这些板块，或成最大受益者

色块部分为批复项目所在区域。 这批项目审批情况表中，柳南区和城中区受益最大。

□Text/记者黄璐Photo/何俊涛

毫无疑问，以柳南区、城中区和柳北区为首的一批老城区，是这波批复项目的直接受益者，道路施工、新建中小学、优化医疗配置……都在提升老城区的居住品质。居柳州走访发现，目前这些区域在售项目不多，高层价格普遍在“8”字头到1.2万元/平方米之间，土地资源稀缺、住宅供不应求是区域楼市的关键词，同时，业内人士也期待旧城改造有新动向。

这波批复，柳南城中受益最大

翻看柳州市发改委2018年7月份项目审批情况表，柳南区无疑是受益最大的城区，其中，太阳村镇新建全新的医养结合项目、旧机场片航二路启动延长线工程建设、工人医院新院西侧新建康和公园，以及竹鹅溪改造再添新进展，新的城建配套涉及柳南区多个主要片区。

此外，城中区及柳北区项目批复数量分列二、三，囊括弯塘路园林局宿舍、景行路49号老旧小区试点改造、柳州市旅游集散中心、百福颐养中心的兴建，北部生态新区小学、中学的新建，以及莲花山静区道路的施工，都是市民关注的重点。

而包括了鱼峰区鱼峰路行人立体过街工程、柳江区中医医院整体搬迁项目，可以说，这波批复很好地展示了当下柳州市政府将工作重心，从发展新区转向对老城区的深层次开发上。对此，柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳认为，柳州人的居住生活有着明显的地缘性，优化各个老城区的基础配套，同样能增加市民的幸福指数。

供不应求，楼市呈现“货少价高”

事实上，不只是城建优化，上述热点区域的楼市发展，一直是广大购房者关注的焦点。

居柳州走访发现，在此番柳州市发改委批复项目频繁出现的柳南区旧机场片、城中区河东中心区、柳南区西鹅北片、鱼峰区燎原路东片等区域，在售楼盘不多，可供购房者选择的空间更是少之又少。产品户型主要为85~140平方米三房和四房，高层价格普遍在“8”字头到1.2万元/平方米之间。

“土地资源稀缺，住宅供不应求，是这些区域楼市的关键词。”辉煌地产柳州公司市场研究部总监廖雅婕谈到，其公司代理着柳北区跃进路南段西片的两个项目，对于柳北区近年来在售楼盘不超过10个的现状深有体会，该市场态势直接造成了区域在售价格位居高位，而购房者却无房可买。

同样的情况出现在柳南区西环片，目前区域在售项目仅有温馨年华、铁投玫瑰园2个，且后者所余房源不多，只有个位数。业内人士认为，新推项目数量不多，体量不大，成了制约老城区楼市发展的两大阻碍。

关注度高，市民重视城建配套

与楼市呈现“货少价高”局面相悖，这些区域的购房需求却在近年出现了井喷式的增长。

柳州市源嘉营销策划有限公司总经理助理苏昶文分析，一方面，旧城改造及棚户区改造诞生了一批手头有现金并急于购置新房的客群，另一方面，老城区内一大批老旧小区确实存在居住环境恶劣、居住氛围难以改善的局面，居民们期盼住进高品质小区。基于对原居住地有着极深的居住情节，他们并不愿意举家迁移至新区。

为此，与其他城区购房者更关心产品和价格相比，他们更重视居住的便捷性。“楼下没有个菜市场，看病只能去挤那几个大医院，有什么好的嘛。”住在柳南区城邕片的陈女士表示。而诸多老城区居住也坦言，医疗、教育、交通等城建配套，是其选房的关键点，这也是政府在每个月的例行公开项目批复中，他们对老城区基础设施配套优化尤为关注的原因所在。

土地稀缺，房企等待“曲线入市”

购房者心之所向，嗅觉敏锐的开发商自然不会放弃抓住这一市场热点。但正如广西科技大学财经学院副院长陈有禄所说的，老城区土地稀缺，且不说放量本身不大，每一宗还都能招来多家房企“血拼”，结局就是土地成本转嫁到房价上，最终由购房者买单。

参与旧城改造、土地熟化、三产用地，无疑是各大房企在老城区内“曲线入市”的几大形式。业内人士分析，相对于政府改造，开发商更明白市场需求，且更具备资金优势，可充分提升旧城改造后的居住氛围，进而提升改造区域的价值。

目前，柳南区磨滩片区、柳北区白沙片区等旧城改造项目有了实质化的进展。陈有禄进一步指出，开发商在这几类形式中，可以以相对低廉的价格，获取较为优质的地块，相对地降低了开发成本，对于维持房地产市场呈健康发展的态势有促进作用。

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