火车站片区今非昔比 主城南片区华丽变身

导语

2014年，临沂市政府规划了北城新区二期、火车站片区、南部生态新城三大重点发展区域。其中，火车站片区定位为临沂南部中心、绿色枢纽，要结合沂蒙路贯通和铁路客运站的扩容，对铁路以南片区进行改造，打造城市南部商圈。

如今，随着沂蒙路即将贯通南北，越来越多的人关注到火车站片区变化，经过数年城市建设的加快，火车站片区早已今非昔比，蓦然回首，主城南片区已经华丽变身。

火车站片区规划 加快南北相融

2014年，临沂火车站片区和北城新区二期、南部生态新城成为临沂三大重点规划。其中，南部生态新城重点进行地质勘探分析，确定可见范围，打造低碳生态的示范区；火车站片区结合沂蒙路贯通和铁路客运站的扩容，对铁路以南片区进行改造，打造城市南部商圈。

临沂火车站片区规划是沂蒙路南北贯通和铁路客运站的改造需求。在临沂市区，铁路线东西横穿主城区，将兰山区和罗庄区分割南北，几乎成了临沂城市发展不可逾越的一道鸿沟，特别是临沂火车站直接阻断了沂蒙路的南延，影响了市区向外扩展。

下穿兖石铁路，打通沂蒙路南北发展轴线，将给临沂城市发展带来重大利好，为此，临沂火车站片区规划对临沂火车站功能进行改造，将火车站西迁新建大型公铁交通枢纽。

同时，以火车站片区建设为契机，可以提升临沂南部城区的整体形象，为此，规划了面积约4.35平方公里的火车站片区。整个片区距离机场5公里，距离市中心4公里，距离北城新区6公里，交通极为便利。

随着南部生态新城的建设，将使城市整体结构趋于南北平衡，火车站片区将成为临沂未来城市的地理中心。

火车站片区规划“一心聚合、一廊多片”的功能结构，“一心”是指依托沂蒙路、火车站的交通优势，发展以商业、商务办公、休闲娱乐为核心的商圈。同时，沿着沂蒙路和清河北路两个城市发展轴线发展，其中，沂蒙路轴线重点发展商业商务办公，打造临沂南部商业商务中心；沿清河北路轴线，主要发展商业用地和高端住宅。“一廊”是指陷泥河绿化廊道，形成了商住片区、商业片区、居住片区等。

高楼鳞次栉比 主城南片区强势崛起

火车站片区规划2014年开始实施，如今已经过去6年了，火车站片区曾经低矮平房的旧村，如今已经变成了高楼林立的新城。宽敞平整的道路，随处的绿化景观，主城南片区强势崛起。

10月6日，记者走进火车站片区看到，曾经双向四车道的清河北路、清河南路等已经拓宽成了双向六车道，道路两侧的绿化带将非机动车道与机动车道相隔，整个道路宽敞整洁，而沂蒙路更是双向八车道，整个火车站片区的道路全部更新为平整的大道，东西和南北走向的道路相互交错。

“这个火车站片区变化太大了，现在是道路四通八达，前几年基本都是小路，最宽的清河南路和清河北路都是两个车道，道路坑坑洼洼，而且道路两边遍布灰尘，真是铁路线以北是城区，以南就是农村。不过现在真的是新城了，道路和环境都已经赶上铁路线以北了。”正在路边散步的居民刘女士称。

整个火车站片区交通网四通八达，环境也美了。记者注意到，道路的绿化景观精致有序，行道树郁郁葱葱，部分拐角处搭建了人工绿地景观。穿过火车站片区的陷泥河两岸绿地也在提升改造，沿河两岸的跑道，树林中的木质栈道，各种健身器材错落有致，不时看到有老人带着孩子在玩耍。

“环境变化太大了，以前这个片区都是农村社区，只有几个零散的小区，更没有什么公园绿地，平时我们也就在小区里转转。现在小区周边都是绿地景观，特别是陷泥河两岸都是公园了，旁边小树林里面现在也有木栈道穿过，还有供行人休息的座椅，简直是换了一种生活环境。”家住宝丽未来城的居民赵先生称。

曾经道路两侧低矮的平房，如今也是高楼鳞次栉比。记者注意到，整个火车站片区，曾经的怡景新苑、陈白庄社区、李白庄社区等保留了原来的楼房，其他大部分的平房已经拆除改造，部分区域正在紧锣密鼓的施工建设中，西部的宝丽未来城ABC三个区已经完成交付，周边是沿街商店，已经颇具生活氛围。

未来临沂不夜城 临沂南部城区新门户

火车站片区的发展日新月异，未来将成为临沂不夜城。作为南部城区的新门户，火车站片区成为了临沂南部城区建设的先导区，具有资金和项目投入的先发优势，有利于人气聚集和形象塑造，沂蒙路将成为贯通主轴，连接北城新区、兰山区老城区、火车站片区、南部生态新城，两侧空间形象的塑造将成为临沂城市南部的新门户。

根据火车站片区改造总体规划，火车站片区将是商务和创新的集聚之地，也是连接南北城区的绿色枢纽。火车站片区复合利用商务、创新、酒店、公寓、商业等功能，使办公、居住人流昼夜川流不息，配合沂河路市场带动发展，打造繁华、高效、节能的24小时活力街区；同时，陷泥河打造为城市级生态公园，将显著提升城市环境品质，成为城市绿道网络的重要节点，以及连接兰山区和南部生态新城的绿色枢纽。

在火车站片区，沿沂蒙路由北向南将展开火车站建筑群、商业标志性建筑群、商住标志性建筑群三组标志性建筑群，打造南部不夜城门户形象，这更像是一部曲目，由火车站和站前广场构成的交通枢纽建筑群拉开序曲，经城市森林酒店和栖凤湖为核心的商务建筑群走向高潮，最后以双子楼的创智公寓为核心的商住建筑群收尾。

三个建筑群沿着沂蒙路高低起伏，形成富有韵律感的城市天际线；栖凤湖和城市森林酒店湖光倒影、相互辉映，形成湿地生态公园；陷泥河公园升级改造，用观光木栈道将生态岛屿、亲水广场、音乐喷泉、树阵广场等景点串联起来，最终与休闲娱乐建筑在二层相连，形成建筑与自然相融合的立体景观系统。

火车站片区发展提速，未来可期，我们拭目以待，一起见证主城南片区的崛起与腾飞。

董立军

主城南片区典型——

未来城·中央公园

未来城·中央公园项目位于沂蒙路与清河南路交会处西200米，由山东地王实业集团投资，临沂宝利置业有限公司开发建设。项目规划总占地面积4.27万平方米，总建筑面积14.8万平方米，是地王实业集团集聚19年50余城的开发经验，于百万平大城宝丽·未来城之上打造的全面迭代公园恒产。

未来城·中央公园项目紧邻沂蒙路、地铁一号线（筹建），西靠通达路和蒙山高架，南接沂河路，北侧陶然路高架施工，建成后同时与蒙山高架、双岭高架路连接成网，成为东西向快速路，项目占据多条城市交通大动脉，与兰山、罗庄、河东等区域无缝连接。

占据城市发展核心腹地，火车站片区是临沂市政府重点规划发展的区域，项目周边配套完善，银行、医院、学校应有尽有，更有宝丽·未来城12万平方米社区商业综合体，家家悦超市近在咫尺，打造集吃喝玩乐购一站式体验。

项目南侧即是汉文化公园，真正把家安在了公园里，北侧紧邻陷泥河绿色长廊，引领都市绿色生活。项目更是以七大主题社区（品牌社区、公园社区、精工社区、健康社区、安全社区、匠心社区、智慧社区），全生命周期人居标准体系，打造全新人居新体验。

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