市场易主，租户追讨数千万押金新旧管理方风波不断、租户人心惶惶、多方出面协调……

近日，万大综合市场租户拉横幅维权，要求市场管理方退还押金。

□Text/记者覃伊曼（见习）Photo/何俊涛

近期，几条内容为“经营户三千多万押金谁来负责”、“希望政府部门主持公道”的横幅被悬挂在柳南区万大综合市场门口，现场还有十几名身穿白色上衣的群众进行静坐抗议。对此，周遭群众议论纷纷，说法不一。这究竟是怎么一回事？记者进行了实地调查。

事件

地块使用权变更引风波

“最近菜市换了新老板，要把旧老板赶走。”

“菜市被拍卖了，现在新旧两个老板都要收租，我们到底交给谁？押金又向谁要？”

......

近日记者对万大菜市维权一事进行了走访，据市场一位不愿意透露姓名的租户介绍，自己在万大综合市场经营已有多年。2016年开始，市场原管理方广西万大市场管理有限公司（下称万大公司）开始向租户收取大额的押金。他也缴纳了10万元押金，按每月2000多元支付租金，合同为一年一签。这一说法，在另一租户口中也得到了证实，“租户们都交了押金，10万元都是少的，市场里一个摊位都要收8万元。”经过多方探访，记者发现整个市场从门面到摊位都要缴纳数额不等的押金，最少的菜摊3万元一个，交得多的是门面，有70万~80万元的，最贵的交了100万元。粗略统计，市场300多户租户缴纳的押金达到了近3000万元。

那么，原本一直相安无事的综合市场为何会发生这般纠纷呢？原来综合市场所在的地块使用权目前已经易主，而接手的柳州华旗房地产开发有限责任公司（下称华旗公司）向所有租户发布了一则“通告书”，表示并不认可商户们原来与管理方万大公司签订的租赁合同。通告中详细表示，在2017年12月10日之后，只有华旗公司有权出租该市场地块及地上附着物的权利，若与本公司以外的人或公司签订租赁合同的，发生纠纷与公司无关。

目前，新旧管理方之间也未能达成协议。华旗公司早前还强行将原市场管理方万大公司的办公室清场，这让许多在场的租户忧心忡忡，“原来万大公司所收取的几十万元押金没有退，如今要换个新市场管理方，不仅要重新签合同还要重新交押金租金”。可见，市场地块使用权变更后，对租户造成的损失和冲击巨大。但也有租户表示，自己无所谓被哪家公司管理，只要能解决押金问题。

探因

与前地块所有人合同未到期

据了解，万大公司与市场地块的原使用权人柳州市龙泉实业有限公司（下称龙泉公司）签订了场地租赁合同，租赁期限是从2016年7月15日至2036年7月14日。而后，2017年龙泉公司因债务纠纷，旗下的该地块被法院拍卖，华旗公司通过合法拍卖获得该地块及附属物产权。根据《合同法》规定，即使华旗公司取得地块使用权，也不应该影响此前签订的租赁合同。

记者在现场看到，在综合市场大门一侧，依旧有管理人员在市场办公室办公，周边还有几名保安巡视。随后，记者以租用摊位为由，见到了市场管理方相关工作人员，也就是万大公司的相关负责人。其表示，目前市场还有许多摊位可以出租。租户除了每个月需要交纳1500元租金之外，每年还要交纳一笔3000元“入场费”，合同为一年一签。而此前多名租户所说的几万元押金，在该工作人员口中是不收取的。对于市场易主问题，该人员则称，市场并未转卖给他人，经营权还是本公司所有，经营年限还有18年。

而后，记者在柳州市柳江区人民法院网站上找到了综合市场的拍卖公告。公告显示，该综合市场的地块原属于柳州市龙泉实业有限公司所有，并于2017年11月27日至28日拍卖给了华旗公司。同时公告附随条件还明确：该土地使用权及地上附属物目前存在租赁权，竞得人竞得该地块后，租赁合同按照《合同法》之规定继续履行；租赁期限届满后，承租人要求原出租人退还保证金的，由买受人与广西万大市场管理有限公司、柳州市龙泉实业有限公司及承租人自行协商解决或者依照法律程序另行处理，本院不予干涉及协调等事项。

解答

原租赁合同仍有法律效力

同时，在市场门口，记者看到一张落款人为万大公司的公告。公告说，万大公司和这块地的原所有者——柳州市龙泉实业有限公司，租赁承包关系明确，租赁期限20年，从2016年7月到2036年7月。虽然目前华旗公司经过法院拍卖获得了地块使用权，但根据买卖不破租赁的法规，万大公司和龙泉公司的租赁合同仍然具有效力，请各位摊主放心经营。

那么，该事件最终的处理结果如何？记者采访了柳南区银山街道万达社区相关负责人。该负责人表示，社区也曾出面协调处理此事，但还是建议三方走法律程序维权；目前，政府有关部门也在积极处理该事件,“从法律角度来说，万大市场因为租赁合同没有到期，并不存在过错；新的产业方，买了这块地想尽快接手也并没有问题；而对于在市场经营的租户来说，想要拿回自己的血汗钱也没错，所以矛盾点就在这里。现在正在走法律程序，最终哪方占理还是由法院来判定”。

对此,广西华震律师事务所律师黄源则表示,该事件涉及到《合同法》第229条，根据规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，“商户原先是与万大公司签订的合同，确定了租赁的年限；后续的买方就必须承接此前合同的租赁关系，不影响商户租赁”。

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