各城区成交量下滑 金九首周未“上色”

今报实习记者吕晓芳

房地产行业一直有“金九银十”的说法。尽管这些年来市场销售节点稍有淡化，但下半年是行业旺季的现状没有改变。特别是今年年初，受疫情影响，房企年度任务量转向下半年的意味更浓。当前正值“金九”，第一周楼市行情如何？记者借助易居·克而瑞的统计数据，对市场进行简单梳理。

供求大幅下降，价格环比同比均涨

易居·克而瑞数据显示，8月31日~9月6日这一周，柳州楼市供应阶段性大幅度回落，成交遭腰斩，房价结构性上涨。

商品住宅供应面积2.79万平方米，环比下降77.2%，同比下降72.1%；供应套数348套，环比下降78.1%，同比下降71.4%；成交面积5.42万平方米，环比下降49.9%，同比上涨2.8%；成交套数474套，环比下降51.6%，同比下降0.8%；成交均价9287元/平方米，环比上涨4.9%，同比上涨9.8%；成交金额5.04亿元，环比下降47.4%，同比上涨12.9%。

而在8月的最后一周，柳州楼市供应面积10.98万平方米，成交面积达10.82万平方米，成交均价为8869元/平方米。供求方面，8月大幅下降，价格还比8月最后一周有所回调。

从近10周柳州商品住宅主城区供求走势看，8月的最后两周供应量均调于其他周，8月最后一周的成交量也创下近10周的最高。

三区域成交量“回归”，拉低整体成交

8月最后一周超过10万平方米的供求量，主要得益于柳南区、柳北区、柳东新区三个城区的大力“贡献”。三个区域的成交量分别是：38348平方米、15029平方米、28708平方米，三个城区总共6万多平方米。

而9月第一周，三个城区的成交量分别为：9862平方米、10171平方米、11948平方米，三个城区均有不同幅度下滑，虽然同比下降，但跟以往单周成交相比，可以说是回归到平常的状态。另外，城中区成交面积9493平方米、鱼峰区6819平方米、柳江区5954平方米，均在1万平方米以下。多个城区成交量下降，以致整体水平下降。

房价方面，柳北区成交均价为10464元/平方米，环比下降2.9%，同比上涨16.1%；柳东新区成交均价7643元/平方米，环比下降3.4%，同比下降8.3%；柳江区成交均价6901元/平方米，环比下降1.6%，同上比涨0.4%；鱼峰区成交均价10221元/平方米，同比上涨2.3%，环比上涨4.1%。

房价方面，三个区域的均价超过“万元”，柳东新区、柳江区、柳北区的房价环比下降，特别是柳东新区，环比和同比均下降。

热销楼盘常在，新盘崭露头角

从区域成交层面看，六个区域的成交面积高低顺序分别是：柳东新区11948平方米、柳北区10171平方米、柳南区成交面积9862平方米、城中区成交面积9493平方米、鱼峰构6819平方米、柳江区5954平方米。

再看单盘成交面积，柳东新区的融创融德融创馆4017平方米，排在首位，成交量占区域成交近四成，贡献力度之大；柳北区云星·钱隆御景3881平方米，位于第二；柳江区的柳江碧桂园成交面积3267平方米，排在第三。

绿城·杨柳郡、柳州万科城的成交面积分别是2641、2435平方米，三个位于前10名的楼盘，成为区域成交主力军。

柳南区的融创江南林语也比较显眼，今年以来时常出现以单周成交前10名的榜单中。上周，该城区的祥源·兴云名坊成交量1739平方米，该房企位于柳南区西鹅片，其亲民的价格受到购房者的喜爱。

城中区的新盘联发·君悦天成以1995平方米的面积位于第7位。该项目去年摘地，今年亮相推售，项目位于马鹿山片区，周边配套优质且齐全。

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