“出租房变垃圾场”，还需契约增加约束力

近日，一个出租房成垃圾场的视频在网络热传。租客是湖南长沙的一对考研情侣，房内一片狼藉，废纸、塑料瓶满地，甚至还有剩饭，现场变成垃圾堆。此事很快引发网友发出“学历与素质无关”的感叹。

@临沂五中王世卢：出租房变垃圾场，必须制止。此事给了我们如下启示：一，学校教育的缺失。租房者是一对考研情侣，这说明他们已完成了小、中、大至少十四五年的教育。我们的教育方针要求，“教育必须为社会主义现代化建设服务，必须与生产劳动相结合，培养德、智、体等方面多面发展的社会主义事业的建设者和接班人。”二位考研者的行为，却没有表现出与其受教育程度相称的素质。二，租房合同内容不够全面，应把守法、守规、文明诸项列入条款，并把违约处罚书写具体。三，出租者不能只盯着租金，而应随时检查租房者是否有违约、违法行为。一言以蔽之：精神文明，要贯穿于一切社会活动的始终，万万放松不得。

@赵越：不少房客都有这样的观念，租来的房子不是自己的，讲究不讲究卫生无所谓。于是大学生租房，退租时，房东发现房间变垃圾场的事件层出不穷，而近日，长沙同样出现这样的事情。一对考研的房客退房后，房东发现房间一片狼藉，连插脚的地方都没有。作为考研学生，竟然做出这么没素质的事令人气愤。作为房客，租来的房子是自己目前唯一的落脚点，要当成是自家房子一样好好爱护，不说要打扫得一尘不染、整理得井井有条，至少应该是干净卫生的。这是对房间、对房东的一种尊重。虽然法律上没有明文规定，但“房间交给你时什么样，收回来时也要这个样”在法理上是受支持的。房屋被租客弄得不整洁，房东可要求赔偿。于情于理，别人将房子租给你，肯定希望你好好爱护，设身处地地想，你也不愿意将一个房子租给一个不爱干净，将租房变成垃圾场的人吧。房东可跟房客协议赔偿，协商不成可申请提出民事诉讼赔偿。

其实对于这样不良的租客，可建立诚信机制，如果被多个房东投诉，直接让租客租不到房子即可。不要以为大学生就会让房子保持整洁。不文明现象不只会发生在低学历的人身上，素质从来和学历没有关系，一个人的修养看细节，而细节决定成败。虽说房东与租客之间大都是素不相识的陌生人。通过房屋租赁，双方塑造了一种互信、互惠的合作关系，而不是一方的收益必然意味着另一方损失的“零和博弈”。自觉保持房间环境整洁卫生，营造祥和生活氛围是每一个租客必须做到的。“出租房成垃圾场”不仅切割了社会信任，也损伤了房东的正当权益；“出租房成垃圾场”既给房东带来物质上的损失，也会给他们带来精神上的痛苦与伤害。去年5月份，丽江某高校两名女租客把租房弄成垃圾场，被房东驱逐出去。房客把好好的房间直接变成了垃圾场，体现了一种诚信失约。面对层出不穷的“出租房变垃圾场”，指望租客的道德自觉和行为自律显然无济于事。对于租客背离契约的失范行为，要给予一定的规训与惩罚。只有既补齐文明的短板，也通过契约增强外部的约束力与控制力，“出租房变垃圾场”才会越来越少。

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