在建楼房地基下陷引发质量问题 事发柳州市某楼盘 住建部门责令开发商整改

近日，多名购买了柳州市柳邕路某在建楼盘的购房者反映称，2017年他们按揭购买了该楼盘4号楼的房产，《商品房买卖合同》约定将于今年3月31日交房。不过，他们去年就发现，在建的4号楼出现地基下陷等质量问题，但开发商矢口否认。2月12日，记者从柳江区住房和城乡建设局获悉，对于该小区4号楼出现的质量问题，该局早在去年就已经向开发商下达了整改通知。

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购房者担心楼栋安全

2月12日上午，记者接报赶到当事楼盘发现，虽然4号楼按照合同约定将于3月31日交房，但该楼栋并没有像其他即将交房的楼栋那样将围挡撤离，仍处于未完工状态。从外面看，室内装修也没有开始。

购房者唐女士2017年7月以6980元/平方米的价格，购买了该楼盘4号楼的一套房产，并与开发商签订了《商品房买卖合同》。

让唐女士颇感意外的是，2018年初，她就开始听到该楼盘4号楼存在质量问题的传闻。随后，在小区业主群里，也有购房者发布了有关4号楼地基下陷的消息，再加上此期间4号楼突然“停工”，引发近200名购房者的极大关注。

“听到传闻后，购房者非常担心。有购房者溜进工地查看，发现地基下陷确实存在，还有部分墙体开裂，楼体有轻微倾斜现象。”唐女士介绍说，经过实地探访，大家都对该楼栋的安全极为担忧。

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开发商拒绝记者采访

据众多购房者介绍，他们发现房屋质量问题后立即向开发商讨要说法，但开发商一直否认4号楼存在质量问题，还称4号楼停工是因为劳务纠纷。

购房者韦女士告诉记者，最早的时候，开发商答复称，房屋质量绝对没有问题。过了一段时间，对于购房者的不断质疑，开发商又回复称4号楼只是回填土下沉，已采取相关措施，对地基加注了水泥浆。而今年2月12日，房开商再次改口，称房屋存在质量问题纯属谣言。

“住建部门给购房者的答复是4号楼发生不均匀沉降，开发商现在却称没有问题。”对于开发商的回复，购房者表示不满。

在唐女士提供的由柳江区住建局2018年11月26日开具的《信访事项处理意见书》上，柳江区住建局答复称：4号楼施工期间通过沉降观测，发现4号楼基础沉降数据异常，房开单位委托地质部门在建筑周边进行地质勘探检测，并聘请专家组对4号楼发生不均匀沉降的原因进行分析。专家组审阅了相关资料，听取了参建各方汇报后认为：4号楼CFG桩复合地基持力层受岩溶发育以及地下水影响，造成复合地基持力层的承载力和稳定性不满足设计要求。根据专家组意见，房开委托有资质的设计单位做出处理方案，该方案经过项目五方质量责任主体认可，并经过专家组认证，现按照方案组织施工。而4号楼施工是按照设计单位提出的方案进行施工，从处理方案实施以来的沉降观测数据来看，4号楼的基础沉降正趋于稳定，说明该方案是有效的。

出于对楼体安全的担忧，不少购房者希望退房，但他们与开发商的协商目前暂时没有结果。

2月12日，就购房者质疑的相关问题，记者欲做进一步采访，相关工作人员以领导不在为由，拒绝了记者的采访。

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住建局称已责令开发商整改

就购房者提出的质疑，2月12日，记者前往柳江区住建局求证，该局相关负责人表示，购房者反映的4号楼质量问题确实存在，该局早在2018年就向开发商下达了责令整改通知书。

对于购房者提出的质疑，住建局建议房开单位组织参建五方责任单位和购房者代表召开协调会，住建部门则以监督部门参会。会上，开发商及参建单位可以与购房者充分交流，回应相关质疑。

该负责人还表示，作为建设行政主管部门，住建局一定会督促开发商按照相关法律法规及施工验收规范组织验收，验收合格方可交付购房者使用。如果开发商因延期交房而给购房者造成损失，购房者可与开发商协商赔偿，或者依据合同，通过法律途径诉讼解决。据《南国今报》

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