现代商务消费休闲合作的时尚切入点 商业地产“联姻”高端酒店

富力万达嘉华酒店保利商业广场及凯悦嘉轩酒店效果图柳州万象城

随着越来越多的类似酒店空间多维利用及跨界融合等模式的出现，酒店运营者也愈发意识到酒店不仅仅具备住宿功能，当代经济广义下的酒店还能提供会议宴席、餐饮娱乐、商务中心、高端会所等多重服务，是城市经济发展中不可或缺的一个产业链。而酒店和商场本来是互不相干的产业，随着社会的发展，双方也有了越来越紧密的合作。当酒店的休闲理念融入到商业开发当中时，两者之中便出现了现代商务消费休闲合作的时尚切入点。

商业地产酒店成标配

柳州市目前已有大大小小的酒店几百家，较为知名的星级酒店有凯悦嘉轩、富力万达嘉华、丽笙、深航国际、戴斯国际、华美达、莲花山庄、柳州饭店、丽晶酒店、柳州宾馆等，如家、7天等经济连锁酒店更是繁多。随着柳州房地产市场的发展，柳州星级酒店项目呈爆发式增长。柳江区的新盘合景云溪四季、兴佳城项目，以及一些体量较大的项目如海雅柳江湾，项目规划中都含有星级酒店建设。

从星级酒店的增加来看，多数是与城市综合体联姻，这种形式也渐渐成为酒店发展的新时尚。当然，柳州的酒店地产并非止步于此，与凯悦嘉轩、富力万达嘉华等同星级的酒店数量和体量也将不断增加，连同写字楼、购物中心等商业地产业态共同出现。

随着商业开发的持续上升，规划中的商业项目也不断涌现新兴业态，包括体育商业、影城拍摄基地、商贸物流、艺术展览等。在这种趋势下，柳州在建、规划的商业综合体也在增加中。商业开发持续上升，红星新天地、海雅柳江湾城、毅德商贸城、东盟国际龙城府等相继规划建造。上个月，江悦友邻汇、领地友邻汇等集多功能为一体的商业邻里中心也迎来开工喜讯。

多元化互补互利共赢

商业地产最核心的要素是突出自身品牌，打造特色的开发模式。因此，高端酒店不失为一个重要的营销利器。地产项目引进高端酒店可以满足社区配套、提升区域价值，另外还能提升其背后的商业附加价值。高端酒店能够满足商务活动、办公需求、休闲娱乐等多种商业诉求，聚拢人气营造热闹经济氛围。地产项目合作酒店促使酒店业的蓬勃发展，而高端酒店也提升了物业价值，合作模式逐渐被众多开发商接受并予以实践。

酒店联姻商业地产，共同占据市场的开发模式如今正在全面开花，商业与酒店的融合是趋势也是必然。酒店具备吸引商业的属性，也为商业提供了多种业态可能性。酒店入驻综合体，能与商务公寓、办公大楼、餐饮街结合，办公、商务活动为酒店带来稳定客流，酒店也为商务客人提供休息之地，共同打造集办公、商旅住宿及购物于一体的商业综合体。凯悦嘉轩入驻新开的保利商业广场，戴斯国际入驻地王国际财富中心，富力万达嘉华入驻城中万达，亚朵酒店入驻万象城旁的万象SOHO，丽笙酒店入驻阳光100商圈……商业体的引入和这些酒店的入驻，都不难看出商业地产商对于高端酒店的青睐。

而商业体引入星级酒店，有助于促进整个酒店行业的优胜劣汰。高端星级酒店作为城市配套入驻，也会满足相应的服务需求，提升柳州的旅游接待能力，从而提升柳州的城市档次、形象和知名度。毕竟出行柳州的客群的要求也在日益提高，一个有档次的酒店能够为客人提供舒适、愉悦的体验，带来精神和物质方面的享受。酒店和商场的功能不谋而合，所以酒店的纷纷落户也将有望提高区域的价值。商场为酒店提供了更多元化的补充，有一定数量的高端酒店依托自身的优势，再加上入驻不同的商圈，利用在片区的影响和项目周边良好的配套，实现商业与酒店的互利共赢。

（李文彬）

（文中配图为资料图片）

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