开门红。继而房价每开一次盘，拔高一次，去年年底，对外售价已经超过5000元/m

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了。继其之后，今年春节前开盘的嘉汇龙潭也丝毫不低调，开盘折前价超过5000元/m

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，春节后开盘优惠取消，实际成交价超5000元/m

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了。与其开盘同一天，鸿泰名庭价格也超4000元/m

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。共享了这些楼盘的环境、配套、园林等硬件设施，周边二手房出手价也飙升起来。得益于楼市整体高热，同路段其他项目的差价也渐有缩小之势，逐渐向河东价格看齐。柳石路住宅大多有“靠山”，也让人们对自己拥有的房产重新进行价值衡量。  然而，房价上涨，物业必定增值吗？换句话说，手里有房的人，都是赢家吗？一位中介公司的房产经纪人表示，只有转手能转让出高价来才算是“赢了”。他分析道，目前二手房市场开始陷入尴尬的境地，卖家一再坐地起价，买家开始吓得不敢出手了，而不少鱼峰片的房子，原先是极为畅销的，现在也慢慢陷入成交冷淡的局面。“有价无市，恐怕有房子的人也不见得是赢了。”“一手楼市出现观望是迟早的事。”相关地产人士表示，房价再继续疯涨，极有可能会加快结束楼市的好光景。虽说片区改造带热了房地产项目开发，且旧城改造力度依然会加大，但是，如果房价超过了人们能承受的范围，即便是刚需占主体的鱼峰片，也不见得会有好日子过。与去年同时期相比，今年此时，有房一族在此后一段时间内，未必都是赢家。

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