临沂楼市成交量再创新高

5月20日，宝丽·未来城丨主城南广场品牌商家签约仪式暨数据时代商业模式升级讲座举办，国内外知名商家的集中入驻，让城南板块的商业气息愈发浓厚。2018年以来，由于楼市出现不同程度的市场供应缺位，在“卖方市场”环境下，但市民购房热情不减反增，仅 4月份住宅成交率达42.32%。在买房热潮下，商业地产成交量也随之上扬，特别是以主城南广场为代表的新型商业中心更是出现了一铺难求的景象。

热门商圈成投资者“抢手货”

5月21日上午，主城南广场接待中心迎来了2位打算投资商铺的老年人。“5月20日这天，我们老两口专程去了商家签约仪式现场，看到这么多商家在主城南广场签约，我们心里特别踏实。回家和儿子商量后，第二天一大早就赶到售楼处看商铺，怕来晚了抢不到。”前来咨询购铺的陆大爷说。

深圳“郑宁策划”总经理郑宁在5月20日主城南广场品牌商家签约仪式进行产品及投资策略讲解时提到这么一个投资案例：50岁的罗先生打算购买一套100平方米的街铺，需要首付50万元，每月月供5700元，那么他将在未来 10年收到5700元的平均月租金，10年后街铺市值将超过200万元，商铺成为罗先生退休后“稳健的养老保障”。

主城南广场工作人员表示，自品牌商家签约仪式举办后，不少市民看到商铺的投资潜力纷纷出手，有的一次性购买3、4套商铺。购铺的投资者表示，看中这里的投资保障和投资潜力。

记者走访市场发现，近期临沂市场上除了纯商业写字楼外，一些在售一手楼盘、售罄并已入住的楼盘也相继推出沿街类商铺，但这些商铺位置相对分散，没有专业运管团队运营。在售商铺平价价格约在2万元/平米左右，少量稀缺铺位售价则超过3万元/平米。由于近期推售的商铺主要集中于城南板块，主城南广场商铺入手价格适中、产品选择较多，一时间商业成为“抢手货”。

自带流量引来火爆财富商机

引入市政社区配套和超高的预期日均人流量，使得目前主城南广场在售新铺数量极为抢手。“这里可以用惜铺如金来形容。”主城南广场工作人员表示，目前商铺认筹已超过上百组，仍有大批投资者想要赶在开盘前抢铺。

据了解，主城南广场坐拥百万平人居大盘宝丽·未来城超高人气社区，项目自有近5000户居民，周边1.5公里内，辐射原住民、学校、企事业单位、成熟社区等10万余常住人口。加上沂蒙路、新华路、清河南路带来的流动人口导入，以及周边学校、医院等配套带来的人群集聚效应，势必带来无可比拟的火爆人气，火热财富商机，一触即发。“一铺养三代，主城南广场的发展潜力已经让它逐步从价格洼地变成了聚宝盆。”业内人士分析，商铺投资赢的是投资回报率，一般来说，商铺可以在6-8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可达到 8%，好的商业旺铺更达16%以上。随着交通网络、配套设施、产业布局等各方面的跟进，主城南广场的后发优势逐步凸显，更值得投资者考虑。

主城南广场携手投资者展望未来

“主城南广场推出的‘新商业、新零售\’理念商业地产，来的正是时候。”在主城南广场品牌商家签约现场，不少投资者由衷地感叹，临沂不少商业地产运营模式单一、吸聚客流效应不强，急需一种全新的运营模式来打破僵局，展望城市商业未来，主城南广场正是在这样的背景下应运而生。

据了解，主城南广场坐拥片区便利交通、几十万人口基数、大型社区林立等优势，将打造符合临沂商业发展和融合“市政+消费+交往”等功能的新型城市中心功能体。“我们让广场回归传统的、熟悉的、习惯的街市化商业街区，即以‘街市化\’‘组团化\’的运营方式，让市民走出冷冰冰的橱窗展位，在购物娱乐休闲中获得更多的参与感和满足感，这也是我们打造全年龄欢乐生活广场的初衷。”主城南广场相关负责人表示。

主城南广场由5条街市+33个商业组团+约5公里长商业街面组合而成，以消费休闲+服务+社交为主题，每个街区既有特色又高度统一，辐射主城南新区几十万人口，又与沂蒙路重点商圈串联，这里将发挥城市级商业中心的角色，与投资者携手展望城市未来。

业内人士表示，主城南广场正在以新型城市中心功能体的身份亮相，它将最大限度地满足市民一站式消费和多元化服务的需求，在完善城市区域功能的同时，还将带来数亿元年营业额的市场推动力，对于促进临沂商业更新、助推经济发展起到积极推动作用。

主城南广场火爆认筹中

目前，主城南广场已正式面向全市启动认筹，涵盖20平-2500平体量商业，走量不走价，尽显价格洼地、价值高地。VIP卡交700元变1000元，金卡交20000元即享优先选铺权及开盘购铺3%优惠，掘金主城南广场。

会场内座无虚席。 记者 梅鲁生 摄 

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