调控政策持续影响 楼市逐步回归理性 柳州前三季度供求平衡，成交均价8442元/㎡

柳东新区的房价也开始回归理性，越来越受刚需购房者的欢迎今报实习记者何俊涛 摄

今报实习记者丁雨洁

在中央及地方调控政策持续影响下，前三季度全国楼市逐步回归理性。柳州前三季度新房价格也进一步趋稳，各房企拿地态度理性、谨慎，多家楼盘表示，今年以保守发展为主，在整体氛围不强烈的大环境下，只希望尽量抓紧时间消化现有货量。

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柳州房价日渐亲民

受到大环境影响，今年的9月似乎比往年9月更为理性一些。9月份，柳州商品住宅总供应面积约37万㎡，总供应套数3362套，为今年来供应套数最多的单月。其中柳北区供应面积最多约10万㎡，柳南区供应面积9.7万㎡位居各城区供应第二名；成交方面，鱼峰区成交面积最多5.4万㎡，柳东新区以4.9万㎡成交面积位居各城区第二名，但成交套数则以454套，比鱼峰区441套略高一点的微弱优势，摘得单月城区成交套数桂冠；

房价方面，城中区成交均价9627元/㎡，继续霸占各城区成交房价宝座，鱼峰区、柳南区、柳北区三大城区成交均价价格差距不大，分别为8554元/㎡、8498元/㎡、8765元/㎡，柳东新区以7071元/㎡的成交均价尾随其后，而一直最接地气的柳江区用6551元/㎡的价格为柳州各主城区房价托底。

9月份，柳州商品住宅成交均价为8238元/㎡，不少市民称，今年柳州房价终于比较亲民了。

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以价换量9月份成交套数最多

今年1-9月份，柳州整个地产市场表现偏于理性。从商品住宅成交数据和成交均价而言，受到“住房不炒”政策叠加疫情“后遗症”的大环境影响，柳州楼市成交市场发展步伐放缓。

从克而瑞数据来看，2021年1-9月，柳州商品住宅供应面积约为211万㎡，总供应套数18720套，2月供应最低为772套，9月供应最高为3362套。其中1-4月份供应面积同比呈增长趋势，2、3月份商品住宅供应面积同比分别增长143.69%和200.87%，这主要与去年发生疫情后全民宅家抗疫有关。从5月份开始，商品住宅供应面积同比开始以双位数百分比减少，其中8月供应面积降幅最大，同比减少55.14%。

市场成交方面，1-9月份柳州商品住宅总成交面积为205.68万㎡，总成交套数为18152套，几乎与前9个月商品住宅供应量持平。与供应套数每月起伏不定的状况形成强烈对比，柳州商品住宅每个月成交套数基本保持在1500~2200套范围内波动，今年9月也没有出现往年的“金九”旺季，需求市场情绪平稳。

此外，前三季度柳州商品住宅成交均价为8442元/㎡，其中1月份成交均价最高，为8645元/㎡；8月份成交均价8238元/㎡，为前三季度成交均价最低；而9月份成交套数最多3362套，但成交均价则为8238元/㎡，略低于前三季度平均值，主要系各楼盘打出“金九”促销政策以价换量的原因。

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前三季，柳东新区最受欢迎

虽然1-9月柳州商品住宅市场整体表现平平，但各城区楼市情况却各自精彩。前三季度，柳东新区供应面积58.2万㎡、供应套数5328套、成交面积50.3万㎡、成交套数4574套，均位居各城区第一，成为前三季度最受欢迎的城区。

1-9月份，城中区成交均价为10359元/㎡，继续引领柳州房价发展，柳北区则以8926元/㎡成交均价位居第二，鱼峰区比柳北区仅少300元/㎡紧随其后，柳东新区的房价也开始回归理性，前三季度成交均价为7542元/㎡，让更多刚需购房市民住得起房。

易居·克而瑞广西公司桂北事业部总经理刘志敏认为，前三季度柳州商品住宅成交均价会对第四季度的市场有所影响，今年整体的情况表现得比较平稳，受到各种政策管控，预计金融方面第四季度还是收紧的，银行贷款额度也有限，整体市场略显理性的平稳状态估计还会持续。

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国庆黄金周

各楼盘促销依然热闹

虽然“金九”不再，但国庆黄金周期间，各楼盘依然红红火火，他们该做促销的继续做促销，该做暖场活动的也一场没落下，销售状况却情况不一。

“那几天人都是来了不少，本以为可以趁着国庆几天能多卖出几套，但玩了个寂寞，该成交的也不会因为黄金周的到来才买房，不想买房的，用再多噱头吸引，感觉效果也不是很明显。”已在柳州从事多年房地产销售代理工作的梁先生发现，今年国庆黄金周的楼市销量略显艰难。活动一场没少做，每场人气都是爆满，但真正成交的却没几个。

但同样也是负责楼盘整体销售的陈小姐却发现，黄金周的火爆依然存在，那7天，她所负责的楼盘就有50多套成交，她认为，这也可能是运气好的缘故。

对此现象业内人士认为，目前柳州楼市各城区供应量充足，短短7天成交情况不足以定夺市场变化。

(以上楼市数据来自易居·克而瑞提供）

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