资金充裕者想哪买哪

（上接第26版）

非地缘性购房

今报记者李兵

从柳州各房开商“十一”交易数据显示，虽然有相当一部分的购房者表示意向置业区域为现居住地，但只要有学区、交通、配套、住房品质以及房价等较完善的楼盘，仍会弃“故里”择新居，尤其是那些购房资金充裕的人家。

地缘情节是一种感觉

“很多人注重地缘，我感觉是人的乡土意识比较浓厚，其实想想觉得好像没那么大的必要，除了一种感觉我觉得真正对生活的影响不会很大，或者说基本没有。”

“90后”小陈是柳州本地人，家住柳州市潭中西路，今年初决定买房子的他，在置业地点选择上着实费了一番脑筋。“从西到东看了不下十个楼盘，最终却定在了河东。”小陈向记者讲述了他的选房历程。

“一开始考虑的是从河西附近买房子，毕竟便宜，可以选择一个较大的户型，以后住起来也舒服，而且在升值空间上也有优势。”按照小陈最初的打算，在河西置业无疑是性价比最高的选择，但离上班地点太远成了其中最大的阻碍，“我在河东上班，公司将来可能还会东移，两地之间跨度有点大。”

“此外，商业和学校，是不得不考虑的，这两点河西暂时都没有优势。”小陈决定一路向东。

“但是价格差距太大了，河西均价才六千多，河东普遍到了七八千，买不起啊。”

小陈告诉记者，河东这边均价七八千，商业配套建设比河西快，将来的发展前景也不错，不过按照原来的预算，在这边买房一下子就少了20平方米的居住空间，大三室变小三室了。

但看到同事纷纷在河东购房，经过与家人商议，小陈最终选择了位于东环大道的一处楼盘，100平方米的小三室，均价8800元左右，“还是超预算了，不过各方面都还比较满意，下一步就是努力赚钱还房贷了。”

小陈告诉记者，他感觉相比于外地到柳州落户的新市民，本地青年在置业选择上要考虑的因素会更多一些，例如家人、交通、市场、学区、治安、公园等等。在靠河西这边熟人比较多，这是事实，不过柳州城市并不是太大，从河东到河西也不过几公里，开车也就十分钟，熟人亲戚联系也不会远。难道继续居住在河西就会整天到熟人亲戚家闲坐聊天喝茶？而且朋友这东西，是到哪里认识到哪里的，用不了几年在河东也会有新的朋友。所以他觉得在柳州买房不必优先考虑地缘。“距离除了是有形的，也可以是无形的，心理距离就是一种。据我所知，只要心里没有距离，居住在城市任意角落，很多人也会经常回父母身边的，包括我自己在内。”小陈如是说。

硬件配套完善诱惑大

记者了解到，一般购房者买房要考虑的因素很多，比如价钱、地段等，地段已经包含很多内容，比如交通、市场、学区、治安、公园、周边配套、房开商品牌实力以及小区环境等等。而选择到其他地域购房，肯定也要考虑许多因素，例如学区、交通、品牌就是最看重的因素。

柳州各开发商“十一”交易数据显示，在非地缘性购房客户中，认为交通因素非常重要的占比为80%。在柳州市文昌路某楼盘销售中心，有不少购房者表示，之所以看好这里，就在于其综合条件优越。尤其是这里交通发达，不仅有众多公交线路、BRT线路穿插而过，而且文昌路、桂中大道、东环大道等道路都比较宽阔，很少出现堵车的情况。

购房者同样看中的还有学区房。据统计，80%的非地缘性购房者把学区看成影响购房的因素之一。按照规定，项目只有在交付以后才能进行学区划分。不过近年来，越来越多的开发商“主动出击”，“提前”宣传名校，给项目增加卖点。这明显也俘获了一大批购房者，毕竟孩子的上学问题是不少家长的“心事”之一。

“同一个区域，有学区的房源和无学区的房源我肯定首先考虑有学区的，即使价格相对而言稍微贵点也没事。”正在东环大道某楼盘准备买婚房的韦先生直言。

此外，在非地缘性购房者中，看中开发商品牌也占有不低的比例，达70%。这或许与近年来越来越多的开发商爆出烂尾盘、破产等新闻有一定的关系。另外，项目地段、环境、周边配套等也是购房者考虑的因素之一。值得注意的是，近90%的购房者对房价非常敏感。

其实一直以来购房者对价格的敏感度都较高。从近期开盘项目来看，低开或降价仍是市场主流。有业内人士指出，目前市场正处于“价格筑底期”，即从政策调整后第一天开始，到楼市迎来彻底反弹为止的这段时间。而这段时间，购房者也正经历从观望到挣扎的心理状态变化过程。这个状态下，基于“买涨不买跌”等心理，购房者对价格的敏感度更高。

新柳州人以资金定楼盘

当然，对于选择是否到其他区域购房，也因为消费群体的不同而有不同的表现。对于外地来到柳州安居乐业的新柳州人，主要是按自己的经济能力和对房屋的感觉是否满意，是否方便自己上下班。

近年来随着柳州经济的不断发展，各项工程项目的兴起，吸引了越来越多的外地人在此定居，其中工作、学区、投资成为新柳州人在柳州买房的三大因素。尤其是在河东片区，这里周围校园林立，不乏名校，教育资源丰富，师资力量雄厚。可以说，周边的文化、教育、医疗、交通设施齐全，地段与资源优势都是十分突出的，约有48%的购房者为新柳州人。例如，说到教学资源，作为货真价实的学区房，河东许多小区还是格外受到家长朋友的关注。学校林立的环境不仅有更多就近上重点的机会，对孩子身心的成长、素质的提高也大有裨益。在置业过程中，有很大一部分新柳州人就是出于孩子考虑学区房，甚至作为“陪读房”。

谢先生是鹿寨县人，女儿再过两年就要上初中，他“十一”假期的最后两天都在柳州寻找二手学区房。“为人父母肯定会为孩子考虑长远一些，柳州市区有很多非常优秀的教育资源，一些好学区附近的房源也可以说是稀缺资源，既然想买就想尽早入手。”在体育路附近的一房屋中介，工作人员龙先生也表示，在购买学区房的人中，外地人或新柳州人占了1/3，主要集中在60~90平方米的小户型。龙先生说：“外地人来买学区房时，大部分人选择的都是二手房，而且多数是一次性付清。”

此外，年龄段不同，在非地缘性购房中所占的比重也不同。调查数据显示，23岁到30岁的购房者一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。他们消费随意，愿意花明天的钱享受今天的生活。因此，在非地缘性购房者中，这个年龄段的人占45%，表示买房子首先会选择新区域的房子，而且户型也不会太大，价格、交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。

柳东新区某楼盘的负责人张先生告诉记者，目前在该楼盘购房的人多数是年轻人，这些年轻人存在几个特点：积蓄不多，不能承受太高房价，对于基础配套要求不是太高，也不会过多考虑地缘性。这些人的一致观点是：无钱就会考虑地缘，有钱的话，到哪里买都得啦。另外，30岁到45岁的购房者一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不考虑再到新的区域购房，这部分人在非地缘性购房者中占到40%。45岁到60岁的购房者已经没有了当年创业时的选择危机，但是即将退休和如何安排自己的晚年生活也已经进入到议事日程。另外，他们的生活比较稳定，虽然他们70%的人有“地缘情结”，但是，为子女选房子成为了他们的一个最大花销，尽量建议子女住得离自己近一些，买房也越近越好。这部分人在非地缘性购房者中只占到10%。

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