地王来了，地产圈再现集体“高潮”

“地王”一出，其周边多个楼盘的来访量有所提升。

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

“逢土拍，必涨价”似乎已经成为业界透明的潜规则。这样的游戏规则若是遇到拍出了“地王”，则“涨价”呼声似乎更是达到“沸点”。上周，在新春首轮土地竞拍会上，一宗“双冠王”的诞生，让整个柳州房地产市场又“沸腾”了起来。

卖房众生相，有盘“疯狂”有盘定

随着焦点地块P（2018）1号地块的价位不断攀高，朋友圈便开始了以秒计时地，不间断打起了铺天盖地的广告宣传。当南宁中海宏洋房地产有限公司以总价18.28亿元竞得该地块后，朋友圈彻底“疯了”。

“封盘坐等涨价”、“收回新品折扣”、“推新延迟”、“上调x%的价格”......不绝于耳的叫喊声迅速席卷了整个房地产市场。尤其是新“地王”周边的项目，以迅雷不及掩耳之势迅速改变营销策略，将犹豫不决的意向置业者们逼入了“绝境”。

对此，居柳州记者走访市场发现，相较于新“地王”周围“朋友们”的激情澎湃。其他区域，诸如，柳江、柳南、柳北以及柳东新区的在售楼盘并未对此番“地王”事件作出过于激动的反应。大部分楼盘负责人都给出了维持此前在售价格，目前一切销售正常的回答。记者随机走访多个项目，发现确如各楼盘负责人所说，价格与年前基本保持一致，但据不少置业顾问透露以及记者现场观察发现，大部分售楼部人均来访量确有上升。

相较于稍远楼盘的气定神闲，新“地王”近处的楼盘们可就不那么淡定了，有楼盘封盘，有楼盘销售叫停，更有多个楼盘提价.....种种应激反应似乎在告诉置业者们——再不买房，就真的买不起房了！此外，受新“地王”影响，附近不少楼盘销售量也得到了极大地提升。某楼盘甚至在拍地当天便取得了日销近30套的好成绩，截至发稿前，也有不少楼盘日销量超10套以上。

买房“过山车”，有人欢喜有人忧

经历了2017年一整年房价的迅速膨胀，如今柳州的房价基数并不低。来到2018年，土地市场首次招拍挂便拍出“双冠王”，不仅如此，拍地现场还涌现出多副“新面孔”同台竞价，预备在柳州这块沃土上大展拳脚。不少业内人士均预测，未来柳州的房地产市场只会越来越热。

面对这场突如其来的“喊涨”潮，感触最直观的非购房者莫属。市场一夜变天，不管是有房的、没房的、还是准备上车置业的准置业者，都经历了一次“激情过山车”。

已经在金科·天宸购房成功的李先生觉得自己早早出手实在是明智之举。“每次拍出“地王”房价都会涨，房价涨怎么涨，房子都有人在买，买完市区买郊区，谁都想能够手里抱上几套房子，在如此涨势之下，增值是必须的。有钱最好能买房。”李先生如是说道。和李先生一样，大多数购房者对“地价影响房价，2018年房价持续上行”的观点表示赞同。

但也有不少人依旧寄希望于政府调控，市民覃女士表示，目前柳州的商品房均价已经远远超过人均收入水平，从去年到今年大家的收入水平并没有提到提升，而房价却早已不可同日而语，这样的市场现象不正常，政府势必会出台相关政府稳定房价。

此外，不少对新房绝望转战二手市场的购房者也受到这波新“地王”横空出世喊涨潮的波及。据了解，地块周边的二手房，诸如华展·华园、碧园·大城小院和华润凯旋门等项目都成为了直接受益者。

后市难预测，多方要素需考虑

新“地王”的出现会不会成为楼市的春药，目前楼市呈现出来的各种行为究竟是成熟的行为表现，还是一场地产界的集体假“高潮”，业内对此看法不尽相同。

事实上，不可否认的是“地王”的不断刷新给开发商，尤其有房子要卖的开发商打了鸡血。“大部分开发商们信心百倍地继续看涨。”柳江县锦辉房地产开发有限公司总经理陈辉认为，中国的老百姓在通胀压力之下，在房价、地价的一片涨势的影响之下，同时又找不到什么合适的投资方式，都在火拼买房子。在供求关系的影响下，房价很难降下来。

那么市场真能像其喊出的口号一般肆意上涨吗？柳州市轩辕策划房地产咨询有限责任公司董事长严加玮表示，开发商在首次开盘定价时必须提前在物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。因此市场并不会像一些开发商们所宣传的那样“疯狂”。

此外严加玮认为，房价最终的形成是多方面因素组成的，并不仅仅只是因为周围产品的升级，还包括自身产品的定位、地段以及配套等多项因素。“所有涨价不是一蹴而就，而是多方考虑，消费者也是有判断力并且具有最终的选择权利的。”严加玮如是说，如果存在一些楼盘盲目提价的情况，购房者也并不一定会照价买单。

各方观点

在新“地王”的刺激下，前来营销中心看房的人有增加，但许多人都是闻风而动，真正购买量并没有大幅上升，说明购房者在对待买房这件人生大事还是非常慎重的。

——恒大城置业顾问韦龙海

购房是市民的刚性要求，因此需求是长期存在的。面对市场的波动，可能会出现些许恐慌性购房的情况，但大部分置业者都是比较冷静的。此外，整个市场的节奏依旧受政府把控，一宗高地价地块就引起房价集体飙升的情况出现的几率不大。

——广西科技大学财经学院副院长陈有禄

综合来看，新“地王”周边配套确实不错，也有不错的学区，但以现在八千多的楼面地价为基础，未来价格太高的话，还是会慎重考虑的。所以，在各方面压力之下可能会考虑其他片区的条件相当价格较低的楼盘。

——购房者王先生

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