菏泽取消“限售”，楼市难言松绑

“取消限售”

热议时间轴

12月18日15:19

菏泽市住建局官网通知称，取消新购住房限制转让措施。

18日晚间

菏泽“打响取消限售第一枪”的消息在网上引发热议。

19日上午

A股、港股地产股闻风上涨。

19日11时

菏泽市住建局回应称将在官网统一回应。山东省住建厅工作人员表示“之前菏泽市住建局调整政策没有与厅里沟通过，所以不了解具体情况”。同时，工作人员还称“提前沟通一下最好”，但不应该过度解读该政策。

19日17:29

菏泽市住建局官网回应取消限售。

“取消限售出来头一个”“全国首城”……自18日下午3点多发布取消新购住房和二手房限制转让措施后，菏泽成为全国焦点。19日下午5点半左右，该市住建局官网作出回应称，受转让期限规定的影响，当地二手房交易价格同比增长较快，而选择棚改货币化补偿的市民无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切，因此决定取消限售。

官方回应限售导致二手房上涨市民迫切要求取消

回到楼市调控政策频出的2017年。当年11月6日，菏泽市政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对新购住房2年内限制转让，并没有和济青等地一样限购限贷。根据该通知要求，“主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”。这是2017年山东省第7个发布楼市限售的城市。而此次取消限售，让菏泽成为2016年“9·30”楼市新政以来，全国第一个解除限制房产转让的城市。

12月19日下午5点半，菏泽市住建局官网挂出“取消限制存量住房转让期限规定的情况说明”，称根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。

具体到取消原因，说明中称，菏泽市自2017年11月限售以来，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。同时，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。“为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，我局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。”

记者注意到，情况说明中并无新政具体实施日期，记者随后拨打菏泽市住建局相关科室电话，无人接听。对于取消限售的政策是否已开始执行，此前有消息称，由于菏泽市住建局后台系统还在调整，目前这一政策处于准备状态，还没有正式启动。

楼市降温新盘均价六七千元部分高价盘停涨

作为全国三四线城市，菏泽市经济总量和城区人口并不算高。2017年地区生产总值（GDP）2820.18亿元，在山东省排13位；截至2017年年底，市区人口110万。

一年多来，调控政策在菏泽楼市降温中发挥了重要作用，当地楼市已从过快上涨转为高价盘停涨。刚刚过去的11月，菏泽当地一家房产网站撰写的“楼市月报”称，“冷到足以把菏泽购房者的信心降到自2016年到现在两年多来的最低点，整个11月份，大部分平销期项目的销量遭到了拦腰式的下滑……下半年一个项目月销20套就可以及格。”

这种情况在国庆长假就有体现。在济工作的孟先生，国庆期间回菏泽老家，转了一下市场，各家售楼处门可罗雀，主流新楼盘价格在六七千元的水平。在10月份，菏泽城区大部分单价6500-7500元区间的项目销量出现明显下滑。

对比10月、11月当地单价7000元以上的23个主流项目房价，只有5盘微涨、2盘微降，16个楼盘则停涨；10月4个单价8000元以上的项目中，11月只有1个项目微涨，还有1个微降。

棚改卖地双轮驱动房价上涨有的家庭分到5套房

从菏泽市公开的棚改数据来看，2017年、2018年当地棚改总量连续两年在全国地级市中位居首位，今年完成81个片区、12.7万套的棚改拆迁任务。在今年5月，菏泽市住建局答复该市人大代表“关于遏制房价过快增长的建议”时表示，“由于大力推进棚户区改造，济南市房地产市场相当活跃，房价涨幅超过群众预期。”

另一方面，从菏泽市政府及相关部门官网公开的数据来看：2017年菏泽市国有土地出让收入219亿元，2017年一般公共预算收入186.5亿元，土地出让金超过财政收入。

虽然今年以来菏泽市棚改、土地出让的两个轮子依然较快转动，但全国棚改货币化安置早已收紧。作为棚改大户，今年菏泽市住建局已不再考核棚改货币化安置，各县区取消了棚改货币化安置奖励。在济工作的一市民告诉记者，菏泽老家的一亲戚家分到了5套安置房。

在菏泽市住建局12月14日发布的通知中，该市棚改居民利益群体已达到150多万人，因而要求在“棚改推进工作中，要及时回应群众关切，解决群众反映的问题，消除群众疑虑”。

市场观点不影响其当地供需山东仍有8市限售

菏泽取消限售后，山东省仍有济南、青岛、威海、聊城、德州、滨州、东营、淄博等8市执行限购限售政策，另有沂水县、齐河县限售。菏泽在全国率先取消限售后，会否有其他城市跟进？会否是楼市调控松绑的信号？

12月19日，网上不少解读消息将菏泽取消限售与楼市调控松绑挂钩。综合来看，一是今年11月以来各地楼市政策明显减少，市场平稳之下，楼市调控政策筑底；二是与中央两次会议未提及房地产有关。合富辉煌山东公司副总经理许传明认为，此前菏泽棚改实物安置量较大，取消限售不会影响当地供需结构，在“一城一策”的背景下，地方政府已认识到从遏制房价过快上涨到市场偏冷，会有其他城市根据当地市场实际情况跟进。

知名财经评论家周俊生则认为，因城施策是我国房地产调控必须坚持的一个正确方向，菏泽市此次取消限售与推进当地的棚改有关。因此，以菏泽取消限售为信号，认为房地产调控政策方向已变，这是一种不切实际的想法。山东大学经济学院教授李铁岗认为，菏泽市取消限售政策有现实需求，但其房地产政策微调在全国不具有典型意义，更不代表国家房地产调控政策放松。

就在与菏泽取消限售的同日，新华社发文回顾2018年楼市，持续调控仍是主基调。此前，10月30日新华社发表《如何看待未来房价走向》一文，直言“不要指望调控放松，不要心浮气躁，天天想着炒房，靠房子赚快钱，要维护来之不易的调控效果”。（首席记者罗晓飞）●相关新闻

广州出手微调楼市

12月19日，广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。《意见》指出，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。此前广州“3·30”新政要求，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。

新闻推荐

40万斤菜花卖不动 海豚港社区惠爱心团队已帮助销售1.1万斤

日前，正值菜花大量上市的时候，而在沂水县四十里堡镇三十里堡社区的恒温库里，很多菜农在今冬第一场雪前抢收的40万斤菜花却卖...

沂水新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播沂水县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。