拒签物业合同物业扣了钥匙

本报8月8日讯 (记者赵泽军) 近段时间，家住沂南的李女士因为新房钥匙交付的事情着急不已。“购房款我已经交了，但因为我们拒签《物业管理合同》，未交物业费，就不给钥匙，这不是霸王条款吗？”6日，李女士拨打热线反映。

据李女士介绍，一年前，她在县城一楼盘购买了一套住房，前两天收到开发商让其到物业公司领取钥匙的收房通知，谁知满心欢喜准备接收房子时，物业却要求与其签订《物业管理合同》，并一次性交齐半年的物业管理费。“每平方米1.3元，物业费这么高，我们肯定不愿意。”李女士说，他们认为物业管理合同含有不公平、不合理的内容，便拒绝签约和交纳物业管理费，没想到物业却以此为由拒绝交付钥匙。

□律师说法

对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海称，本案中，房屋买卖合同是李女士与开发商签订的，李女士向开发商交纳了房款，开发商在享有收到李女士房款的权利时，就负有向其交付房屋的义务，开发商应该自己交付房屋，不能让物业或其他机构来履行交付房屋的义务。如果开发商完成自己交房的义务确实困难，可以让其他机构如物业公司或中介机构代理办理入住手续。而作为代理人的其他机构不能以自己的名义出现，只能以开发商的名义交付房屋，不能向业主收取任何费用，更不能在此过程中加入自己的权利内容，增加业主的责任义务。如果存在这种行为，就构成开发商对李女士的违约，也是对其权益的侵害。

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