一路寻铺 经济型酒店热催旺投资需求

□记者黄莹有朋自远方来，住哪里？看球赛聊聊天，聚在哪？住在柳州的各交通要道上的四星 、五星酒店？据了解，五星街一带几家公寓酒店在周末 、节假日供不应求，价格一般在每天每间130至280元。

■消费需求催生经济型酒店

很多周末聚餐聚会的年轻人，聊得开心 、喝的畅饮了，也许会意犹未尽的找个地方看球赛。而一些出差到一个地方或路经某个城市的公司职员，也愿找个经济舒适的酒店，他们都有一定的共同点—— — 经济型。记者走访发现，柳州目前对经济型公寓酒 店市场需求大，催生很多需要做经济型酒店，而很多这类酒店多数是酒店式公寓。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。目前柳州有很多酒店式公寓，即以公寓形式存在的酒店套房。

它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，又能够为客人提供酒店的专业服务，有的产权可以转让，购房者可以在其物业成型前买来增值。

对于经济型酒店，龙峰置业的李峰讲到：经济型商务酒店这几年发展很好，价格合适，环境良好，服务周到，很多商务型客户很喜欢。”目前柳州已有不少，如早期的凯旋公寓 、白领公寓，以及新生项目如阳光100是我酒店式公寓 、居上V8，友谊大厦等。由此可看出，河东将是下一个公寓酒 店需求量旺盛的区域。

■酒店式公寓收益在6%至8%

目前柳州酒店公寓单套公寓的面积不大，一般在40至60平方米。而售价一般比住宅略高，合富辉煌市场部的潘先生告诉记者，这类产品价格一般情况下是该地区平均房价的1.5至3倍，同时又要充分考虑到地区环境的差异性和稀缺性，不同区域的价格不同。而对于购置此类公寓，业内人士分析，每年收益一般在总房款的6%至8%，回报周期10至12年，如果经营好的话周期会更短。

对于成型后的酒店租金，租金价格一般在每天每间130至280元。如白领公寓价格在138至298元，凯旋公寓在218至258元。而如何保障购房收益，众多业内人士认为主要取决于酒店的后期经营。合富潘先生表示最好有国际国内品牌酒店管理公司，并且开发公司对酒店管理公司后期酒店经营进行经营担保。

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