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解读2017年柳州楼市5大关键词

来源:南国今报 2018-01-05 18:32   https://www.yybnet.net/

航拍柳东新区一小区。今报记者卿要林 摄

今报记者刘思艺

2017年已经过去。回首这一年的楼市,不免让人唏嘘。一年时间,柳州住宅均价上涨幅度约1000元/㎡,部分热门区域的热点楼盘,涨价接近2000元/㎡。但一个“涨”字无法表述2017柳州楼市,这一年,无论是土地、银行、规划、政策等方面,都跌宕起伏故事多,用几大关键词来回首2017吧。

关键词1:撤县设区

盘点:2017年1月6日,柳江区正式挂牌成立。从此,辖12个镇、人口约60万、区域面积2539平方公里的柳江县,开始正式融入柳州市区,实现同城化发展。

一年来,柳江区全力推进重大项目建设,把柳江新城打造成为“柳州市的副中心”和“柳州西南片区示范新城区”。柳江区紧紧围绕柳州市委、市政府提出的柳江新城开发“一年打基础,三年出规模,五年基本建成”的“一三五”工作目标,全力推进城镇化、工业化、信息化、农业产业化以及农业观光休闲旅游等工作。

正值柳江撤县设区一周年,柳江区2017年十大城市建设工程也在稳步推进。市民广场一期建设施工已初具规模;岜公塘湿地公园项目正在施工;柳州毅德商贸物流城基础施工已完成;体育公园项目、启迪(柳州)科技城工程、西二路工程、白莲大道工程、柳江新区学校项目(新城小学)等其他项目也按照计划表全速推进中。

撤县设区和城建的推进,使得柳江区的区域价值提升,区域房价稳步上涨,从2017年初的4500元/平方米左右迈入了“5”字头,楼盘销售火热,甚至库存告急。

关键词2:高溢价

盘点:2017年的土拍市场,几乎可以用“高溢价”概括。从2017年开春直至年末,土拍频现高溢价,各城区地王纷纷易主,其中一场土拍的溢价率高达212.68%。

2017年2月8日,柳州土地市场打响2017年土拍的第一枪,彰泰以113.14%的溢价率,以超过当时房价均价的楼面地价(7607.85元/平方米),刷新了柳州楼面地价“地王”。

3月,碧桂园以溢价率210.93%拍下柳东新区会展南路与南寨路交叉口西北角一地块,刷新柳东新区地王。

4月,旧机场片引发抢地大战,金科以122.13%的溢价率再下一城;融创以溢价率172.18%,折合楼面地价4401元/㎡,刷新柳南区最高地价记录。

6月,众多房企竞拍河东片区北部一沿江地块,碧桂园以高达135.64%的溢价率,成为最终赢家,折合的楼面地价7357.08元/㎡,已超过当时周边楼盘房价。

8月,柳南区西鹅路一地块也成香饽饽,由远道地产以高达169.28%的溢价率拿下。

11月,柳州出台调控政策,如加大住宅用地供应等,首次推出“限价地”,土拍相对平静了下来。

12月,土地市场迎来供应井喷,共3场土拍,成功出让21宗地。其中,合景泰富首次入柳,就以高达212.68%的溢价率拿下柳东新区一地块,让人咂舌。

关键词3:柳东新区

盘点:2017年,柳东新区正式挂牌成立10周年,可谓大热区域,不管是土地还是新盘,都引发争抢。新开业的卡乐星球、妇幼保健院柳东新院等配套投入运营,也让柳东新区成为人气之地。

在土地市场,柳东新区堪称2017年的“供地大户”。柳东新区2017年共成交18宗1363.297亩土地,占总成交面积29.76%,成交金额536540万元,占总成交金额30.99%。而且,柳东的宅地出让频频引发高溢价,一年时间,区域内地王就三次易主。

随着柳东新区区域配套逐步建设和完成,人居价值快速提升,房价由年初的“6”字头跃升到“7”字头。

关键词4:大盘齐发

盘点:从2016年开始,受一二线城市调控影响,许多品牌房企逐渐将触角伸向热点的三四线城市。柳州山清水秀,工业发达,人口净流入,2016年开始就已有许多大牌房企入驻。2017年,各大品牌房企在柳州更是百花齐放,呈现大盘齐发之态。

在土拍会上,碧桂园、荣和、联发等外来品牌企业已是“常客”,连下N城。金科、彰泰、合景泰富、龙光、融创等大盘都以高溢价入柳。

各大品牌房企的开盘现场,几乎都是全线飘红。联发滨江壹号、碧桂园ParkRoyal、铁投玫瑰园以及温馨年华等楼盘,都是开盘即火爆。

关键词5:政策调控

盘点:2017年,全国房地产业经历政策调控颇为严厉和频繁。这一年,全国各地频频出台楼市相关政策和规定。同时,随着租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策的渐次落地,中国楼市的走向正在发生着趋势性变化,符合国情、层次分明、适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制轮廓已经逐渐显现。

面对柳州房价的上扬,柳州市也因城施策,从银行、土地、政策限制等多方面着手,调控柳州楼市。2017年10月底,各大银行“认贷又认房”,提高二套房首付,利率上浮。11月,柳州市明确出台调控新政,提高高价房首付比例、半年内不得调整销售价格等紧缩政策。此外,还推出“限房价、限户型、限销售对象、限转让年限、限捆绑”的五限地块。12月,又放开土地供应,共3场土拍,成功出让21宗地。

对于政策调控,广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为,柳州市新政调控很全面,涉及开发商、购房者、政府监管、社会秩序等,对柳州市近两年的房价快速上涨势头起到稳定作用,维护房地产市场的健康发展。

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残 荷 □?吕镇书2017-12-29 09:58
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