2月，柳州商品住宅市场价量齐跌 商品住宅成交均价8571元/㎡

2021年2月柳州各大城区及柳东新区商品住宅成交均价统计2021年2月柳州各大城区及柳东新区商品住宅成交面积统计

今报实习记者何婧

今年2月，整个柳州地产市场表现并不理想。从商品住宅成交数据和成交均价而言，市场仍然延续疫情“后遗症”，市场发展比较平缓。

量价齐跌

房价连续低于“9”字头

从克而瑞数据来看，2021年2月，柳州商品住宅供应面积为9万㎡，环比1月下降64.3%，放量速度有所减缓。而商品住宅成交面积为17.5万㎡，环比1月减少23.6%，成交面积为近12个月以来最低。成交均价为8571元/㎡，环比1月较为稳定，但同比去年下滑11.2%，降价幅度较大。

此外，该月商品住宅成交均价，也是自2018年以来房价首次出现连续5个月低于“9”字头的情况，并且情况不容乐观。

柳南成交量最低

柳北缩水最明显

从商品住宅成交量来看，各大城区及柳东新区均有所缩水，其中柳南成交量最低，柳北成交量缩水最为明显。

据了解，2月份，柳北区商品住宅成交面积为2.54万㎡，环比下降43.1%，下滑幅度最大，成交量缩水最严重的。其次为柳南区。柳南区成交面积为1.81万㎡，环比下滑28.8%，成交量下滑幅度较大，且成交量最少。城中区成交面积为3.08万㎡，环比下滑24.4%。随即为鱼峰区，成交面积为3.71万㎡，环比下降17.8%。柳江新区成交量为2.17万㎡，环比下滑16.1%。柳东新区成交面积为4.19万㎡，环比下降11.6%。

柳北区和柳南区，作为人口密集，城区面貌亟待更新，生活环境急需改善的老城区，在返乡置业季中，均未能脱颖而出。而柳东新区、柳江新区，成交量虽有所下滑，但还保持比较稳定。特别是柳东新区，连续占领柳州商品住宅成交量的“皇冠”宝座。

鱼峰房价回涨

柳北有所下跌

从成交均价来看，五大城区及柳东新区均各有变化，其中柳东新区、鱼峰区、柳江区环比小幅上涨，而柳北区、城中区、柳南区小幅下跌，柳江区房价较为稳定。

据克尔瑞数据显示，2月份，柳东新区商品住宅成交均价为7683元/㎡，环比上涨2.0%；鱼峰区成交均价为8719元/㎡，环比上涨5.1%；柳江区成交均价为6621元/㎡，环比上涨0.9%。鱼峰区商品住宅成交均价上涨幅度最大，特别是水南片，房价依旧过万。

而柳北区商品住宅成交均价为8892元/㎡，环比下跌3.5%，下跌幅度最大。其次为柳南区，该城区房价成交均价为7717元/㎡，环比下跌2.4%。随后为城中区，房价成交均价为11213元/㎡，环比下跌2.1%。

业内人士：

以价换量持续

市场较为艰难

对于购房者而言，何时才是买房的最好时机呢？

2018年，自“房住不炒”政策以来，柳州市场的发展步伐已慢慢放缓，购房者也越来越理性了。

2016年至2018年，随着外来房企一涌而入，柳州市场十分火热，而高品质的人居住宅体验，也拉高了柳州的房价。而2018年，鱼峰区水南片的两大近“9”字头的地价诞生，让房价高涨至白热化阶段。但改善性需求越趋疲软，疫情的后遗症影响，金融政策的收紧，购房者思维的变化，整个市场的发展脚步也慢慢放缓了。

克而瑞相关负责人表示：在经过了2018年至2020年，柳州的房地产无论是成交量或是房价得到快速上涨后，随着宏观经济和产业调整，以及市场的竞争压力不断，改善性需求逐步疲软。柳州的房地产市场在接下来的2021年中，或许会面临下一个调整周期，即量价下行的发展周期。因此，可以预见，在接下来的新一轮周期调整中，柳州的价格战会持续，并且会愈发激烈，整体成交均价或再难出现“9”字头。

柳州红星地产营销负责人表示：柳州是一个重工业城市，工薪阶层在人口构成中占了很大比例，但受疫情带来的重大影响，加之人口流入的减少，以及市场的疲软，今年柳州市场发展还是比较艰难的。

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