房地产发展见证城市发展

◎◎记者 李书厚

从单位福利分房到房改，再到住房商品化的起步到经历楼市发展的“黄金十年”；从“买地—盖房—再买地—再盖房”的单一模式向多元化、跨界化、互联网化的转型发展，到今天确定了“房住不炒”的新时代命题。房地产的发展变化，在大幅改善百姓居住环境、推动经济发展的同时，也见证了柳州的城市发展。

改革

时间回到1992年，柳州市开启住房制度改革。次年，柳州出现了历史上第一家民营房开公司——中侨房地产开发公司，后变身为柳州市华侨房地产开发有限责任公司。1997年开发建设的面积达23000多平方米的华侨大厦，荣获了国家级建筑工程最高奖——鲁班奖，这是柳州市建筑工程获得的第一个鲁班奖，为柳州市建筑工程荣获国家建筑最高奖开启了先河。到如今，柳州市已有多个建筑工程获此殊荣。

在柳州市房地产业协会的张涛眼里，1995年是柳州房地产市场真正意义上的起步阶段。房改大大释放了人们对住房的需求，加快了房地产市场的发展。2000年前后，房地产开发公司如雨后春笋般涌现；到2004年的时候，全市包括县区的房地产公司数量已达到了370多家。由于房地产开发商太多，为了便于行业的监管和促进发展，柳州市房地产协会在这个时候应运而生。到2005年，柳州的本土民营房地产企业发展到鼎盛时期，当时民营房地产企业比例达到了95%。

柳州房地产市场的发展，得益于产业工人的支撑。柳州是个工业城市，产业工人对房地产的刚需，活跃了柳州的房地产市场。柳州工业的发展，直接带动了房地产市场的发展繁荣。

随着太多人将目光投向房地产市场，房价出现了连年增长。不过，柳州市委、市政府对国家对楼市的调控政策把握得比较好，柳州的房产市场整体呈健康、平稳的发展，房价没有像一些地方出现大起大落的情况。

在不断上涨的房价面前，老百姓住房变得困难，保障性住房呼之欲出。2007年8月，国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。2008年，柳州市启动了广西最大已建成住宅小区“胜利小区”的改造开发工作，率先开启了柳州市集棚户区安置房、商品房综合小区于一体的项目建设。

2008年柳州市启动改制企业职工危旧房集中区改造工程，2010年启动国有大企业职工危旧房集中区改造工程，有计划、有步骤地实施了“胜利小区”“仁和馨园”“和兴园”“宏祥园”“兴怡园”“柳开馨苑”“红桥馨城”“绿水云间”“金宵云邸”“通机厂”“盛通馨苑”“馨苑小苑”“锦江名邸”“柳铁新城”“温馨鸿苑”“温馨景苑”“温馨雅苑”“温馨丽园”“温馨祥园”“温馨印象”“温馨茗园”等二十多个改制企业危旧房集中片区的改造，为广大困难职工圆了住房梦。

今年，为进一步满足广大群众的刚性需求，吸引外来人口入柳创业，2018年8月柳州市出台《柳州市限价商品房管理办法》，同时推出了“限房价、竞地价”商品房项目。目前碧桂园城市花园、联发君悦兰亭、祥源大地等限价商品房项目已陆续上市销售。限价商品房定价低于类似商品房销售均价，受到广大群众欢迎，为很多家庭解决了刚性住房需求，发挥了限价房的销售增量和价格调控等多种积极作用。

发展

40年改革开放波澜壮阔，40年城市崛起改变生活。一座座摩天大楼的建设，速度豪迈，不断刷新城市的高度。近年来，随着经济的不断发展，柳州市城镇化进程不断加速，一座座高楼拔地而起，在提升城市高度的同时，也在展现多元的建筑魅力，更是见证和记录着柳州的历史巨变！

“电梯房当时还是新鲜事物，很多房开商不敢轻易涉足。”张涛说，2005年以前，柳州开发的房地产几乎都是多层，以7-8层为主，2006年以后，才陆续出现小高层电梯房，因为电梯房造价高、公摊大，价格自然比多层要高，刚推出的时候，要购房的市民还不是很接受，不少房企也就不敢轻易开发。

不过，随着小高层、高层电梯房视野好、上下楼方便等优势慢慢被市民认可，而且可供开发的土地越来越少，向空中要资源被写进了规划，加上没有高层建筑城市的档次就上不来，就没有现代气息的理念被逐渐认可，此后高层、超高层建筑，在柳州市如雨后春笋般四处拔地而起。如今，30层以上的住宅建筑，已成了开发主流建筑。

被称为“中房”的柳州房地产开发有限责任公司，是柳州市第一家国有房地产开发企业，也是柳州市国有企业中唯一一家拥有一级房地产开发资质的公司。公司成立于1984年，30多年来，见证了柳州的房地产从起步到发展，再到今天的“房子是用来住的，不是用来炒的”各个发展时期。

“作为国有房地产公司，在市场发展的同时，更重要的是承担市委、市政府赋予的责任和角色。”柳州房地产开发有限责任公司副总理潘辉说，在公司30多年的发展中，有20多年坚持在做民生工程。先后开发了红光小区、河西小区、金色世纪、中房世纪广场、中房柳铁馨城等20多个项目，见证并参与了柳州市城市变革发展历史。2001年以后他们才进行真正的商品房开发，并于2009年开创了广西同期超高层住宅产品的先河，建设了当时柳州市乃至西南地区最高住宅楼项目“中房世纪广场”。2013年建成之时，凭借57层、178米的高度成为当时名副其实的广西第一住宅高楼，也成为柳州市首个成功开发的超高层高品质住宅。

此后，彩虹城、东郡、荣和天誉、地王公馆等超高层住宅建筑，不断刷新柳州建筑速度和高度，提升城市建筑档次的同时，也在不断地改变着柳州人的天际线，见证着柳州这座城市日新月异的发展。也正是在这段时间，柳州房地产市场进入了“黄金十年”的发展，柳州的城市建设面貌也在发生着翻天覆地的变化。

蜕变

柳州房地产从起步再到经历房地产“黄金十年”发展的高潮后，近年来，随着保利、万达、恒大、华润、碧桂园、联发、龙光等全国知名大房企相继进入柳州市场，本土房地产开发企业一夜间就感受到“狼来了”。面对财大气粗的这些知名大房企的来袭，很多本土房开企业根本没有招架之力，逐渐开始走下坡路，到如今，还有项目在做的本土房企已所剩不多，绝大部分要么向周边县域发展，要么就是维持好现有的物业、管好现有的固定资产，或者直接退出了房地产的历史舞台。

“房地产市场是一个大产业，对促进经济增长功不可没。”张涛说，房地产的快速发展往往伴随着经济的大发展和大繁荣。柳州本土房企的发展对拉动内需、扩大就业、带动上下游产业、促进柳州经济发展作出了巨大贡献。虽然随着保利、万达、恒大、华润、碧桂园、联发、龙光等全国知名房企相继进入柳州市场，本土房地产企业受到了冲击，但历史的车轮滚滚向前，发展就必然会面临牺牲，在牺牲中见证房地产行业和城市的蜕变。

随着这些知名大房企的到来，柳州市房地产业也迎来了新的开发理念和设计理念，房地产开发也从单一的楼盘开发向多元化发展，向大型城市综合体迈进，产品品质和服务水平得到了提升，满足了人们多样化的需求，为百姓提供了更多的选择，促进了柳州市房地产业健康平稳有序发展。通过房地产开发建设，柳州市的城市框架不断扩大，河东片区日益繁华、柳东新区轮廓初现、北部生态新区和柳江区蓄势待发，老城区旧城改造也稳步进行；通过引进布局城中万达、柳南万达、华润万象城等城市综合体，居住片区的生活功能得到进一步提升和完善，使柳州市的城市化质量更高，城镇化推进更快，城市居住生活品质得到了从未有过的提升。

房地产业因改革开放而生，也必将伴随着改革开放而不断繁荣。

新闻推荐

偷来两部手机换得1个铝盆 80后男子入室盗窃被批捕

记者付华周通讯员廖静晚报讯80后男子樊某见自己身上没什么钱，遂动起歪心思入室盗窃。然而，当他破门而入，偷走被害人的1个包...

柳江新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳江县这个家。