供应2427套、成交2223套、成交均价9575元/㎡，量价环涨 4月楼市回暖，商品房成交均价维稳

楼市回暖。资料图片 4月主城区商品住宅成交面积TOP10 部分地块成交信息一览 （根据土地拍卖情况整理）

今报实习记者吕晓芳

今年4月，柳州楼市回暖明显，供需环比上涨，全市商品住宅成交均价达9575元/㎡，保持在较高水平；土地仍以底价成交，出让数量环比上月增加。随着疫情得到有效控制，各企业有序复工复产，城市经济下行压力有所缓解，将带动部分购房者收入和购房预期。业界预计，购房者观望情绪或有所改观。

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4月供需回升，回暖态势明显

克而瑞数据显示，4月柳州市（不含柳江区）商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓）供应面积为28.53万平方米，环比上升318%，同比下降12%；供应套数2427套，环比上涨293%，同比下降8.6%；成交均价9575元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨1.3%。

成交方面，4月商品住宅成交面积25.85万平方米，环比上涨27%，同比上涨11%；成交套数2223套，环比上涨27%，同比上涨12%；成交金额24.75亿元，环比上涨32%，同比上涨13%。

不难看出，4月柳州商品住宅的供应量和成交量已经回暖，该数据与2019年同期相比，基本持平。

与今年1、2、3月份对比，楼市走势也很清晰。

2020年1月，商品住宅供应、成交量同比变化不大；2月供应、成交均下降至不足6万平方米，成交同比下降六成；3月市场开始回暖，供应增长虽不大，但成交增幅明显可见，环比涨幅超300%，接近去年同期的成交量。

有专业机构表示，1月属于常态，2月处于春节期间，楼市进入年度的休整期，历年来销量较少，而今年遇到疫情，线下看房暂停，市民足不出户，楼市成交更是大减。3月，疫情有所缓解，营销中心恢复开放，销量开始出现回升，到了4月，回升的态势更明显。一些楼盘开始推出新品，如融创·江南林语、绿城·杨柳郡。

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鱼峰量价领跑，个盘扛起区域大旗

4月的成交数据，分区域看，鱼峰区成交量和成交均价领跑，城中区、柳南区的成交量环比大幅增长。

五个区域（除柳江区）中，成交均价从高到低，依次是城中区的10948元/㎡，环比下降1%；鱼峰区成交均价10656元/㎡，环比上涨5.2%；柳北区成交均价9340元/㎡，环比上涨6.8%；柳东新区成交均价8531元/㎡，环比上涨4%；最后是柳南区，均价7859元/㎡，环比下降5%。也就是说，4月五个区域中，柳南区的成交均价最低。

同时，五个区域成交面积的多少依次为：鱼峰区7.32万平方米，环比上涨50%；柳东新区5.46万平方米，环比下降1.6%；城中区4.86万平方米，环比上涨38%；柳南区4.68万平方米，环比上涨54%；柳北区3.53万平方米，环比上涨4.5%。

在五个区域中，柳南区的成交面积环比涨幅最大，达到54%，鱼峰区也达到50%，涨幅出现下降的是柳东新区，环比降幅为1.6%。

其实，各个城区的成交面积，也能从4月个盘的销售排行榜中窥探一二。

从排名前五的楼盘看，一些楼盘单盘扛起了区域成交大旗。

融创江南林语成交面积2.87万平方米，占柳南区总成交面积64%，贡献力度不言而喻；恒大御府成交面积1.65万平方米，占鱼峰区的22%；通建中天城成交面积1.32万平方米，占柳北区的37%；彰泰江与城成交面积1.22万平方米，占城中区的25%；柳州万科城成交面积1.1万平方米，占柳北区的31%。

前10名成交榜单中，鱼峰区的永意·山语城、柳州华润幸福里、海雅君悦等楼盘也为区域成交贡献了力量，使得区域的成交数据领跑其他区域。

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12宗590亩地成交，均为底价

4月，柳州土地市场迎来了一波成交小高峰，共有12宗共589.565亩经营性用地（含纯住宅、商住、纯商业、纯办公、商办、综合用）出让，延续前两个月底价成交的基调。12宗地块涉及白露村改造、跃进路土地熟化、河东友邻汇、阳和新区医院配套，以及独凳山片商住项目等。

具体看来，白露村的几宗旧改项目，合计体量达到200亩，由柳州汇东投资有限公司（万科）摘下，总成交金额2.27亿元，加上安置房的建造，实际楼面地价接近2900元/㎡。

跃进路102、104号地块，由柳州金恒工程项目管理有限公司（云星）斩获，成交楼面地价为2617.6元/㎡，面积仅34亩。该项目是2017年柳州市公布的第一批旧改熟化项目，也是2017年柳州推行土地熟化改造旧城以来，柳北区第一个进入土地出让环节的旧改项目。

柳州东城置地发展有限公司也在河东路北片摘得一宗友邻汇用地，约20亩。东城集团是柳东新区的基建开拓者，此次在主城区拿地，颇受关注。据称，该集团已在柳东新区规划布局多个友邻汇项目，未来还将在主城区布局10个友邻汇项目，该项目便是其中一个。

同时，位于城中区学院路延长线西侧的P（2020）21号地块，由柳州联发置业有限公司成交，占地面积44亩。该地块是联发在柳州开发的第10个项目地块。

颇具亮点的是，4月成交的地块中，单宗体量最大的要数位于阳和新区沿江片的P（2020）20号，占地面积约120亩，将用于柳州市中西医结合医院的新院址。该医院的到来，填补了片区缺少医疗资源的空白。

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