城市发展催生新型居住理念离尘不离城 投资自住“改嫁”外环新区

现代文明的快速发展，城市不断扩大，人们生活节奏快却又崇尚休闲，于是催生了一种新型的都市居住理念——离尘不离城。这样的居住理念在柳州已经开始流行起来，而这样交通发达，伴山依水而居，进可享城市的繁华，退可依自然的清静的好楼盘，在柳州也不乏。

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城市扩容

外环成楼市“香饽饽”

《柳州市超大城市空间布局规划（2012-2020年）》依据“一心两城、沿江发展、重点向东”的城市发展方向，对柳州市构建超大城市所需的城镇空间布局进行编制规划。目前，河东综合交通枢纽中心、白沙大桥、官塘大桥、白云大桥和凤凰岭大桥等城市基础配套设施顺利建设中或即将建设。另外，柳江县撤县建区，城市中心路网改造，重点商贸项目加速推进以及工业结构转型升级等规划，都意味着城市继续扩容。

对于刚需而言，价格是买房首先考虑的问题，购买市中心的房子意味着背负重重的房贷，购买外环的房子相对轻松；对于刚需来说，外环外的大户型或是别墅洋房可以更好地享受休闲的生活。同时，城市居民居住习惯也在发生着改变，越来越多的有车一族购房者开始倾向居住在外环。

而随着城市中心的开发逐渐趋于饱和，越来越多的房企将眼光瞄准外环的地段，开始布局包括柳东新区、柳北香兰片区在内的柳州外环带。一栋栋拔地而起的高楼、一条条宽阔的街道，以及一路飙升的房价都见证着这些的转变。

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产品类型丰富 适合各类购房者

离尘不离城，以前很多人都认为，能够实现这样的条件的楼盘要么是市区里公园旁的别墅产品，要么是环境优美的外环外的洋房，做中小户型的楼盘基本上除了价格没有其他的优势。随着城市的扩张，楼市版图扩大，以往外环推货倾向改善型大宅的规律不再，除了别墅洋房，开始有中小户型住宅、酒店公寓、商铺，或是涵盖多种物业类别的综合体陆续进入市区周边的楼市版块，使得外环房地产市场在数量、品质、结构上更加丰富多彩。

纵观柳州楼市，市区内可以称为“离尘不离城”的楼盘很多人首先会想到紧邻柳州城市绿肺龙潭公园旁的大美天第，项目的物业形态有独栋别墅、联排别墅以及多层电梯住宅；位于西江路上的协和家园·集美郡，该项目建筑规划为多层洋房和山景别墅共32栋，为柳州市民打造一个高品质的西班牙风情的原乡社区；另外，还有河东国信·凤起新都、山水1号·华远岚山、大城小院、大唐人家等融合自然环境的高品质住宅小区。

随着“一心两城，重点向东”的发展战略逐步深入，一个崭新的、生态的、宜居的柳州“山水花园城市”——柳东新区，慢慢呈现在人们面前。超级大盘广投·龙象城和正和城的入驻，让“离尘不离城”的范围大大扩大，商务公寓、写字楼的出现更是大大丰富了其产品类型。另外，近期凤凰河温泉试业，结合凤凰河两岸的优美生态环境，凤凰河的独栋别墅、半山别墅及酒店公寓也成为投资热点。

不可不提的是，正和城及龙象城的出现也让刚需分外欣喜，这两个项目除了高端的别墅产品，还有专门为刚需量身打造的紧凑实用的中小户型。市场上许多刚需盘因为在价格上相对较低，往往会位置较为偏远，或是通过牺牲小区的环境来换取价格上的优势，而正和城及龙象城推出的刚需产品均价“5”字头，却与别墅为邻，居住环境极佳。

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理想居所离尘不离城

不少现代都市人都曾有过这样的感慨，白天紧张忙碌地工作着，在钢筋水泥、汽车尾气中穿行，下班后希望回到家是一个空气清新，能让自己放松的环境，当然，吃穿和出行方便也非常重要。大多数购房者理想的居所是出则繁华，入则宁静，离尘不离城。市区内环境优美、空气清新的楼盘成了许多购房者的首选，郊区的别墅更是经济实力雄厚的成功人士的上上之选。

但是对于一般购房者而言，市中心地价寸土寸金，房价高高在上想要购买确实困难，于是越来越多人将眼光投向城市外环版块和城市新中心。其实购房者也清楚的明白，离尘不离城是最理想的居住状态，目前来说在外环还不能完全达到，这些版块或多或少还存在一些短缺，房地产处于起步阶段，片区配套不够完善，但是城市向外扩大是大势所趋，各种配套设施将逐步完善，外环楼盘的发展也将会逐渐成熟。

打算到柳东购房的李先生则另有一番感悟：一开始看房的要求就是小区环境要好，舒适度要高，但是又想生活方便，于是一直在看市区内小区和周边环境较好的楼盘，但是价格实在承受不起。最近看了柳东的楼盘，发现不仅环境好，价格也相对较低，较为满意。

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投资自住客流向新区

随着交通和各种生活配套的不断完善，城市地理界限将日趋模糊，城市不断延伸扩展，各个版块之间楼盘的联动关系将愈加明显，特别是在城中区、河东区高价的辐射效应下，周边板块必然会迎来新的发展机遇，升值前景非常美好。因此，周边板块所具备的升值空间也是购房者周边买房的动机之一，除了自住，更多投资者也正在流向新区。

商务公寓、酒店、商铺等投资性物业的出现，不仅完善了片区的生活配套，更好地实现“不离城”的目标，也吸引了更多的投资者。针对外环房地产市场业态类型逐渐丰富的问题，有业内人士认为：新区项目多是千亩以上的大盘，一般运作周期为三至五年以上，具备一定的市场风险，只有通过丰富项目品种业态来规避风险，面对各层次客户群，小户型、酒店、商铺是这些业态的必然产物。另外，除了资金充足的投资者，对于个别有投资想法但却没有太多资金投入的人群来说，新区小户型以总价低、首付低的特点满足了他们的投资需求，这也是越来越多投资者流向新区的原因。

“平常在市中心上班，周末到郊区休闲”已成为了现代都市人的时尚生活方式，与此同时，郊区的旅游休闲地产也逐步为广大投资者青睐。在凤凰河温泉试业当天就有购房者表示，光从他自己的聚焦度出发，周末来这里休闲肯定不错，而且其他来泡温泉的人反应都不错，相信投资这里会有升值空间的。龙晓霞/文 何俊涛/图

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