房屋租赁起纠纷 房东状告房客不了解代理法律法规，引起一场误会

今报柳州讯（记者何书俊 通讯员陈文钧）房东韦某将房产交由母亲管理，其母将房屋出租后，韦认为房客未经其同意租用其房屋属于侵权，要求房客腾退房屋，一纸诉状将房客告上法庭。最终，1月2日，经过法院调解，韦与房客达成和解。

韦在柳江县里高镇里高东街有一处房产，但由于其长期不在该处居住，遂书面委托自己的母亲代为管理和出租房屋，所得收益由其母亲支配。2009年11月，韦的兄长代书以母亲与韦之名，与承租人梁某签订了一份《房屋出租协议书》，约定将韦的房屋出租给梁管理使用，每月房租500元，租赁期限自2009年11月1日起至2020年12月31日止。合同签订后，梁在该房屋开起了手机专卖店，每月均按时将租金交给韦母。2013年2月，韦母提出将租金提高到每月800元，承租人亦同意了该要求。然而，同年10月29日，韦认为承租人未经其同意租用其房屋属于侵权，向柳江县人民法院提起诉讼，要求梁某腾退房屋。

庭审中，主审法官向韦某详细解释有关代理的法律规定：原告已委托其母亲管理或出租房屋，其母亲对房屋享有使用和出租的权利，出租合同虽由胞兄代书，但其母亲未提出异议，且按月收取租金，说明房屋出租合同是其母亲的真实意思表示，合同又未违反法律禁止性规定，所以合同有效，并已得到全面的履行；承租人未违法侵占韦某的房屋。

在法官的详细解释下双方达成调解协议，合同继续履行，租金改由韦某收取。1

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