柳东新区雒容镇中山街片 依托小镇历史文化 建设文旅特色片区

今报实习记者张竞文

近日，柳州市柳东新区雒容镇中山街片区控制性详细规划已获柳州市人民政府批复实施。作为柳东新区向东延伸的一个片区，该规划也吸引不少片区市民和房企业界关注。

依托街区文化定位文旅片区

本次规划的范围西起湘桂铁路，东至北环高速，南临洛清江，北至山体。规划用地面积187.21公顷。据悉，规划以“旧雒容·新柳州·最休闲”作为片区的功能定位，依托中山街街区的历史文化资源，以传统民居、人文特殊为内涵，融合商业、旅游度假、地产开发，打造成为柳州文化与旅游产业升级的重要角色。

规划总体结构以中山街作为历史文化的核心居中、向西涵盖民生路，向东布置公共服务设施、居住层状结构，总体上形成一种由内向外辐射布局的空间功能序列，可概括为：“一带、三轴、四区、五心”。

道路系统规划方面，规划结合现状地形、用地形状以及整个片区的发展方向，形成疏密有致的道路网络体系结构。绿地系统则结合片区自然资源，突出片区“山、水、城”的特色。本次规划的批复实施，将在保护雒容历史建筑的同时，对经济发展起到促进作用。

分四个板块

主打商业文化旅游业态

雒容位于“再造一个新柳州”战略主战场的柳东新区东北部，近年来，紧紧抓住柳东新区发展的机遇，加快步伐，努力建设成为柳东新区、广西柳州汽车城的次中心区和后花园，以及特色工贸型强镇。

未来该区域将包含四大片区，分别为涵盖居住、商业、文化娱乐、旅馆等的传统居住旅游片区；包含多种功能用地的综合配套片区；围绕东小河及山体所形成的集中的中端综合居住片区以及沿江形成的高端滨江生活片区。

该片区自然资源丰富，山水资源独特，离柳州有一定的距离，处于柳州市区与鹿寨县的接壤处，小镇文化浓郁，生活休闲、放松，结合小镇文化历史做此定位，将打造成为有特色的片区。规划显示，未来还将利用近江的特点，打造出沿江滨水生活片区，将江景资源最大化地引入居住场景中。

交通正在完善

楼市还在“5”字时代

该控规对于雒容镇中山街片区公共服务设施做了详细规划，规划新建两所幼儿园、一所小学和一所中学，此外还规划新建社区体育活动场地、卫生服务站和社区级托老所各一处，进一步完善城市服务功能配套，逐步实现“15分钟步行生活圈”，满足人们对于美好生活的需求。

从交通上来看，包括曙光大道雒容段在内的多条道路建设陆续复工，这些道路建好后，将进一步打通雒容范围内交通路网，对于区域发展和市民出行而言都是利好。

随着柳东新区的开发，雒容也受到了越来越多市民的关注。结合雒容镇其他片区的情况来看，目前房价均价还是“5”字打头，未来该区域打造成为文旅业态片区，各项配套设施也将不断规划完成。长远看来，目前该区域房源处于价值洼地，同时也是价格洼地。

（策划/统筹：吕晓芳）

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