调控升级，助楼市健康发展

对于未来的楼市走向，不少购房者十分关注。

□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛

有道是“疏则通，堵则盈”，严控新房备案指导价这条红线，确实能让楼市迅速沉寂，然而一旦释放热点地块，“地王”效应带来的连锁反应显而易见。为此，专家透露出今年四大楼市调控方向，希冀尽可能地扭转供不应求的市场现状，同时，推动房地产市场回归健康和理性。

方向一

持续加大楼市调控力度

也就是说，今年的楼市调控，会在2017年10月实施的《柳州市房地产市场调控工作方案》的基础上再加强。

根据上述方案内容，目前柳州在售楼盘备案价格“万”元以上商品住房（含精装房），首付上调至25%，二套比例不得低于购房总价款的35%，购买第三套房要付全款；同时，项目申报价格备案后，半年内不得进行价格调整，且严禁小区车库车位只售不租或者只租不售。关于不动产的流通方面，买房2年后才能转让。

记者从某房开负责价格申报的负责人处了解到，目前柳州已不允许随意调整申报价格，同时后期新品预售申报价格增幅不能超过前期价格的10%。

相关部门负责人告诉记者，今年柳州将继续维持商品房销售均价全年增幅低于10%的水平，加强市场价格调控，遏制柳州房价过快上涨依然是主要目标。

方向二

加大中端市场的土地供应

所谓的“中端市场”，就是处于柳州商品房销售均价左右的房地产市场，也就是要加大现在销售均价在“6”、“7”、“8”字头的市场容量。柳州作为一个以刚需为主的城市，中端市场的扩容可满足广大刚需的住房需求，同时推动住房回归居住属性。

限价地的频繁推出无疑就是该方向的一个有效印证。居柳州统计，截至目前，柳州共推出5宗共882.3亩限价地，销售价格从“4”字头到“6”字头不等，柳江县锦辉房地产开发有限公司总经理陈辉认为，这一种出让方式，不仅可以限制土地出让价格，也对土地周围的商品住宅销售市场有明显的调整作用。

随着柳州大型企业向外迁移，也带动了大量人才跟着城市一同扩张，柳州市方东地产开发有限公司总经理付隽认为，加大这些区域的土地供应，可最大限度地扭转目前供不应求的市场现状。

方向三

加大人才公寓的建设

为了帮助用人单位更好地引进人才、留住人才，解决人才的过渡性租住问题，柳东新区目前正在建设人才公寓。而事实上，在2017年年底，柳州市柳东新区人力资源和社会保障局发布了关于《关于征集柳东新区人才公寓租住需求的通知》，通知显示，新区人才公寓采取拎包入住的方式，以低于同地段租房市场价格提供给符合条件的职工居住。

而这与2018年相关部门释放的政策导向相一致。“柳州要坚决打击恶意、哄抬房价行为，绝不能让房价高成为柳州引进人才的制约因素。”有柳州市领导直言，房价高会让人才和资金绕着柳州跑，这是柳州要重点避免的。

有专家猜测，不只是柳东新区，一旦具备示范作用，未来柳州将在各城区建设人才公寓。

方向四

鼓励企业尝试租售并举

相关部门负责人告诉记者，这里所说的“租售并举”，主要是鼓励企业把自持物业对外出租。这是与以往自然人房东出租房屋是截然不同的两个模式，自持物业对外出租是统一管理的，无论是在装修还是公共资源配套方面都具有针对性，统一的形象、统一的风格、统一的管理模式和服务水平能给居住者带来更好的归属感。

柳州汉和房地产经纪有限责任公司营销总监梁世浩认为，在“要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”被提出并列入2018年8项重点工作之一之后，不排除2018年柳州政府会放出带有“租售并举”用房条件的土地出让。

一旦开发商租售并举时代的到来，无疑会在很大程度上颠覆人们租房生活的感受和印象，当租房与买房的居住体验越来越接近，住房才能回归居住的本质属性。

柳州楼市调控导向关键词

遏制高房价

“柳州要坚决打击恶意、哄抬房价行为，绝不能让房价高成为柳州引进人才的制约因素。”柳州市委常委、常务副市长刘可在2018年柳州市住房城乡建设工作会议上表示，房价高会让人才和资金绕着柳州跑，这是政府要重点避免的。

人才公寓

2017年年底，柳州市柳东新区人力资源和社会保障局发布了关于“关于征集柳东新区人才公寓租住需求的通知”。为了帮助用人单位更好地引进人才、留住人才，解决人才的过渡性租住问题，柳东新区目前正在建设人才公寓。

限价地

2017年年底，在土地供应政策上，柳州首次实施了“限房价、竞地价”的土地出让方式。截至目前，柳州共推出5宗共882.3亩限价地，竞买条件出现“限价、限面积、限销售手段、限交易时间、限开竣工时间”等多种形式。

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