解读2017年柳州楼市5大关键词

航拍柳东新区一小区。今报记者卿要林 摄

今报记者刘思艺

2017年已经过去。回首这一年的楼市，不免让人唏嘘。一年时间，柳州住宅均价上涨幅度约1000元/㎡，部分热门区域的热点楼盘，涨价接近2000元/㎡。但一个“涨”字无法表述2017柳州楼市，这一年，无论是土地、银行、规划、政策等方面，都跌宕起伏故事多，用几大关键词来回首2017吧。

关键词1：撤县设区

盘点：2017年1月6日，柳江区正式挂牌成立。从此，辖12个镇、人口约60万、区域面积2539平方公里的柳江县，开始正式融入柳州市区，实现同城化发展。

一年来，柳江区全力推进重大项目建设，把柳江新城打造成为“柳州市的副中心”和“柳州西南片区示范新城区”。柳江区紧紧围绕柳州市委、市政府提出的柳江新城开发“一年打基础，三年出规模，五年基本建成”的“一三五”工作目标，全力推进城镇化、工业化、信息化、农业产业化以及农业观光休闲旅游等工作。

正值柳江撤县设区一周年，柳江区2017年十大城市建设工程也在稳步推进。市民广场一期建设施工已初具规模；岜公塘湿地公园项目正在施工；柳州毅德商贸物流城基础施工已完成；体育公园项目、启迪（柳州）科技城工程、西二路工程、白莲大道工程、柳江新区学校项目（新城小学）等其他项目也按照计划表全速推进中。

撤县设区和城建的推进，使得柳江区的区域价值提升，区域房价稳步上涨，从2017年初的4500元/平方米左右迈入了“5”字头，楼盘销售火热，甚至库存告急。

关键词2：高溢价

盘点：2017年的土拍市场，几乎可以用“高溢价”概括。从2017年开春直至年末，土拍频现高溢价，各城区地王纷纷易主，其中一场土拍的溢价率高达212.68%。

2017年2月8日，柳州土地市场打响2017年土拍的第一枪，彰泰以113.14%的溢价率，以超过当时房价均价的楼面地价（7607.85元/平方米），刷新了柳州楼面地价“地王”。

3月，碧桂园以溢价率210.93%拍下柳东新区会展南路与南寨路交叉口西北角一地块，刷新柳东新区地王。

4月，旧机场片引发抢地大战，金科以122.13%的溢价率再下一城；融创以溢价率172.18%，折合楼面地价4401元/㎡，刷新柳南区最高地价记录。

6月，众多房企竞拍河东片区北部一沿江地块，碧桂园以高达135.64%的溢价率，成为最终赢家，折合的楼面地价7357.08元/㎡，已超过当时周边楼盘房价。

8月，柳南区西鹅路一地块也成香饽饽，由远道地产以高达169.28%的溢价率拿下。

11月，柳州出台调控政策，如加大住宅用地供应等，首次推出“限价地”，土拍相对平静了下来。

12月，土地市场迎来供应井喷，共3场土拍，成功出让21宗地。其中，合景泰富首次入柳，就以高达212.68%的溢价率拿下柳东新区一地块，让人咂舌。

关键词3：柳东新区

盘点：2017年，柳东新区正式挂牌成立10周年，可谓大热区域，不管是土地还是新盘，都引发争抢。新开业的卡乐星球、妇幼保健院柳东新院等配套投入运营，也让柳东新区成为人气之地。

在土地市场，柳东新区堪称2017年的“供地大户”。柳东新区2017年共成交18宗1363.297亩土地，占总成交面积29.76%，成交金额536540万元，占总成交金额30.99%。而且，柳东的宅地出让频频引发高溢价，一年时间，区域内地王就三次易主。

随着柳东新区区域配套逐步建设和完成，人居价值快速提升，房价由年初的“6”字头跃升到“7”字头。

关键词4：大盘齐发

盘点：从2016年开始，受一二线城市调控影响，许多品牌房企逐渐将触角伸向热点的三四线城市。柳州山清水秀，工业发达，人口净流入，2016年开始就已有许多大牌房企入驻。2017年，各大品牌房企在柳州更是百花齐放，呈现大盘齐发之态。

在土拍会上，碧桂园、荣和、联发等外来品牌企业已是“常客”，连下N城。金科、彰泰、合景泰富、龙光、融创等大盘都以高溢价入柳。

各大品牌房企的开盘现场，几乎都是全线飘红。联发滨江壹号、碧桂园ParkRoyal、铁投玫瑰园以及温馨年华等楼盘，都是开盘即火爆。

关键词5：政策调控

盘点：2017年，全国房地产业经历政策调控颇为严厉和频繁。这一年，全国各地频频出台楼市相关政策和规定。同时，随着租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策的渐次落地，中国楼市的走向正在发生着趋势性变化，符合国情、层次分明、适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制轮廓已经逐渐显现。

面对柳州房价的上扬，柳州市也因城施策，从银行、土地、政策限制等多方面着手，调控柳州楼市。2017年10月底，各大银行“认贷又认房”，提高二套房首付，利率上浮。11月，柳州市明确出台调控新政，提高高价房首付比例、半年内不得调整销售价格等紧缩政策。此外，还推出“限房价、限户型、限销售对象、限转让年限、限捆绑”的五限地块。12月，又放开土地供应，共3场土拍，成功出让21宗地。

对于政策调控，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为，柳州市新政调控很全面，涉及开发商、购房者、政府监管、社会秩序等，对柳州市近两年的房价快速上涨势头起到稳定作用，维护房地产市场的健康发展。

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