购房十年不过户 原屋主索一万五当年买房才花了5700元，后经法官调解化解矛盾

◎调解故事

今报鹿寨讯（通讯员马本现 记者何书俊）鹿寨县寨沙镇一男子购买房屋10年未过户，年前向原房主请求协助办理过户时，原房主索要1.5万误工、手续费等费用引发争议。经鹿寨县人民法院寨沙法庭法官组织调解，双方化解矛盾，房屋过户问题得以顺利解决。

2005年10月，阿茂向阿刚购买镇上老街的一套旧房子，阿茂付清了5700元的房款，双方和两个在场人均在《购买房屋协议书》上签字。阿刚也向阿茂交付了房产证、土地证和房屋钥匙。因种种原因，该房屋一直没有办理房产和土地证的过户手续。2016年春节前，阿茂的妻子从广东打工回来，才和阿茂一道去找老房主阿刚，要求办理房屋的过户手续。阿刚一家认为，造成房屋长时间不办理过户手续的原因是阿茂不主动找自己办理，原来卖房屋的时候阿刚的妻子不同意，也没有在协议上签字，现在房屋的价值已经大大增值，妻子和儿子更不同意卖房，所以现在愿意要回房子，补偿给阿茂3万元；如果要协助办理过户，阿茂要补偿自己3万元手续费。经阿茂据理力争后，阿刚一家同意降至1.5万元，双方仍未达成协议，阿茂向法院提出诉讼。

2月15日，该案受理当日，鹿寨县寨沙法庭的法官即组织双方进行调解，承办法官详细了解双方购买房屋的过程，认真审核了原告阿茂提供的购买房屋协议、房产证、土地使用证等材料，双方对签订的协议、支付房款等事实均无争议，争议焦点在阿茂是否应该给阿刚补偿、应该补偿多少的问题上。法官从物权的法律规定、合同效力、诚信问题和造成房屋不过户的原因等多角度，做双方思想工作。最后，双方达成一致意见，阿茂同意支付给阿刚夫妻5000元误工费等补偿款，阿刚夫妻愿意配合阿茂办理房屋过户手续。目前双方已经在房产证过户手续上签字，待房产证到手后，将办理土地使用证过户。4

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