认真做产品，品质才是关键

业内人士称要解决精装房质量问题，可以引入担保形式，政府出台相关的制度，开发商还要自我约束。

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

近年来，一步到位、美观便利的精装之风刮进千家万户。尤其随着专做精装的恒大、碧桂园在柳州市大刀阔斧地开疆僻壤，“精装”一词正式在购房条件中占据一席之地。然而，接踵而来的各种精装问题亦杀得购房者措手不及。自此，一场精装破局之战正式拉开帷幕。

品质为王，踏实做好产品

以前，消费者或许因为购房实力有限，或许是市场产品供应有限，买得更多是毛坯房。近年来，随着装修行业乱象滋生和“懒人经济”的催化，精装房的市场接受程度与日俱增。

然而，随着少量精装项目的交房，许多已经吃了钱亏，为了摆脱吃人亏的购房者们并没有因为买了这样一套精装房而高枕无忧。不时爆发的精装维权问题同样扰得大家夜不能寐。

“价格比毛坯房高，质量问题却比毛坯房还多。与其这样我还不如买毛坯房。”在精装市场狠狠摔了一跤的陈先生表示出了对精装房的绝望。但仍有不少购房者表示看好精装市场，只是在未来的挑选可能会更为谨慎。

那么，精装开发商们要稳固市场，树立购房者买精装房的信心，到底应该如何做呢？

柳江县锦辉房地产开发有限公司总经理陈辉认为，如今，房地产市场已经从黄金时代走向白银时代，开发商们面临的是更加理性、更具市场性的竞争环境，而这也必将促使开发商们提高产品竞争力，优化产品品质，打造更具吸引力的产品。可以预料的是，不久的将来将是一场“品质VS品质”的实力竞争。而对于精装房而言，高品质交付是绕不过去的一个关键因素。

加强监管，时刻保障利益

事实上，自去年11月4日新政策中明确规定。“商品房开发项目设计为精装房的，在报建及施工许可中应将毛坯房和装修部分分开报建，不得混同”后，市场上所有精装项目在政府备案前，一定会将毛坯房和装修部分报价单独列出，进行备案。

价格得到了政府层面的监管，那么谁又来保证精装修施工质量呢？这成为了大家思考的问题。

业内人士梁先生表示，精装修费用涵盖到房价内，开发商需要增加税收支出，更为重要的是，在供不应求的住宅市场中，无论是毛坯房还是精装修房，都有自己的市场，开发商缺少把产品做精的动力。而精装房一旦不“精”，购房者的利益就失去了保障。自然而然，购房者便会不愿意为此买单。因此，加强对精装项目的监管，时刻保障购房者利益变得相当有必要。

那么，在现阶段装修监理专业力量不足、监理公司又或多或少带有政府色彩的情况下，谁来保证装修质量？一名资深业内人士建议，可以引入担保机制，由开发商支付担保费，担保公司全程担保建筑质量、装修质量和部件品供应，出了问题由担保公司根据担保协议约定进行赔付。那么，为了减少赔偿，在施工期间，担保公司必然会尽心尽力地全程监督。

双层约束，解决后顾之忧

据了解，毛坯房有一整套验收和管理办法，还有相应的管理验收机构，但精装修房却没有相应的建设工程结构以及材料的管理标准。“装修是很个性化的，开发商定的标准不同，档次不同，材料也不同。装修材料出现问题，就像医生开错了药”。

除了行业缺乏统一的认定标准外，国内至今还没有一个精装修房质量验收标准。广西南宁精良验房咨询有限公司曾强表示，目前所采用的一些验收规范都是参考一些全国性的文件，这些文件对于精装修房屋的验收规定并不细致。因此，消费者很难对装修施工质量和材料质量做出正确的判断，也难以维权。

现在，精装房的装修质量既是开发商设计装修，也多是开发商自己验收，开发商自己当运动员又当裁判员。“当前的法律并没有要求开发商提供所有装修材料的检验合格证明，但是开发商在购买装修材料时，负有检查装修材料是否检验合格的形式上的主要义务。同时，开发商作为精装修房屋的提供者，应该对其提供的建筑材料负有直接责任，也是消费者维权的主体。”广西超仁律师事务所律师杨海艺表示。

柳州市轩辕策划房地产咨询有限责任公司董事长严加玮表示，政府还应该出台相关规章制度约束精装市场，制定一套全面的监管制度。

此外，柳州兆安地产置业有限公司董事韩啸认为，除了政策层面的约束，对于开发商自身在打造精装修房时，也应该形成一套完善的质量控制体系和工程管理体系，保证房屋质量，实现自我约束的同时解决购房者的后顾之忧。

政策链接

装修质量把关将有据可依

日前，广西工程建设地方标准《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范（征求意见稿）》正向社会公开征求意见，《规范》适用于广西区内所有的全装修商品住宅内装修工程，让今后业主购买全装修房，发现室内装修有质量问题，维权将有据可依。但全装修这个概念，并不等同于“拎包入住”的精装修。购买全装修房的市民，拥有比较多的可调整空间。

名词解释

全装修住宅：在住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，给排水、燃气、照明供电、智能化等系统和厨房、卫生间的基本设施安装到位，已达到基本使用功能和性能要求的住宅。

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