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各城区成交量下滑 金九首周未“上色”

来源:南国今报 2020-09-11 13:43   https://www.yybnet.net/

今报实习记者吕晓芳

房地产行业一直有“金九银十”的说法。尽管这些年来市场销售节点稍有淡化,但下半年是行业旺季的现状没有改变。特别是今年年初,受疫情影响,房企年度任务量转向下半年的意味更浓。当前正值“金九”,第一周楼市行情如何?记者借助易居·克而瑞的统计数据,对市场进行简单梳理。

供求大幅下降,价格环比同比均涨

易居·克而瑞数据显示,8月31日~9月6日这一周,柳州楼市供应阶段性大幅度回落,成交遭腰斩,房价结构性上涨。

商品住宅供应面积2.79万平方米,环比下降77.2%,同比下降72.1%;供应套数348套,环比下降78.1%,同比下降71.4%;成交面积5.42万平方米,环比下降49.9%,同比上涨2.8%;成交套数474套,环比下降51.6%,同比下降0.8%;成交均价9287元/平方米,环比上涨4.9%,同比上涨9.8%;成交金额5.04亿元,环比下降47.4%,同比上涨12.9%。

而在8月的最后一周,柳州楼市供应面积10.98万平方米,成交面积达10.82万平方米,成交均价为8869元/平方米。供求方面,8月大幅下降,价格还比8月最后一周有所回调。

从近10周柳州商品住宅主城区供求走势看,8月的最后两周供应量均调于其他周,8月最后一周的成交量也创下近10周的最高。

三区域成交量“回归”,拉低整体成交

8月最后一周超过10万平方米的供求量,主要得益于柳南区、柳北区、柳东新区三个城区的大力“贡献”。三个区域的成交量分别是:38348平方米、15029平方米、28708平方米,三个城区总共6万多平方米。

而9月第一周,三个城区的成交量分别为:9862平方米、10171平方米、11948平方米,三个城区均有不同幅度下滑,虽然同比下降,但跟以往单周成交相比,可以说是回归到平常的状态。另外,城中区成交面积9493平方米、鱼峰区6819平方米、柳江区5954平方米,均在1万平方米以下。多个城区成交量下降,以致整体水平下降。

房价方面,柳北区成交均价为10464元/平方米,环比下降2.9%,同比上涨16.1%;柳东新区成交均价7643元/平方米,环比下降3.4%,同比下降8.3%;柳江区成交均价6901元/平方米,环比下降1.6%,同上比涨0.4%;鱼峰区成交均价10221元/平方米,同比上涨2.3%,环比上涨4.1%。

房价方面,三个区域的均价超过“万元”,柳东新区、柳江区、柳北区的房价环比下降,特别是柳东新区,环比和同比均下降。

热销楼盘常在,新盘崭露头角

从区域成交层面看,六个区域的成交面积高低顺序分别是:柳东新区11948平方米、柳北区10171平方米、柳南区成交面积9862平方米、城中区成交面积9493平方米、鱼峰构6819平方米、柳江区5954平方米。

再看单盘成交面积,柳东新区的融创融德融创馆4017平方米,排在首位,成交量占区域成交近四成,贡献力度之大;柳北区云星·钱隆御景3881平方米,位于第二;柳江区的柳江碧桂园成交面积3267平方米,排在第三。

绿城·杨柳郡、柳州万科城的成交面积分别是2641、2435平方米,三个位于前10名的楼盘,成为区域成交主力军。

柳南区的融创江南林语也比较显眼,今年以来时常出现以单周成交前10名的榜单中。上周,该城区的祥源·兴云名坊成交量1739平方米,该房企位于柳南区西鹅片,其亲民的价格受到购房者的喜爱。

城中区的新盘联发·君悦天成以1995平方米的面积位于第7位。该项目去年摘地,今年亮相推售,项目位于马鹿山片区,周边配套优质且齐全。

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