供应稳定，热点区域迎爆发？

2020年柳州预计有26个楼盘供应新品。 2020预计推新楼盘一览 (数据来自楼盘口径，居柳州整理)

透视2020·供·应

□Text/记者莫梦雪Photo/何俊涛

2019年的脚步声渐行渐远，在这一年里，不少新盘老盘齐上阵，开仓放粮、优惠促销轮番上演。2020年马上到来，将有26盘接力2019年，给楼市注入新鲜血液。部分为“老地”新盘，即拿地许久，但仍未有进一步动工或销售动静的项目。另外，来不及在2019年推出产品的房企也选择在2020年入市，让2020年的楼市值得期待。

26盘有望入市，数量同比持平

2018年的楼市，土地拍卖、新盘入市、优惠促销等等动态不断，十分热闹。供应处于稳定增长当中，大部分去年待入市的楼盘兑现供应诺言。中国铁建·国际城、中梁·百悦首府、中海天钻、恒大·珺睿府、兴佳城、荣和·公园里、彰泰·滨江学府等盘均为各区域贡献新品。而2019年新拍的地块，在短短几个月的时间，已有不少项目抢先推出。如碧桂园·未来城、红星天悦、融创金成九阙府等均已有产品在售。

对于即将到来的2020年，供应是否会一如既往？据不完全统计，全市还将有26盘即将涌入市场，体量多达2126.868亩。在预计入市的新盘中，数量与去年持平。这其中有部分楼盘为去年未推的新盘，如大都·沁园，其在今年施工进度取得一定的进展，近期也已取得预售证，推新“箭在弦上”。广西周大房地产开发有限责任公司副总经理全惠表示，在调控之下，楼市的表现为供应持平。一边有住宅产品推新、一边有新增供应土地来保持供应与需求的平衡，因此明年供应数量与2019年持平。

2019年，也有不少楼盘有浓抹重彩的表现，江与城、柳州万象府、绿城·杨柳郡、合景·云溪四季等“老”盘都取得不俗的成绩，这些大体量楼盘在2020年也将有望继续精彩。

河东供应爆发，柳江新盘“大变小”

供应上，各城区均有新盘放量，在数量上城中区以8个纯新盘入市的优势成为供货大区，总体规模达584亩。鱼峰区则以5盘位居第二，柳南区和柳东新区以4盘并列第三，柳江区仅有2盘案名未定的项目等待入市。

各城区的楼盘供应变化，得从土地的供应究起。今年以来，城中区河东路北片、独凳山片频频放地，持续供应，2020年的新盘也集中于城中区这些频繁放地的区域，而这些供应片区未来也将迎来爆发。

龙光桂柳路北侧项目、大唐观邸、揽山庭位于独凳山片区；祥源城、祥源胜地等项目则位于河东路北片，值得期待。柳江区对比今年的多则600亩、少则90余亩的大盘主导区域楼市供应，明年则不同，将以小盘为主，且数量不多，合计规模仅有50亩。

比起今年600亩合景·云溪四季、388亩的兴佳城、800亩的香颂·蔚澜半岛等大盘吸睛本领，明年柳州入市的盘总体规模不大。超百亩楼盘仅11个，目前最大的项目也仅为236亩的联发阳和项目。其余项目呈现的多是“小而精”，如联发城中区项目联发·君悦天成、旧机场项目均为20余亩；联发·君悦朝阳、祥云凌云府、招商境界等多为50~60多亩。旧改方面，2020年将迎来万科城白露村旧改，首期将率先改造近200亩的地块，未来改造范围将再扩大。

供应趋于稳定，平台公司成扛把子

要说2019年的楼市，用“疯狂”形容也不为过，“疯狂促销、疯狂供应”。然而2019年即将过去，转眼2020到来。全惠认为，未来的楼市在相关部门的调控与“房住不炒”的信号之下，都会趋于稳定，因为无论是供应、价格还是成交都是相辅相成的。但可以肯定的是，比起今年多盘入市，明年在供应平稳增加的基础上，卖方市场不会太陷入被动之中。

然而，在这些蓄势待发的楼盘之中，有一些楼盘可谓“长年”出现于新年入市榜单之中，业内人士称或由于开发商推盘计划调整、或由于资金问题，使得楼盘一直悬而未发。明年是否入市也还是个问号。

仔细看推新楼盘，多为平台公司项目，作为拿地“扛把子”的祥云盛世地产，手头上有6个新盘待开发，项目进度最快的也仅为规划总平出炉。据业内人士表示，平台公司资金实力较强，不像一些外来房企急于快速周转资金，并且手头上也还有其他项目在售。也有知情人士表示，祥云盛世地产在柳州的项目并不少，同时拿地也不遗余力，但开发速度并不似外来房企这么快，或也与其发展重点不仅放在房地产方面，而是多方面参与城市建设有关。除了房地产项目开发，其也同样肩负着城建设施、桥梁、康养，甚至县份文旅发展建设的重任。

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