租金回报看表，优劣TOP3出炉

租金占月供的比例越高，说明租金情况越好，投资该套房产的回本周期越短。 从取样数据看，阳和片的一房月租金基本可以抵偿月供。

□Text/记者罗媛云Photo/何俊涛

TOP3

租金回报率的高低，口说无凭，数据说话。居柳州记者搜集了柳州市28个小片区一房、两房和三房的租金回报率，告诉大家，在柳州购买新房，哪里的租金回报率最高，最容易回本。

表格数据说明

1、由于用来出租的房子更注重租金，一般非家庭首套房，因此按单价1万元/平方米以上首付比例35%；单价1万元/平方米以下首付比例30%计算，贷款年限按30年，贷款利率统一按基准利率上浮30%计算。

2、像马鞍山片、阳和西片、柳石路南片和柳江区南环片区等片区无可售新房，因此并未统计在内，有效数据只有28个小片区。

3、表中一房为30~60平方米，两房为60~80平方米，三房为80~130平方米，计算时取中间值，即一房以45平方米、两房以70平方米、三房以105平方米计算。

4、目前市面上四房比例较小，且与大三房的差距不算很大，因此未统计在内。

5、下表中的租金月供比和售租比只能作为一个静态的初步判断，仅供参考，重要的房价涨幅、租金涨幅均未考虑在内。

6、平均租金为普遍水准，一般带装修、家具家电齐全，具体一房一价，与装修层次、家具家电、房东个人要求等相关，上下浮动。

以大家比较关心的河东中心片为例，具体说明一下。

河东中心片新房均价按14000元/平方米计算，二手房一房的平均租金2000元/月，两房平均2600元/月，三房平均租金3000元/月。一套70平方米的两房，按片区均价14000元/平方米计算，总房款98万元，首付35%，贷款63.7万元，贷款30年，利率上浮30%，月供约3971元，月租金占月供比65%，售租比30，即租金不变的情况下，将房子租出去，30年可以收回成本。

同理，该片区内45平方米的一房，总房款63万元，贷款40万元，则月供2553元，月租金2000元占月供的78%。同时，售租比26，即租金不变的情况下，26年可以回本。

该片区内105平方米的三室，总房款147万元，贷款95万元，则月供5957元，月租金3000元占月供的50%。同时，售租比40，即租金不变的情况下，40年可以回本。

租金回报高，房价地段都撑腰

从以上举例可以看出，租金月供比数值越大，售租比数值越小，代表租金情况越好，房子的租金回报率越高。从表格中可以看出，柳州主城区的28个小片区，住宅的租金月供比有一大半在50%以上，也就是说，购买柳州主城区的新房，以二套，贷款30年计算，每个月的租金基本都能达到月供的一半以上。

其中，租金月供比最高的是阳和片区的一房，租金抵偿月供的能力最强。月供1532元，一房的房租平均1500元，基本上每个月的房租都可以抵月供了。同时，售租比也是最低的，在租金不变的情况下,20年就可以回本。

相比之下，租金抵月供能力较强的还有水南片区、广场三中片区，与阳和片区一起组成了租金回报率最高的TOP3，这三个片区的租金月供比在50%~97%。其中阳和片区最高，一房的租金月供比达到97%、两房88%、三房78%。

阳和片区主要租房的房源在盛天龙湾一带，这边工业园比较多，片区均价在7800元/平方米左右。业内人士分析，虽然房源所属片区周边配套一般，但工业园带动了柳州外来打工者聚集，且这边离城中水南片及城中热门地段仅一桥之隔，加上房源较新，所以租金数额比较可观，可媲美市中心许多地段的房租均价。而该片区的房价均价却普遍低于其他所有片区，所以才能有如此高的租金回报率。

租金回报低，都是破旧老小区

在表格中，有将近四成即近30种房源的租金月供比在50%以下，其中有3个基本在35%左右。租金回报率最低的三名是西环西片、火车站片和鹅山路东片，都属于柳南区，且片区之间离得很近，都是三房房型。也就是说，按目前的租金水平看，要是购买这几个片区的新房，想要租房回本需要很长时间，基本超过40年，在这几个区域买新房投资用于出租并不划算。

其中，租金月供比最低的是西环西片区的三房，租金抵偿月供的能力最差。该片区三房新房月供平均3987元，三房的房租平均1400元/月，基本上每个月除了房租还要另外补贴2500元才能还得上月供，房租可谓杯水车薪。该区域的售租比达到了54年，也是所有片区中的最长年限，租房54年才能回本，真正可以说是等得头发都白了。

据业内人士分析，这些回报率低的区域房源非常老旧，很多都是三四十年的老房子，装修和家具的档次水平都不高，地段也不算特别好，所以很难租得起高价，三房租金和两房相差不多都在1200~1500元/月，很多房东租这个价格，也只够补贴家用，回本是基本不可及。

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