8月新品供应2714套，成交2947套，7盘调价,15宗地成交楼市供销两旺，土地市场火热

□Text/见习记者覃伊曼

8月虽然并非传统销售旺季，但柳州楼市并没有进入“空档期”。居柳州数据显示，8月柳州商品住宅市场供应和成交量价齐升；各大楼盘也都使出五花八门的招式进行暖场，为“金九”节点加码造势。同时土地市场精彩纷呈，柳东、城中等区域靓地，吸引了大鳄房企入驻。

供应

14盘推新，住宅供应超两千套

数据显示，8月有14个楼盘开盘推新，住宅、车位齐上阵，新增供应达2714套，环比上个月上涨7%。居柳州统计发现，新增供应户型涵盖36~230平方米一房至五房，其中88~130平方米三房至四房供应量最大。其中，鱼峰区为供应大户，其余城区也不逞多让。其中柳东新区温馨竹园、城中区彰泰城和红星天铂等楼盘开盘当天宣告售罄，柳州楼市供不应求局面依旧。

成交

2947套商品房成交，环比涨20%

柳州市商品房网签数据显示，8月柳州共去化2947套商品房（含商业），环比7月成交2448套成交量上涨20%。从区域来看，8月鱼峰区一改此前颓势，以694套成交量夺得区域头把交椅，柳南区和城中区则分别以575套和554套排名第二、第三。

而7月份，城中区分别以609套住宅成交量和商业投资169套独占鳌头，柳东新区则以住宅598套、商业11套的数量次之。柳南区和鱼峰区分别以347套和343套排在第三、第四位。

价格

调价楼盘锐减，价格稳步上涨

1~8月，柳州市的新建商品住宅均价稳步上涨，但8月调价楼盘较7月有所减少，楼市调控现象显现。除城中区外，其他区域均有楼盘上调价格，涨幅在千元不等（见右表）。

土地

15宗地成交，房企大鳄动作频频

8月，15宗共计749.18亩土地成功出让，共揽金28.01亿元，其中，有4宗溢价土地和2宗限价地成为焦点。溢价地中最引人瞩目的是，由中梁地产以21600万元夺得的西环路东侧地块，楼面地价4018.65元/平方米，溢价率31.7%。作为国内大鳄房企，中梁地产首度在柳州拿地，颇受关注。两宗限价地块均位于柳东新区，由柳州市兴佳房地产开发有限责任公司以底价拿下，最高销售单价不超过4980元/平方米。

8月楼市供应情况一览

日期物业类别楼盘所推楼栋户型8月初住宅绿城·杨柳郡13号230平方米五房8月4日住宅盛天悦景台15号36~80平方米一房至三房8月4日住宅湖光山舍2、5号90~150平方米的两房至五房8月4日住宅碧桂园·城央首府8号104~129平方米的三房、四房8月5日住宅温馨竹园2号88~117平方米两房和三房8月10日住宅冠亚·宽庐27、29号92~142平方米三房和四房8月11日住宅彰泰城7、8号96~138平方米的三房至五房8月11日住宅红星天铂7号105~113的三房和四房8月11日住宅铁投玫瑰园1号88~124平方米三房和四房8月18日住宅碧桂园·ParkRoyal19号145平方米四房8月19日住宅通建中天城——88~130平方米三房和四房8月25日住宅恒大御府18号1单元90平方米三房8月26日车位古亭春晓1期-8月26日住宅阳光城·丽景湾2号105~126平方米三房和四房8月27~8月31日住宅盛天悦景台15号36~80平方米一房至三房

（注：整理自开发商销售节点）

8月楼盘价格变动情况一览

城区楼盘变动前（元/平方米）变动后（元/平方米）柳江区通达·一品嘉园73007400鱼峰区汇东智郡9400~950010800柳江区金御华府7900~82008000~8200柳南区融创·九棠府9100~95009000起柳东新区蔚莱别苑79808400柳北区通建中天城98009900鱼峰区天翼·九龙印象83008400

（注：来源于开发商口径）

8月16日部分成交地块信息一览

编号土地位置出让土地面积

（平方米）

土地用途容积率成交价

（万元）

楼面地价

（元/平方米）

溢价率竞得者P（2018）20号鹧鸪江桥头南端东侧5号地块67500（合101.25亩）城镇住宅用地≥1.0且≤1.2653808071.6122.50%柳州市祥源投资发展有限公司P（2018）22号河东管理大厦以北地块31402.03（合47.10亩）城镇住宅用地、零售商业用地≥1.5且≤2.8710508080.7138%广西柳州彰泰房地产开发有限公司P（2018）23号灵湖路以南片区地块5887.79（合8.83亩）城镇住宅用地、零售商业用地≥1.5且≤2.578305319.569.10%柳州市祥源投资发展有限公司P（2018）24号独秀苑项目配套用地地块2204.8（合3.31亩）城镇住宅用地、零售商业用地≥1.5且≤2.516603011.60柳州市龙建投资发展有限责任公司P（2018）26号西江路86号地块1815.22（合2.72亩）零售商业用地≥1.0且≤1.29454338.30柳州市华星行汽车销售服务有限公司

8月17日部分成交地块信息一览

编号土地位置出让土地面积（平方米）土地用途容积率成交价（万元）楼面地价

（元/平方米）

溢价率竞得者P（2018）27号西鹅路东侧北一路南侧地块23001.87（合34.50亩）城镇住宅用地≥1.5且≤2.5201003495.474.8%金科地产云广区域公司P（2018）28号西环路东侧地块21499.77（合32.25亩）城镇住宅用地≥1.5且≤2.5216004018.631.7%南宁梁悦置业有限公司P（2018）29号柳东新区商务中心区Z-57-04地块34854.21（合52.28亩）商服（邻里中心）用地≥1.0且≤2.096001377.20柳州东城置地发展有限公司P（2018）30号柳东新区三门江大桥东岸门户区域N-02-15、16地块15376.04（合23.06亩）

A地块：10286.07

商服（邻里中心）用地≥1.0且≤1.53100-0柳州东城置地发展有限公司B地块：5089.97交通服务场站（社会停车场）用地P（2018）33号柳东新区商务中心区Z-69-01、Z-71-01、Z-72-03地块166674.22（合250.01亩）城镇住宅用地≥1.5且≤2.6578001333.80柳州市兴佳房地产开发有限责任公司P（2018）34号柳东新区商务中心区Z-77-04地块20487.05（合30.73亩）城镇住宅用地≥1.0且≤2.2640014200柳州市兴佳房地产开发有限责任公司

(注：表格数据由居柳州根据土地出让结果整理)

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