房开一地三卖 三人六上公堂经调解，一方获得土地所有权并补偿其他两方

◎以案说法

今报记者何书俊 通讯员易娈

一块土地被3次出卖，结果3名买主因土地权属打起官司。最终，在柳江县法院法官的努力下，3月6日，三方当事人达成和解协议，由一方获得土地所有权并补偿其他两方。

房开一地三卖

2013年12月，家住柳江县城的罗某向法院起诉，要求张某返还侵占的土地。然而，张某称自己才拥有土地使用权。而本案的第三人韦某也称，争议土地是他的。这究竟是怎么回事？

原来，这是柳江县某房开公司一地三卖种下的恶果。1994年，韦某购买了某房开公司的住宅用地，面积约70平方米，用于自行建房。1995年，该房开公司隐瞒事实，将该土地又先后卖给郑某和罗某。2007年2月，郑某将该土地转卖给张某。就这样，韦某、罗某和张某均购买了同一块住宅用地。

从2007年至2013年，罗某等3人因土地使用权争议，6次对簿公堂。在法庭上，韦某认为自己先购买，土地使用权应归他。罗某认为自己办好了土地使用权证，权属在法律上得到认可。张某认为自己在土地上已建成房屋，依照“地随房走”的原则，土地使用权肯定是他的。

法官把脉调解

主审法官认为，罗某于2012年取得了土地使用权证，得到法律认可，而韦某和张某合作建造的房屋构成了无权占有。如果作出判决拆除房屋，返还土地，另外两方当事人将无法得到补偿；而且，在执行阶段也不会配合拆除已建的房屋，势必引起更大的麻烦。

审理过程中，原告罗某表示愿意给予张某和韦某一定补偿，但张某和韦某认为补偿数额过低。虽然在法庭上未能达成一致意见，但法官以此作为调解突破口，多次找来张某和韦某，从法理上和情理上耐心做三方的思想工作，分析利弊。

经过法官不懈地努力，三方当事人最终达成一致：土地使用权归罗某所有，罗某向韦某和张某补偿13万元，并限期交付。韦某和张某则在调解书生效后一个月内，腾空房屋交给罗某。2

法理解读

根据《物权法》第六条、第九条、第三十四条和三十五条的规定，不动产物权的设立应当依法登记，经依法登记的发生法律效力，未登记不发生效力。不动产物权所有人对无权占有人占有该不动产有权要求排除妨碍、返还不动产。

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