6盘在售紧凑型两房，刚需想买，无奈可选楼盘、房源不多两房越卖越少，短期难觅身影

柳州紧凑型两房在售数量极少。

□Text/记者莫梦雪（见习）Photo/何俊涛

放眼柳州楼市，实用率较高、76平方米以内（当前小两房基本在76平方米以下）的两房身影已经难觅。居柳州统计，76平方米以内的两房，在柳州仅5个楼盘有。在大唱“一步到位”的今天，他们是被抛弃了吗？

现象

两房推出“吸粉”强度再现

近期，部分楼盘开始集中推出76平方米以内的小户型。盛天悦景台释放出了50余套52平方米两房，销售现场人气较高。据楼盘相关人员介绍：“当天为小户型推售，200余套36~80平方米的一房至三房在2个小时之内就全部售罄。”而在不久以前，鱼峰区另一楼盘，荣和千千树也推出56~74平方米的1+1房、2+1房，同样吸引了一批刚需购房者前往购买。其他区域当中，城中区仅有两个楼盘有76平方米的两房、柳江区仅有两个楼盘存在76平方米以内的两房，柳北区、柳南区无一楼盘在售76平方米以内户型。

对于购买这类两房的群体，荣和千千树相关负责人表示：“大都是一些刚需前来购买，有些因为手头上的资金并不充裕，但仍想有一个落脚点；有些购置两房是考虑到了将来老人仅是照顾孩子年幼时期，之后并不跟父母住，因此希望能用最少的成本来买到一个‘家\’。”

而在价格方面，普遍来说，76平方米以内的户型相比90平方米以上的户型贵500~700元/平方米。单价虽然较高，但因为户型小，总价低，首付款相对较低。以荣和千千树为例，74平方米的两房均价为1.2万元/平方米，首付需要22.2万元，而92平方米的三房首付需要27.6万元，相差5万元左右。

探因

刚需购房者一直都存在

对于76平方米的两房户型短期内集中出现的现象，盛天悦景台的相关人员表示：“会有意识地控制这类户型产品的供应，因为这类购房者的需求其实一直都会存在，所以会在某段时间集中推出，避免断供无法满足这类购房者的需求。”

在柳州楼市价格如此“居高”的情况下，刚需表示“很受伤”。在某楼盘的销售现场，市民李先生正在咨询楼盘74平方米的两房。“我出来工作已经有7年，房价一年比一年高，现在勉强能买得起两房，三房需要多出5万~10万元首付，借也借不到那么多了。”

除了总价相对较低，户型特点也是吸引购房者的原因。购房者陈女士也表示：“75平方米的两房比较舒适，各个空间都不会太逼仄。”而对于另外的原因，陈女士也透露了：“也是为了让小孩读个好的学校，我买的那个楼盘可以挂德润中学的学区，当然是想付出最小的成本来满足自己的需求。”

记者在走访某楼盘时，则听到了另一番说辞。置业顾问杨女士表示：“我们这里的户型段为79~150平方米的两房至五房，小户型相对于大户型会更为走俏些，所以为了刺激需求、保持活跃，我们会隔一段时间释放出部分两房户型，吸引一些刚需购房者前来楼盘选购。把它当成一种营销手段，也是为了提升销售。”

后市

两房短期内供应无力

对于这样“奇货可居”的情况，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红表示：“自从柳州取消了“90/50”（指90平方米以下住房面积所占比重需达到50%以上）这一门槛后，许多楼盘甚至都取消了90平方米以下的户型，76平方米的户型更是少之又少了。比如碧桂园等房企开发的楼盘，产品都直接从100平方米起售。再一个是土地价格越来越贵，76平方米以下的两房户型利润太低，开发商都不愿意设计这样的户型。所以可以预计，这类户型的两房或许将会越来越少。”

在当前柳州市80个左右的在售楼盘中，仅有5个楼盘有76平方米以内的两房户型。荣和千千树56~74平方米的N+1房，仅存在于15、16号楼中，盛天悦景台8、9号楼还有52平方米的两房。天悦华府76平方米的两房、恒大华府9号楼76平方米两房都一直在供应着。

在待售楼盘里，除了柳南区的祥源·兴云名坊有50套最小面积64平方米的两房，其他区域公布户型的楼盘中，已经难见到76平方米以内两房的身影了。如柳州华润幸福里的产品面积为87平方米起，碧桂园·城市之光最小面积为90平方米，柳东新区合景映月台最小面积89平方米，柳江区四方新桂园最小为138平方米。这些新项目都在跟76平方米以下的两房说再见。所以，想要选购此类户型的购房者，只能在目前在售的楼盘中选择，并且要承受在售楼盘“藕断丝连”式地供应。

76平方米以内两房在售楼盘一览

城区楼盘户型价格（元/平方米）鱼峰区荣和千千树56~74平方米N+1房1.2万盛天悦景台52平方米两房1.18万~1.3万城中区恒大华府76平方米两房1.25万恒江源71平方米两房1.6万柳江区天悦华府76平方米两房7900旗志·世纪新城76平方米两房7900

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