红利所向，引众多房企分蛋糕

2019年柳州装配式建筑地块推出数量增加，加上去年的两宗地块，布局了除柳江区外的5个城区。

□Text/记者莫梦雪Photo/何俊涛

2019年，是装配式地块在柳州“遍地开花”的一年，截至2019年10月，今年已经拍出了7宗共672.5亩的装配式地块，同时也完成了除柳江区以外，各大城区均有装配式建筑的布局。虽然该类建筑技术今年才开始在各城区铺开，但并未让发商在拿地时有丝毫犹豫。那么，装配式地块未来还会继续推行吗？开发商是否还会依旧积极出击？

672.5亩入市，布局五大城区

2018年，“装配式建筑”这一特殊的技术首次写入柳州市土地出让条件当中，引起了不小的关注。首次推出，柳州市国土部门选择于同一天挂牌出让两宗面积分别为31.41亩、69.94亩的地块，最终均为大都地产夺得。此番试水后便再无装配式地块挂牌出让，一度被忽略。然而时间来至2019年5月29日时，柳东新区一次性成交了3宗装配式地块，拉开了2019年装配式地块出让的序幕。此后便一发不可收拾，柳东新区、柳南区、柳北区均有装配式地块出让。

居柳州统计，截至2019年10月，今年共计有7宗672.5亩装配式地块成交，其中柳东新区4宗316.86亩、柳北区两宗共计196.75亩、柳南1宗158.93亩，柳东新区成为了出让最多的城区。加上2018年城中区与鱼峰区的各占一宗，目前柳州共有773.89亩装配式地块成交，完成了五大城区皆有装配式建筑的均衡布局。

广西科技大学副教授土木建筑工程学院副教授黄湘红表示，2016年，柳州市被列为自治区建筑产业现代化综合试点城市（以下简称“试点城市”），这几年经过了装配式建筑生产基地相继建成投产，装配式建筑示范项目大都熙园、大都沁园先后开工建设，柳州的装配式建筑推进取得了突破进展。有业内人士称，生产条件和建设条件都具备了，便是进入了市场推广阶段，因此在2019年频繁出让装配式地块。

柳州住建局官网显示，装配式建筑用地出让占新建出让住宅用地面积比例，由2018年的3.40%提升至了截至2019年9月的28.70%。装配式地块集中入市，使得这一比例快速提高。

积极拿地，政策利好加持

2019年装配式地块呈现大杀四方的风姿，7宗装配式地块最小的面积为63亩，最大的达到158亩，所出让的地块面积均不小，未来将给柳州市房地产市场供应不少的产品，影响市场与购房者的接受度。

而从地块的地段看来，其实也是跟着城市的更新与发展的脚步在前进，相比去年仅在城中区、鱼峰区出让，今年则增加了新的出让城区。对比去年的平淡，今年的地块竞拍现场就热闹了许多。柳东新区的4宗地块引起了数家房企，包括光大、大都、碧桂园、彰泰、龙光、招商蛇口、大唐、大都等房企到场争夺。

有争夺，就必定有溢价。与去年的两宗底价成交地相比，今年所挂牌的7宗装配式地块中，则有5宗高出底价，其中最高溢价率为招商蛇口夺得的P（2019）22号的柳东新区九子岭西侧A18地块，楼面地价5765.62元/平方米，溢价率为66.84%，直逼柳东新区“地王”5834元/平方米地价。装配式地块不“便宜”，但依然抢手。

广西唐润投资有限公司的相关负责人马筠表示，对于装配式建筑我们是有经验的，南宁市兴宁区的大唐果项目就是广西首个装配式PC住宅项目，所以在经验方面我们比较有优势。另外，也希望借此机会能够进入柳州。

除了开发经验、资源整合及拿地需求，业内人士表示，装配式建筑在柳州处于推广阶段，政府也有着相应的扶持政策。比如，对主动采用建筑产业现代化建设方式且预制装配率达到30%的商品住房项目，规划部门在办理规划审批时，依据住房城乡建设部门出具的意见，其外墙预制部分可不计入建筑面积，但不能超过一定的比例，这些都是一些利好的政策。

大力推广，2022年全面推行

装配式地块完成了从两大城区到五大城区的跨越，未来是否将遍布全城呢？

据柳州市住建局2019年9月份出台的《关于在全市新建住宅项目推广装配式建筑“三板体系”的通知》显示，未来在全市新建住宅项目中推广应用预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯板“三板体系”，柳州将成为全区首个大步伐、大力度、大范围推广应用装配式建筑“三板体系”的城市。并且，主要以住宅项目，尤其是商品住宅项目为切入点，实现装配式建筑的推广应用，推行比例则按装配式建筑“三板体系”新建商品房用地面积占新建商品房用地面积的比例计算，2020年比例达30%，2021年比例达到60%，2022年实现全面推行。这意味着，通过三年时间，柳州市将实现装配式建筑在新建住宅项目的推广应用。

要达到目标比例，可以预计装配式地块的供应也将越来越多。2019年已经分5批出让了装配式地块，其中5月29日出让数量较多。未来3年，为配合到2022年装配式建筑的全面推行的目标，装配式地块也将会占据主导地位。

推进方面，也不遗余力。今年6月份，也就是在5月29日第一批装配式地块成交后，柳州市住建局召集竞得企业开展面对面交流，推进装配式建筑的开发和发展。

大都项目方透露，有符合开发商自己需求的装配式地块，比如在地段、成本方面均符合的话，开发商也还是会积极地拿地，装配式建筑虽然成本有所增加，但在后期的报建手续方面会有绿色通道，可以降低时间成本，更利于快速地开发项目。

装配式建筑地块成交一览表

地块编号位置出让土地面积（平方米）成交地价（万元）楼面地价（元/平方米）竞买企业溢价率成交日期P（2019）22号柳东新区九子岭西侧A18地块42293.14（合63.44亩）317005765.62南宁招商汇天房地产有限公司66.84%5月29日P（2019）23号柳东新区职教园东侧A-2-2、A-4-2地块66908.99（合100.36亩）503003007.00广西盛享碧桂园地产有限公司29.31%5月29日P（2019）24号柳东新区曙光大道西段南片区B-1-3、B-5-1地块56796.86（合85.19亩）432003269.70广西唐润投资有限公司44.97%5月29日P（2019）41号柳东新区曙光大道西段南片区B-3-1地块45245.76（合67.87亩）410003624.65广西唐润投资有限公司60.16%7月10日P（2019）44号航五路与航生路西南角部分地块105952.88（合158.93亩）819903095.34柳州融峰房地产开发有限公司0.86%9月10日P（2019）53号北外环东段北侧、北岸村西侧C-8-6地块68784.07（合103.18亩）259101506.74柳州市房地产开发有限责任公司09月25日P（2019）54号北外环东段北侧、北岸村西侧C-8-4地块62377.91（合93.57亩）246851582.93柳州市房地产开发有限责任公司09月25日

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