大鳄青睐，助力柳江楼市腾飞

数据显示，设区两年多里柳江区楼市快速发展。 四方新桂园楼盘开工仪式现场。设区后，柳江楼市受到更多关注。 2015年碧桂园进驻柳江，这两年晨华、云星以及兴佳等房企“实力加盟”。 两年多来，柳江区的楼盘品质提升，房价也稳中上升。

□Text/记者覃伊曼Photo/何俊涛

历经多年沧桑，柳江区终于在2017年1月完成“县”至“区”的华丽转身，一跃成为柳州人口最多、面积最大的城区。随着版图的扩容，柳江区房地产市场也如同其他城区一般，享受着“柳州市区”的待遇。不容忽视的是，区域价值的拔高同样给柳江楼市带来了深远影响：品牌房企先后入驻，土地供应持续增加，房价不断攀升……

快速开发，交易势头火热

自撤县设区成功的消息传开，这个行政面积大于柳州其余主城区3倍，区域总人口占全市总人口约15%的区域，就一直占据柳州各大媒体的头版头条。同时，在柳江区各部门陆续出台的年度总结和工作计划中，也多次提到区域楼市发展的潜力和不断引进开发的地产项目。据柳江区统计局公布的数据显示：2016年，柳江房地产开发投资16.9亿元，同比增长139.6%。2017年，房地产开发投资21.86亿元，同比增长29.3%；2018年，房地产开发投资增长16.0%；最新数据至2019年1~4月，房地产开发投资更是增长了20.6%。连续多年双位数幅度增长，可见楼市供不应求局面之显。

受政策红利影响，市民对柳江的投资热情也在稳步增长中。柳江县住建局2016年数据显示，房管部门已经先后完成房产证初始登记2027宗、转移登记（房屋买卖等）1095宗、商品房买卖合同备案（预售商品房）3324宗，数据较往年有明显上涨。同时，柳江区委官方微信平台也发布文章表示，2017年1月柳江区各类商品房交易共计846宗，较去年同期增长90.11%；累计征收各项税费634.39万元，同比增长23.67%，为柳江区房地产市场奠定了良好的发展基础。

新老过渡，凝聚地产向心力

随着柳州城市中心用地的日渐稀少，主城区的土地供应不再足以支撑城市居民逐年增长的购房需求。柳江作为一个新旧共享的区域，既有发展成熟的老城区又有潜力巨大的柳江新城，也就理所当然地成为了碧桂园、晨华、云星、兴佳等诸多知名房企的“兵家必争之地”。

从房地产市场的影响来看，柳江新城的建设对当地楼市发展推动可起到举足轻重的作用。近年来，柳江区的楼盘数量虽在增长，但多以本土房企开发为主，“自产自销”模式由来已久，市场较为封闭。同时环境的局限性也造就了本土房企在建设水平和营销理念上革新“步伐”迟缓。直至2015年，碧桂园集团作为区域首个外来房企落子新城后，凭借着高规格的社区规划和全新的营销理念与周边的本土楼盘项目形成鲜明对比，长期占据了当地市场销售的主要份额，也让柳江新城在短时间获得了更多的关注。

其后，随着启迪、毅德城等商业地产品牌的进驻，片区人气再涨，不仅使区域房地产市场得到有力发展，还力促其他产业园项目加快开发，最终形成区域商圈、科研产地以及物流贸易中心。

2017年至2018年，片区又有晨华、云星以及兴佳等房企大鳄“实力加盟”，全新改良的楼盘产品，让居民的人居理念再一次得到升华。云星地产让柳江区居民见识到全生态园林景观以及真正的“5U”精装体系；晨华集团规划以40万平方米的水岸人居，给人们带来“向往的美好生活”，兴佳城带来的则是集住宅、购物中心、特色街区、文化馆、图书馆等文化配套、五星酒店旅游配套的综合项目，弥补了区域空白。

加快节奏，土地迎供应潮

成为“市区”一份子的柳江区，改变的不仅仅是区域名片，其土地管理也在逐步区域化。从原始的“县份自理”，到2018年正式“加入”柳州市国土局，由其负责区域土地的招拍挂。根据近几年的土地成交数据显示，柳江区的土地挂牌出让大多集中在拉堡镇、新城片以及新兴工业园片区，用途多为商住用地和零售商业用地。

详细来看，2016年全年柳江区成交了5宗商住用地；而在2017年柳江国土资源局共成交了16宗商住用地，出让面积合计912.8亩，供地数量同比增加了11宗，同比上涨220%。值得一提的是，进入12月，柳江土地市场更是加快供地节奏，柳江区国土资源局1天内连续3次发布土地出让公告，一次性放出9宗商住用地。业内人士表示，彼时密集放地，给市场又点了一把火。2018年3月，兴佳地产以超10亿元拿下了388亩广场西侧6宗商住用地，溢价率77.71%。随后，区域又有两宗限价地拍出，城区扩张态势显著。

不少业内人士认为，随着市区房地产开发逐步迈向饱和状态，越来越多的开发商转向更具发展潜力和土地资源丰富的柳江区。某房企负责人认为，柳江区自成立以来，一直处于大热的状态，土地市场也呈现出相应的态势，柳州市区内土地供应越来越紧张，而柳江区还有许多“良田”亟待政府规整释放。预计未来，还会有开发实力较强的房企进驻。

房价涨势快，部分楼盘破“8”

“什么？！柳江房价都上“8”字头了，岂不是和柳东一样？！”

“现在不买，以后更加买不起了，有钱还是赶紧买一套。”

众所周知，柳江区楼市长时间处于价格“洼地”，物美价廉更是柳州市民对柳江区房价的普遍认知。但自撤县设区后，居民眼见区域住宅均价从“4”字头一路飙升至“7”字头，如今甚至有少数楼盘销售均价破“8”了。快速的涨幅，引发不少市民惊呼。

居柳州数据显示，2016年12月份区域新建商品住宅的均价为4516元/平方米，2017年12月均价为5907元/平方米，涨幅达1391元/平方米，同比上涨31%。2018年12月份住宅均价为6751.56元/平方米，涨幅达844.56元/平方米，同比上涨14.3%。直至2019年6月区域房价才稍有回落，新建商品住宅均价为6563元/平方米。其实，柳江区房价上涨并不是“一时兴起”，记者走访发现，柳江区从2017年10月下旬开始，截至12月底，已经实现了10周连涨。对此，某房开项目负责人坦言，随着区域配套的完善、地价的上涨以及置业需求的增加，房价上涨是必然趋势。

不可否认的是，房价的涨幅也体现了柳江区房地产市场的火热。如华都·金泰苑、华江苑以及昌厦荣府在一年时间内就已经消化殆尽，旗志·世纪新城、通达·一品嘉园和兴福小院等多数楼盘库存量不多，天悦华府目前更是仅余商业在售。同样，位于柳江新城片的云星·钱隆悦府、晨华·金湾御府一经放量，更显供不应求。据项目方透露，云星·钱隆悦府首期推出的200余套住宅于开盘当天就已宣告售罄；晨华·金湾御府首开则吸引了上千名购房者到场，销售额达4.5亿元，引发区域销售热潮。

2017~2019年年柳江土地成交总览

编号土地位置出让土地面积（亩）土地用途成交价（万元）楼面地价竞得人G-2017-23柳江新城保村河以南兴柳路以西A地块94.02住宅用地255501090.5广西盛享碧桂园地产有限公司G-2017-24柳江新城保村河以南兴柳路以西B地块13.15住宅用地G-2017-25柳江新城保村河以南兴柳路以西C地块33.41住宅用地G-2017-14/15/16柳江新城区兴柳路西面、碧桂园南面218.057科研用地、住宅科研用地17270531.24启迪（柳州）科技城投资有限公司G-2017-10百朋镇百朋街A地块77.357商住用地7320406.9贵州城康实业有限公司G-2017-11百朋镇百朋街B地块407.77G-2017-12百朋镇百朋街C地块260.09G（2017）3号柳江区新兴工业园四方片区西板块H1地块48.78商住用地2510735广西柳州远锦房地产开发有限公司G（2017）4号柳江区新兴工业园四方片区西板块H2地块11.25商住用地580736G（2017）5号柳江区新兴工业园四方片区西板块H3地块34.80商住用地1790735G-2018-1~6柳江新城市民广场西侧地块387.6商业、文化、活动、旅馆、居住用地1008501634柳州市兴佳房地产开发有限责任公司G-2018-7柳邕路363号16.5住宅用地32301335柳州市春秋房地产开发有限责任公司G-2018-21柳江区兴柳路二期以北西一路以东30住宅用地5500916.7柳州嘉元投资有限公司G-2018-26柳江区柳江大道北面、气象局西面18.7商住用地40851093.4柳州市中雅房地产开发有限公司G-2018-27柳江区兴柳路二期以北西一路以东A地块53住宅用地9900933.4柳州市柳江区新城安居投资有限公司G-2018-28柳江区新兴工业园四方片区西板块10办公、商业用地510759.3柳江供电公司G-2018-29柳江区河表工业园区商住D地块33商住用地82001490柳州雍龙房地产开发有限公司G-2018-30柳江区拉堡镇勃村黄岭路口22公共设施用地630861.4柳州市柳江石油气有限公司P（2018）51号柳江区拉堡镇柳南路原酒厂地块一、地块二、地块三44.26（含公共通道878.42平方米）城镇住宅用地104801076.5广西东桂房地产开发有限公司P（2019）10号柳江区兴柳路东面保村河南面A地块21.97零售商业、城镇住宅用地52701199.46广西健乐房地产开发有限公司P（2019）11号柳江区兴柳路以东南一路以北东一路以西A地块90.11商务金融用地213802372.75柳州市柳江区新城安居投资有限公司P（2019）12号柳江区柳西新城西北侧地块27.83城镇住宅用地50401293.45柳江江洪房地产开发有限责任公司P（2019）25号柳江新城区柳江大道以南C地块23.74零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地75801596.65柳州展鸿置业有限公司P（2019）26号柳江区三都镇三都村委地块1.7商务金融用地（营业网点供电用地）55485.84广西电网有限责任公司柳州柳江供电局

（注：2017~2018年部分经营性用地命名以“G”开头，现与市区相同均为“P”开头）

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