楼市遇“小月”，供销环比双降

2018年7月柳州楼市供应情况一览 （注：整理自开发商销售节点。） 7月柳州市新建商品住宅成交情况 （单位：套） 7月柳州市商业销售情况 （含办公，单位：平方米） 2018年7月柳州市楼盘调价情况一览 （注：来源于开发商口径）

□Text/见习记者覃伊曼

经过6月期中考的冲刺，7月的柳州楼市却有所降温，成交供应数据在环比中出现明显下挫，暖场活动占据主流，似乎在为接下来的“金九银十”蓄力。

概况7月供销比为1.04：1

网签数据显示，供应方面，上个月全市9个楼盘上新，囊括住宅和商业，新增供应达2544套，居柳州统计发现，新品涵盖45~2000平方米的精装公寓和写字楼项目，住宅则为88~138平方米的两房至四房。虽说类别丰富，但从供应套数上看，环比上个月下降28%。

成交方面，7月柳州共去化住宅和商业2448套，环比下降17%，其中城中区分别以609套住宅和169套商业独占鳌头，柳东新区则以598套住宅、11套商业的数量次之。

土地方面，6宗共约166.7亩土地成功“出嫁”。其中，柳江区河表工业园区商住D地块尤为引人关注，以272.7%的超高溢价率，掀起了当日土拍的高潮。同时限价地和三产用地的拍出，亮点多多。

7月柳州新房供销情况一览

（包含住宅、商业）

总供应套数（套）总成交套数（套）25442448

（注：根据商品房网签备案数据整理。）

楼市供应仅9个楼盘推新，住宅供应超千套

居柳州数据显示，7月有9个楼盘开盘推新，住宅数量超千套。各个城区均有供应，住宅户型涵盖87~138平方米的两房至四房，吸引不少置业者关注。其中，城中区放量占据大头，其余城区火热态势凸显，旺盛的购房需求可见一斑。

具体来看，城中区彰泰城首开推出500余套住宅，柳江区云星·钱隆悦府同样开盘首推230余套房，为购房者提供了充足的选择。

楼市成交住宅成交回落，商业成交金额环降

网签数据显示，7月柳州市新建商品住宅的销量2082套，环比下降23%。其中，城中区反超柳东新区，以609套的成交量居首位，柳东新区则以598套位列第二，柳南区和鱼峰区分别以347套和343套排在第三、第四位。柳北区成交量与上月基本持平，柳江持续垫底。商业方面，7月，全市共成交商业面积（含办公）26984平方米，环比上升48%，成交金额为20759万元，环比下降25%。

价格调整多盘调价，价格上涨成常态

1~7月，柳州市的新建商品住宅均价持续小步增长，上涨已成楼市常态。具体来看，各大区域均有楼盘上调价格，涨幅如下。

土地成交高溢价地块吸睛，多元化拿地形式凸显

7月，柳州土地招拍挂战场均燃烧在柳江区。在柳江区国土资源局，6宗共约166.7亩土地成功“出嫁”。其中，柳江区河表工业园区商住D地块尤为引人关注，以272.7%的超高溢价率，掀起了当日土拍的高潮。

6宗地块中，有两宗为纯住宅用地，均为限价地地块，编号为G-2018-27号和G-2018-21号，分别由柳州市柳江区新城安居投资有限公司和柳州嘉元投资有限公司夺得。两宗地块最高销售价格均不超过4980元/平方米，地块中用于回迁安置的限制颇多。同时，另一宗编号为G-2018-26的地块为三产用地，开创了柳江土地市场三产用地拍卖的先河。

土地成交信息一览

（注：居柳州整理）

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