广西农垦国有沙塘农场场部及一分场片区控制性详细规划批前公示

由柳州市城市规划设计研究院编制的《广西农垦国有沙塘农场场部及一分场片区控制性详细规划》（以下简称《规划》）已完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《城市 、镇控制性详细规划编制审批办法》有关规定，现将《规划》公示如下：一、规划主要内容介绍（一）规划位置及范围规划区域位于柳州市北部沙塘镇西面，规划的范围涵盖场部周边和一分场部分用地，具体范围北起江湾河，南至农场一分场生活区，西邻500KV沙塘变电站，被高压线廊分隔为南北两片。

规划区总用地面积约1.18平方公里。其中城市建设用地109.80公顷，水域及其他用地7.88公顷。

（二）规划区功能定位与人口规模功能定位：柳州市第三城区的先期启动区；沙塘农场经济转型的主要载体；以商贸流通为龙头，以现代化 、生态型住区为特色，功能完善 、环境优良的城市新区。

规划人口：约1.9万人。

（三）规划构思1.**强调片区功能的有机延续在上位规划及相关规划的指导下，片区功能结构贯彻城市南北向快速交通走廊 、东西向区域功能走廊等框架。用地布局方面坚持逐步梳理内部用地格局；整合商业金融 、行政办公 、教育 、医疗卫生等公共服务设施用地，充分发挥区域配套服务中心的主导作用，提高规划区域的活力。

2.**注重区域特色的挖掘提炼规划重视对片区优势资源的整合利用，对交通 、自然山水 、重大项目等正面资源紧抓不放，以特求新，以特取胜。并且将这些特色资源揉捏成一个有机整体，融入到片区功能组合的总体架构之中，形成强有力的结构引导，提升该片区的竞争力。

3.**促进自然景观的有机渗透作为具备一定自然景观资源的地段，片区的规划特别强调将城市用地布局与自然的水系山体有机结合起来。一方面要强化滨水岸线整理 、串联绿色空间 、延续生态环境，形成景观连续 、空间变化丰富的绿轴；另一方面要充分利用道路等垂直于河岸的通道，开辟绿色景观通廊，使人们在城区内能够方便地感知山水的存在，提高城市的特色和可识别性，强化城市的山水特征。

（四）用地布局结构规划结构为“一廊 、四轴 、两核 、三区”。

一廊：以规划新垦大道为空间载体的区域发展走廊。

四轴：分别是新沙大道发展轴 、沙南大道发展轴 、古灵路发展轴以及江湾路发展轴。

两核：即北部综合组团与南部综合组团内各设一处公共服务中心。

三区：分别是北部综合片区 、生态保育区以及南部综合片区。

其中，北部综合片区以整合现有住区结构 、完善相应公共配套设施为主，结合生态保育区的建设，打造生态宜居的现代化居住片区；南部综合片区重点布局商业与物流兼容的综合用地，依托柳州市第三城区和沙塘小城镇的开发建设，着力发展商贸流通产业， 开拓农场经济发展的新动力。

（五）路网结构结合《柳州市第三城区概念规划》的路网布局，构建“一纵两横 、环网结合”的道路网络结构。

规划中联系柳州市区白露片和柳城县凤山镇的城市快速路（本段为沙西大道）从规划区西侧穿越；规划修建纵向的新垦大道，加强南北两片的联系，与沙西大道共同构成南北向的交通动脉；修建横向的沙南大道和新沙大道，联系东面的沙塘镇和西面的露塘农场。

规划区道路共分主干路 、次干路和支路三个等级。

（六）绿地系统规划以区域内和周边的自然山水和田园水网为背景，以大型街头绿地为面，以滨水绿带 、沿路绿化 、生活林荫道和绿色步道等绿化通廊为线，以散布各处的街头绿地 、小区绿化为点，形成点 、线 、面相结合的城市绿化网络。

规划区内绿地分为两类，即街头绿地和防护绿地。

（1）街头绿地—— — 结合片区公共活动中心 、滨水地段 、主要道路节点等，因地制宜设置各类街头绿地。

（2）防护绿地—— — 片区内部分重要道路两侧防护范围内的防护绿带。

（七）城市设计导则1.**空间轴线新垦大道和露沙路共同组成了片区的主要景观轴线，新沙大道 、沙南大道 、江湾路及古灵路作为次级景观轴线，是主轴线的有力补充。

2.**景观节点新垦大道与新沙大道 、沙南大道之间的交叉口是整个片区的交通和门户主节点，也是本区域的城市景观形象的核心节点。新垦路与杨柳路 、露沙路 、江湾路之间的交叉口以及露沙路与古灵路之间的交叉口是区域的城市景观次级节点，与主节点形成烘托与呼应。

（八）建设开发控制规划对区域内建筑间距 、建筑高度 、建筑后退红线 、公共配套设施等控制内容都做了明确规定，建筑密度 、容积率等强度指标均不得超过《分图图则》规定的要求，各类建设都需严格遵照《柳州市城乡规划管理技术规定》的各项控制要求。对混合类型的建筑，其控制指标按使用性质不同的各类建筑基地分别划定后，对照执行。难以分类执行的，按不同性质建筑的建筑面积所占比例进行控制。

二、公示期限、地点及公众参与方法（一）公示期限2013年11月28日-2013年12月28日（30天）（二）公示地点1.**南宁市民族大道32号广西壮族自治区农垦局公示栏。

2.**广西农垦信息网(http://www.gxnk.com.cn/)*。

3.**柳州日报。

4.**广西农垦国有沙塘农场办公楼公示栏。

（三）公众参与方法为让广大市民充分了解城市规划，参与城市规划，提高规划的科学性和民主性，欢迎任何单位或个人就规划提出宝贵的意见和建议，并将意见和建议在公示期间内以书面的形式邮寄反馈至我局规划建设办公室。地址：南宁市民族大道32号自治区农垦局办公楼502室（邮编：530022） 联系人：吴彤 冯胜彬 电话：2805385（传真）。

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