不交太阳能安装费，不能领钥匙？ 律师：若合同中没有体现，便有强制消费嫌疑

本报1月2日讯 (记者赵泽军) “为了能通过验收，楼房统一装上了太阳能，现在又让业主交钱，不交钱就不交房，这合理吗？”2日，家住兰山区的李先生拨打热线反映，他购买了一套房子，交钥匙时却被要求交纳2350元钱，用来购买统一安装的太阳能热水器，否则就不给新房钥匙，他感觉不理解。

据李先生介绍，2017年9月，他在位于北城的城市主人小区购买了一套住房。“当时购买的是期房，约定今年交房，上个星期接到了售楼处的通知，说楼房建设完毕要交房。”李先生说，接到通知后，他们就过去准备接房钥匙，谁知除了交纳物业等费用，还要交纳2350元太阳能热水器的费用，“他们说由于开发商为每家都装了太阳能，交房时得补交2350元钱的太阳能费用。”

李先生告诉沂蒙晚报记者，接到通知后，他特意再次看了下合同。“在签购房合同时，他们并没提太阳能的事，而且合同里面也没有要收取2350元太阳能费用的内容。为何马上要交房了，我们才知道需交太阳能的钱？”李先生说，感觉不理解，他就到小区售楼处询问，“他们说这是有关部门要求的，不然房子无法通过验收，不交钱就不能交房。”“事前没有告知，这不是强买强卖吗？”李先生告诉记者，后来他到网上查了一下，他们的楼高11层，按规定必须装，不装不能通过验收。“既然安装太阳能是房子验收时所必需的，签合同时又没提出额外交费，这钱是不是就应该包含在购买房子的钱里面，而不应该另外再向我们收费了？没想到安装的时候没通知我们，现在都已经安装了，才告诉我们。”

随后，记者根据李先生提供的电话联系了该小区售楼处工作人员。“安装太阳能是政府节能工程，按照有关规定，12层以下的住宅必须安装太阳能才能通过验收，但我们并没有强制业主购买，因为之前我们在售房时就已经明确告知业主，而且都是一对一的说明。”其售楼中心的卢姓工作人员解释，因为太阳能是算在建筑成本之外的，费用需要额外收取。

“因为购房合同是固定版本，所以该事项没在合同里体现，但确实是向每位业主都明确说明了，而且从当时房子公开发售到现在售楼处都有公示。”对于业主的质疑，该工作人员说，“我们采用的太阳能是通过公开招标决定的，质量不错，而且这种同类型的太阳能热水器，市场价格要比小区安装的贵很多。我们算是团购的，向业主收的也只是厂家向我们要的价钱，管线什么的都没有另外收费，我们收取的费用是非常合理的。

□ 部门说法

12层以下的住宅须有太阳能光热系统

新建商品房真的需要统一安装太阳能热水器吗？记者了解到，2009年11月，山东省就出台了《关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见》，其中明确要求，全省县城以上城市规划区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅建筑和集中供应热水的公共建筑，必须应用太阳能光热系统，并与建筑进行一体化设计与施工。“安装太阳能光热系统主要是为了节能减排，按照这个规定，12层以下的住宅验收时必须有太阳能光热系统。原则上来说，太阳能费用是包含在建筑费用里面的，但具体是由开发商与业主协商决定的。”市建设安全工程质量监督处一工作人员说。

律师说法

“业主有选择安装什么样的太阳能的权利，具体选什么品牌、什么价位，开发商应提前跟业主沟通、协商。”对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海说，出于对小区整体规划和美观考虑，开发商可以对居民安装太阳能的外观装置做出统一布局，但开发商有告知义务，即便开始时没有告知，在确定安装太阳能系统前后也应征求业主意见。“如果之前双方有约定，约定就要遵守；如果提前没有告知或沟通，相关合同中也没有体现，这种情况便有强制消费的嫌疑。”

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