楼市“回暖”：杀跌反弹还是全面复苏？

徘徊在低谷大半年的南京楼市，春节后成交量持续攀升，三月前两周，新房成交２８００多套，认购量高达３５００多套。与此同时，全国部分大城市楼市销量也开始回升。这一波“回暖”，究竟是短期释放还是长期趋势？记者进行了采访。

3月18日，山东省临沂市郯城县居民在选购楼房。新华社发

>>>楼市突现“回暖”行情

从最低谷时日均认购不足１００套，到近期接连跨上两三百套关口，二手房成交量在最近一个月达到４５００套，已接近常年水平，南京楼市似乎在短期内突然“回暖”。

记者３月初采访某网站组织的看房团发现，组织者原本安排了１２辆大巴，可随着看房人不断增多，最后不得不临时叫来３辆大巴。“最近的看房团常常人员爆满，一两百人一下子涌进来，售楼处都装不下。”某楼盘销售人员说。

南京楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测，２月份的第四周（２０日至２６日），全国１４个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长２６．７％，同比增长１５．３％，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长２３８％，达到２７００多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过３０％。

>>>多种因素促进交易回升

记者采访了解到，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商“以价换量”范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。

今年以来，除了中海、万科、恒大、龙湖等去年就开始降价的开发商，又有保利、招商等全国性大型房企加入降价的行列，这些品牌房企的促销行为带动越来越多的中小房企效仿。

其次是存款准备金率下调，银行信贷政策保障首套房贷，以及差别化利率执行加快了交易速度。

第三是刚性需求顶托市场。南洋地产中国区总经理钟沛介绍，快速城市化带来的庞大刚性需求不能忽视。采访中也有市民表示，楼市的“回暖”还有开发商造势的因素。近期南京楼盘的“退换房率”居高不下，据房管局统计，有的楼盘退换房多达１００套，说明有不小的水分。

>>>杀跌性反弹还是实质性复苏

记者采访了解到，对于近期成交上升，业内出现不同的看法。

“３６５网”研究院院长李智认为，两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息，这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心，“调控远未结束，房价仍需回归”，对市场预期必将产生很大影响。

李智表示，根据对长三角７个城市的近期成交情况分析，这一轮回暖属于“杀跌性反弹”，“预计这一轮反弹只能持续到四月底。”

江苏省政府参事室主任宋林飞表示，近期投资者入市再次折射出楼市调控的复杂性。当前投资渠道匮乏，房产本身具有投资价值，一旦形成看涨预期，极易跟风，甚至进入“癫狂”状态。要让房价持续回归，仍需不断强化调控预期。

（新华社南京３月１８日电）

２０日春分：

多食含维生素Ｂ族食物可驱“春困” 

新华社天津３月１８日电 ３月２０日，将迎来春分节气。俗话说，“春困、秋乏、夏打盹”。春分期间，春光明媚，气候回暖，人们容易感到困倦、疲乏，无精打采、昏昏欲睡，民间称之为“春困”。专家表示，保证充足睡眠，作息规律和多食含维生素Ｂ族食物可驱“春困”。

“春困”不是病。天津中医药大学第一附属医院营养科主任李艳玲解释说，冬季气温低，人体血液循环慢，大脑的血液和氧气供应相对增多，而春季则正好相反，气温回升，血液循环加快，大脑的血液和氧气供应相对减少，因而人们就会产生懒洋洋的感觉，无精打采，昏昏欲睡。

“春困”虽然不是病，但也会影响人们日常的学习和工作，因此，李艳玲提示说，“春困”不能单纯依靠多睡觉来解决，过度睡眠反而会使大脑皮层处于抑制状态，从而“越睡越困”。要积极参加锻炼和户外活动，促进或改善机体血液循环，舒展肢体。

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