透过大项目 看到大发展2013年柳州地产区域报告

鱼峰区有着得天独厚的自然资源柳南区住宅备受刚需消费者青睐

2013年柳州地产区域报告

柳州楼市年度盘点

【区域篇】

2013年柳州楼市经历了一系列机遇与挑战，从房价开年大涨、到商业项目爆发式增长；从大牌开发商扎堆入柳，到本地开发商合作拿地，楼市新闻层出不穷。细分起来，各城区因具有不同的资源而呈现了各具特点的发展势头。透过2013年柳州地产发展报告，从各片区的大项目、大环境、大规划、大交通看未来的发展潜力和发展方向。

◎鱼峰区

获新血液补充，房价一路走高

老生活圈插缝小楼盘

鱼峰区是柳州最老的城区之一，辖区内有近百家大中型企业，区属规模以上工业企业有48家，其中，东风柳汽有限公司、柳州特种汽车厂2家品牌整车厂，是柳州市汽车产业的龙头企业；欧维姆有限公司、柳州五菱柳机动力有限公司等十多家企业是柳州市机械行业的骨干。围绕工业企业的正是高密度的居民生活区，至今鱼峰还保留着解放时期的许多职工宿舍、居民楼，虽自成一抹亮丽的风景，却也在新一轮的城建工作中显现出其“鸡肋”特质。

要在鱼峰老生活圈中立足，新项目只能“插缝”。今年有新品推出的有柳石路上的同和佳境、城南首座、汇雅居、宝莲大厦，以及荣军路上的旧城改造工程荣成·祥和名邸，都是不足100亩的小项目，其中汇雅居仅有1.26亩，包含72户住宅，堪称鱼峰区2013年的“插缝”之最。

旧城改造西江沿线换新颜

鱼峰区本身带有地域民族特色的自然资源。南部有葱郁秀美的龙潭公园，一条柳石路也即将被打造成民族风情观光门户，直接面对从机场进城的客人。北部璀璨娇艳的驾鹤小桃源文化景观带，一线上串起了蟠龙山、文庙、驾鹤书院等资源。鱼峰区住宅产品均价也在6200-6800元/㎡上下，协和家园·集美郡二期产品均价达到7700元/㎡，悠客优优精装产品更是直接将价格推到了8800元/㎡。

文惠姊妹桥的开通，让荣军路的承载能力再次得到解放，驾鹤大润发的进驻让桥头堡的商业再次热闹起来。而在柳江大桥河南桥头耸立多年的银都大厦，也在银泰集团的鼎立支持下开展了重建工作，项目写字楼部分销售和商业部分的招商也于2013年9月中旬启动。

◎柳南区

刚需乐土前景看好

旧机场片区成刚需置业乐土

在各城区房价忙着向8字头靠拢的时候，柳南的旧机场片区房价稳定的保持在6000元/㎡以内。华韵上城、宏祥园、魅力首座、兆安·四季花城和新盘健乐瑞城均价都在5000-6000元/㎡，而城西几个大盘都进入尾盘销售，价格没有太大浮动。而同样是老城区的柳南，是柳州市商贸最发达、市场最多的城区，是柳州市最主要的商贸中心。城区内有柳州工程机械股份有限公司、柳州上汽通用五菱、二汽柳州东风、鱼峰水泥集团等大型名牌企业10多家，工厂职工数量及密度都较为可观，对于住宅产品的自身消化能力非常惊人。而低房价使得其他城区的许多刚需购房者纷纷看向柳南，城区内华韵上城、柳工·颐华城和兆安·四季花城三个超过200亩的大盘也销售无压力。

值得关注的就是飞鹅路上的汽车总站改造工程金鹅福地，住宅均价达到了7800元/㎡，产品一经推出即遭到了疯抢，购房者多为在附近开铺的生意人。正在进行中的柳南火车站改造工程，还将影响飞鹅路及柳铁地区一大片旧居民区，同样作为柳州市门面，柳南的未来发展令人期待。

柳江立区影响柳南

2013年对柳南影响最大的事件要算柳江县撤县设区呈报国务院。翻开柳州市地图，如果将柳江划归市区的话，柳州市的几何中心将会落在柳南区，而柳南是否有作为城市中心的准备呢？

柳南区虽然是老区，但是区内拥有大型名牌企业10多家，是广西的支柱企业和创税大户。中南五省最大的火车站——柳州火车站，火车货运东站和柳州汽车总站、汽车南站分别坐落在柳南区的南站路、城站路、文笔路和飞鹅路，市区内主要道路与南柳、桂柳、宜柳、环城高速公路形成四通八达的网络，水路可与港澳直航，空运方面与白莲机场相距仅5公里。一条飞鹅路商家云集，谷埠街国际商城、温州商贸城、新时代商业港等大型商贸企业吸引了国美电器、南城百货、梦之岛、英皇俱乐部、柏图家具等一批著名的商家进驻，总营业面积达50多万平方米。近期开通的广雅大桥直接将城西接入商业最繁华的城中区，快速公交(BRT)1号线更是将火车站、市中心和雒容开发区贯通，资源互通前所未有。

坐落在旧机场片区的大型综合体的正菱商业文化广场项目负责人表示对柳南信心十足。柳南的情况与当年的河东有许多相似之处，河东片区当年也是不毛之地，有了柳东新区的助力之后大踏步发展起来；一个城市的交通是一切发展的先决条件，柳南拥有如此完备的路网，未来又有柳江做后盾，完全有成为城市中心的潜力。

◎柳北区

年尾大牌楼盘

新品活跃

保利撑起住宅年销量

位于白沙路口的保利·大江郡今年可谓是占尽柳州楼市新闻头条，每逢开街开盘都能创下全城销售神话，岁末更是无悬念达成15亿的年销售目标，让保利盆满钵满的同时也让柳州见证了“大牌”的闪耀。保利·大江郡，占据一线江景资源的大型城市综合体，2013年开启了最后一期住宅的销售，项目一期也已交房入住，保利泛会所投入运营，专属物业公司保利物业正式进驻，标志着这个主打文化地产的品牌在柳州正式接受业主考验。销售方面，保利住宅年销售达到1329套，占到整个柳北区年销售量的40.28%。

商务写字楼上半年文轩大厦、泰宏·百旺都销售顺利进入尾声；年中，明硕科技商业大厦补充进三中路电脑城的队伍中，无论从购物环境和销售方式上都大大超越原有，带给消费者全新感受。保利广场的商业立足江滨，旨在打造柳州城市新中心，为此，保利及柳州市政府共同努力，以凯旋大道为会场举办了一系列城市级别的狂欢盛会，让项目还未销售即大放异彩；柳北其他地产项目的配套商业部分则销售平稳。

“第三城区”规划或助推房价

柳北区2013年全年推盘比较缓慢，香颂大道、水天一、仁和馨园上半年有新品推出，下半年一直保持正常销售模式，绿水·云间、亚泰·财富现代城、锦都华庭、宏桂·香兰小区、颐和家园二期五个项目岁末入场，其中，亚泰·财富广场岁末开盘。房价方面，柳北区2013年普通住宅均价多在6000元左右，香颂大道和保利·大江郡推出的精装产品，由于精装标准不等，均价在8500-12000元/㎡，全区房价上涨比较平稳。

2013年10月，柳州市市委领导在柳北调研时指出，柳北要承担起柳州未来发展的支撑点作用，着手规划“第三城区”，特别是以沙塘片区的小城镇升级改造为契机，按照20万人口的承载能力进行规划建设，为下一步柳州市“第三城区”的拓展打下坚实基础。

目前，柳北区已对“第三城区”的城市空间拓展战略进行研究规划，并进入了项目招商接触阶段。“第三城区”位于柳北辖区，以沙塘镇和石碑坪镇为中心地带，规划总面积120平方公里，其中建设用地80平方公里。由于该片区位于工业区的上风上水，具备建设成为宜居生活区的条件。“第三城区”规划一旦确定，将助柳北区地产投资将再次升温。

(下转第35版)

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