75万元“拍来”的门面 竟是消防通道没法用 产权人认为，恢复原规划通道才能保护其门面不被占用 城管部门介入调查涉嫌违建或擅自改变房屋结构问题

▲赵先生门面的电表被拆除。▲红线位置为规划通道被占用。地面红色标线范围内为赵先生的门面，被改为通道。

记者 张捷

花75万元买下一间门面，却无法使用，这让产权人心急如焚。近日，市民赵先生向“晚报微姐”（微信号：lzrbwj）反映，今年4月底，他通过法院网络拍卖，购得一间位于飞鹅路3号润和·时代商业广场一楼标注为“897”号的门面，接手后发现该门面早已被改做消防通道，即便是拿着门面产权证明，也难以恢复其使用权。他希望相关部门及时介入，一方面拆除违法建设，恢复该商场原规划的消防通道；另一方面责任方赔付无法使用门面造成的损失。这是怎么回事呢？连日来，记者对此多方走访调查。

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筹集75万元竞拍买下门面却无法使用

今年4月，经常光顾淘宝平台的赵先生发现柳江区人民法院在网卖平台公开拍卖一间位于飞鹅路3号润和·时代商业广场一楼的门面，房屋所有权人为：柳州市润和房地产开发有限公司（以下称：润和房地产），标的现状为消防通道（出租人与承租人签订的租赁合同显示该门面位置目前为消防通道——记者注）。然而，赵先生并没有在意这一细节，他认为，只要门面产权清晰、价格合理还是可以买下。于是经过筹钱、竞价等程序，赵先生最终以75万元买下“897”号门面，并于今年6月取得该门面的房产登记证。

而被改为消防通道的门面该如何使用？赵先生这几个月一直为此头疼。赵先生找该商场开发商、物业方说理，试图恢复其门面的使用权，均未果。赵先生只好求助法院。柳江区人民法院发布公告表明，赵先生通过拍卖购得的门面符合相关规定，其产权受法律保护。该法院责令润和房地产及占用该房产的其他人于9月1日前腾空房屋，到期不履行的，法院将依法强制执行。

9月3日，看到希望的赵先生请施工人员，在其门面边界装上两面简易墙，并装好照明设备，准备招租门面。没想到几天后，门面设施被人全部拆除，就连电表也拆走了。物业管理方对此发布告示称：赵先生以较低价格买下该门面是有条件的，封堵通道反而侵犯了其他业主及租户的利益。

截至目前，赵先生买下的门面仍是通道，旁边只有不到10平方米的空间可以利用，而目前还莫名被断电。

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城管介入查处占用原通道违建

10月21日，针对该商场涉嫌改变原规划通道的情况，记者联系鱼峰区城管执法局特勤中队人员到达现场。城管人员拿着该商场的规划图纸比对发现，原来该商场西侧规划的通道被封堵，改成几间门面，用于出租。而赵先生的门面在图纸上并未显示有通道。对此，鱼峰区城管执法局特勤中队一名姓姚的负责人表示，该商场涉嫌改变规划用途并违法建设。

记者跟随城管人员来到该商场物业管理方了解情况。一名姓吴的工作人员表示，赵先生门面的位置多年前就已经是消防通道，并不是现在才作为通道用途的；至于通道位置为何与规划图纸不相符，有历史原因，具体情况得向房开方了解。另外，目前也没有接到相关部门关于可取消“897”号门面作为通道的文件。至于赵先生提出的用电问题，该工作人员表示得提供相关手续并经过物业管理方负责人同意。而在现场，执法人员无法联系上润和房地产及物业管理方负责人。

城管部门表示，下一步将取证材料移交相关部门认定其是否违法建设或擅自改变房屋结构的事实，并积极联系润和房地产负责人下达相关执法文书，如果涉及违建的尽快拆除，恢复该商场的原规划通道用途。

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律师认为应按规划恢复消防通道，维护业主物权

买下来的门面却难以使用，产权人该如何维权呢？广西华尚律师事务所黄华律师认为，根据《消防法》第28条规定：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物”。因此开发商擅自改变消防通道的位置，并在该商场西侧规划的消防通道搭建门面的做法已经违反法律规定，这些违法搭建的门面应当依法拆除。

而对于擅自拆除赵先生门面的行为，《物权法》第66条规定：“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”，因此赵先生通过合法途径获得了门面所有权之后对其进行装修，是赵先生行使物权的行为，任何人不能拆除赵先生的门面设施。如果有人仍然擅自拆除门面附属设施，赵先生可以向法院起诉，要求其停止侵权行为并赔偿损失。

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