柳州楼市4月供应成交数据报出炉：大批新品入市，环比上涨392%

4月柳州获准预售新品超过2000套，成交量了环比3月上升不少。 （数据来自官方） （数据来自官方） （数据来自官方） （数据来自官方）

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

2019年一季度已经完结，虽然市场从供应、成交、甚至土地全方位输给了去年同期。但基于国家“因城施策”的调控主旨，业内始终对柳州楼市抱以积极态度。不过，到了二季度，市场行情似乎确实开始有所好转。综合来看，二季度的首月（4月）可以说各方面表现都完胜一季度首月。

居柳州统计，4月柳州市区（不含柳江）共获准预售2662套新品，环比上月541套新品（不含柳江），实现了质的飞跃，整体上涨392%；成交2503套产品（不含柳江），环比上月3003套新品（不含柳江），下跌约16.7%。

-供应-

16盘上新，获准预售总数达2662套

4月份，柳州共有16个楼盘共进行了22次推新，相较3月份的14次推新又实现了增长。总的来说，进入二季度，柳州楼市基本摆脱了一季度各方面的“乏力”，开始逐步进入正轨。

从推出的产品类型来看，整月市场基本被住宅霸占。新增供应户型涵盖59~283平方米的两房至四房。从面积区间来看，三房、四房占据主力，柳江区推售户型偏大。大部分楼盘基本不推90平方米以下产品，小两房基本绝迹市场。

关键词：柳江区活跃

总体来说，4月份柳江区绝对是活跃度指数五颗星的区域。居柳州数据显示，4月区域共有5盘进行了10次推新，其中光柳江碧桂园·公园上城就加推了4次，恒大雅苑也加推了3次。虽然由于政府部门工作移交问题，柳江区备案数据尚不完全，因此暂不纳入统计范围。但从推新次数来看，柳江目前市场竞争压力很大。

随后便到了6盘7次推新的鱼峰区，其中，金科·天宸不过6天时间便进行了两次推新。柳南区与柳东新区都分别只有两盘上新，不算亮眼。城中区整月只有一盘在补给端做出了贡献。而柳北区则更为凄凉，整月无开盘无推新，夹紧尾巴默默顺销。

回归获准预售，相较于3月份全市仅3个楼盘拿到“通关卡”，4月份获得预售“幸运儿”也因此多了许多。数据显示，全月柳州市共15个住宅项目取得预售许可证（不含柳江），总量共2662套，其中住宅产品2329套，商业产品333套。办公产品库存难去化，部门近期似乎不打算让新品入市，获准预售数量为0。

关键词：中海天钻预售

分区域来看，柳东新区以946套新品预售占据首席地位，其中住宅产品911套，商业产品38套。老城区鱼峰跟随其后，646套总量占据总获准预售的24%。城中区与柳北区分别以550、387套揽下第三第四的席位。作为供货紧缺型区域，柳南区此次再度垫底，130套获准预售总量仅占总获准量的5%。

从单个项目来看，限价项目一出，其他项目榜首难保的剧情在4月得以重现。联发·君悦兰亭4月获准预售344套，与此同时项目进行第5次摇号，截至当前项目住宅产品已经有13栋（共15栋）高层拿到预售许可证。以限价项目向来供不应求的特性，相信不久后便会迎来清盘。4月份，蔚莱别苑也拿到了3、8号楼共258套新品预售许可证。一直备受关注的前“地王”项目中海天钻，此前由于超高的地价一直备受关注，加之部门对其产品预售审批申请迟迟未批，一时间外界众说纷纭。不过，项目终于在4月份一口气拿下了5栋楼的预售证，可以说不仅让开发商松了一口气，也让外界舆论得以终止。

除此以外，获准预售数量较多的还有绿城·杨柳郡、永意·山语城、碧桂园·十里江湾、颐和家园、碧桂园·ParkRoyal、天翼·九龙尚城以及中梁·百悦首府等，获准房源面积基本在130~238平方米之间。由于拿证时间基本都接近月底，因此大部分项目一拿证马不停蹄地选择开盘，争分夺秒之势可见一斑。

-成交-

销量“回春”，环比上浮104.7%

与临近“五一”节点，开发商加紧建设，全力拿证不同，4月份的柳州楼市成交端口反倒表现平平。

结合节点来看，可能大家都将主力点用在“五一”冲刺上，而4月底拿证开盘的项目，备案时间基本也会拖到5月份，因此4月成交相较3月略有下滑。从数据来看，4月份总备案成交量为2503套，略高于大幅“跳水”的1、2月，但相比去年最后一个季度（2018年10~12月）消化力度稍弱。

关键词：限价加推819套

从区域出发，拿证最多的柳东新区依旧是成交的主力队员，4月以819套的成绩位居榜首。其次便是整月推新节奏并不密集的城中区，以615套位列亚军。经历了7次开盘推新（悄悄内部认购的不算在次数内）的鱼峰区，成交数据却不算亮眼，共备案成交472套，勉强挤上前三甲。紧随其后的便是两盘上新的柳南区，共420套。此外，库存已被敲响警钟的柳北成交继续垫底，仅177套。

虽然近期柳东不少楼盘相关负责人都表示出市场乏力，后劲不足的担忧，但从整体成交来看，在限价房碧桂园·润景花园和联发·君悦兰亭的双支撑下，柳东新区成交端口表现依旧可圈可点。

具体来看，光碧桂园·润景花园和联发·君悦兰亭两盘便贡献了384套成交量。向来比较受刚需欢迎的龙光·玖珑府也取得了125套的成绩，为区域去化添上了有力的一笔。此外，久无动作的蔚莱别苑在4月21日对拿证的8号楼共160套新品进行了加推，当天打出了销售8300万元的广告，从备案数据来看，加上后续9天的发力，共成交了62套。

关键词：城中区江与城630套

位于亚军榜的城中区最近也是风头比较足的一个区域，纯新盘江与城蓄势待发，3月拍地，5月就敲锣打鼓地开放了营销中心。

不过，4月区域大规模上新的项目不是很多，除彰泰城外，其余盘基本处在自然走量的阶段。因此总备案成交量630套中挑大头的也是彰泰城，达127套，项目成交单价依旧不破万元。其余个盘因为顺销问题，表现中规中矩。

相较于住宅成交的不起眼，4月区域商业及办公产品倒是迎来了一波“小阳春”，其中碧桂园·十里江湾与中辰·阳光郡表示较为亮眼。碧桂园·十里江湾共备案成交商业产品72套，产品类型包括商铺以及公寓。而中辰·阳光郡共备案成交44套，基本上都是项目正在热推的公寓产品，不过单价并不便宜，均价在1.3万元/平方米左右。

关键词：内部认购1.5万“6”字头

鱼峰区在4月份表现得非常卖力，平均每周都有一至两个项目开盘推新，为区域楼市注入新鲜血液。对比而言，成交端口就稍显落寞了。

具体来看，挑大头的分别为恒大御府、盛天悦景台、柳州华润幸福里、金科·天宸、碧桂园·城市之光等，以上项目成交量在40~90套之间。值得一提的是，4月份顺利拿预售证的中海天钻，没有选择大肆首开，反而选择了以内部认购的形式开启首轮走量，从目前的备案成交价来看，均价在1.5万元/平方米左右，远低于传言中的2万元/平方米+，由此可见部门对高价盘价格把控确实严格。

此外，区域还有少量老盘在清尾货，诸如鸿泰名庭、康馨茗园以及冠亚·御龙湾等，价格都是“6”字头。这几个老盘基本不剩什么量，剩余户型偏大。不过，想要抄底入市的刚需可以去碰碰运气。

关键词：快销盘磨滩村

柳南区总备案成交量与上月持平，均为420套。其中，中梁·百悦首府依旧是住宅成交的中坚力量。此外，4月份区域新增一名大将——荣和·公园里。

具体来看，中梁·百悦首府4月份经历了一次加推，备案成交数据为80套，占区域整月住宅成交的21.7%。目前项目高层产品已经全部亮相，且余量不多，基本可以算作是区域快销盘的代表。不过，这边虽然有中梁高层接近销售尾声，那边即刻便有新盘接档入市。区域纯新盘荣和·公园里几经周折终于迎来首开，不过首开成绩稍显一般，截至4月底，备案成交量为47套，稍逊于隔壁金科远道·集美天悦的54套。不过，西鹅一带的消化能力本身就不如河西中心片，走快销模式确实不切实际。

总体来说，柳南区目前能够拿得出手的大项目不多，在售的楼盘体量都不大。此外，区域现阶段最大的期望便是磨滩村改造，据了解，中国铁建·国际城现在已经在五星街开放了城市展厅。

关键词：成交下滑公寓商铺

柳北区4月份总成交量为177套，其中住宅产品121套，商业产品56套，办公产品则无成交。

从住宅端口来看，绿城·杨柳郡以43套的总备案成交量占据鳌头，相较上月超60套的成交率略有下滑。不过项目4月份拿到了一批预售证，预计到了5月份将会有不少新品可以补给库存。接下来就到了备案成交套数为28套的通建中天城。该项目现阶段处于顺销状态，均价水平维持在9600元/平方米左右。

区域由于库存见底，成交端口自然难显佳绩。不过云星·钱隆世家的商业产品倒是相对畅销，当月共备案成交了51套，这其中既包含了公寓，又有部分商铺。

总的来说，柳北区现阶段处于僧多粥少的状态，加之去年柳北区除绿城外基本都没有其他宗地出让，因此短时间内现状难以改变。

新闻推荐

水利部部署新一轮强降雨防范工作

新华社北京电（记者刘诗平）针对新一轮强降雨的到来，水利部13日要求相关地区水利部门和单位密切监视雨情水情变化，强化降雨区内...

柳江新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳江县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。