婚后房产一定是夫妻共同财产？本报记者　马健

婚前、婚后房屋产权所属问题一直都是人们关注的焦点。如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？一起来看看。

对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。 

但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。近日，就婚前、婚后买房房产所属问题的相关内容，本报记者采访了州中级人民法院民三庭庭长陈春。

案例回放

小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。结婚前一年，小马用个人积蓄在临夏市某小区全款买下了一套商品房。不过，因为买的是期房，买房后一直没能入住。直到2012年，开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。几年后，两人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出，最终，日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。 

最终，法院判决房子归小马所有，由小马补偿装修和购置家具家电费用中属于小陈的部分。

婚前买房婚后拿证仍属婚前财产

众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。 

陈春介绍说，婚姻法司法解释（一）中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

出资时间资金来源是判定共同房产的关键

陈春说，从以上案例中不难看出，在司法实践中，买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。 

“目前，父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。”陈春介绍，“在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。”

房产证上写了你名字房子也未必是你的

大场景 当房产证上只有一个人的名字时

情景1：

他结婚前全款买了套房，这房子是他的？答案：必须的！解答：根据婚姻法规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2： 

结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？ 

答案：那可不一定。 

解答：根据婚姻法司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3： 

婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？ 

答案：是的。 

解答：根据婚姻法司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割。

大场景  当房产证上写着两人的名字时

情景1： 

这房子是他全款买的，这房子归他俩？ 

答案：不一定！ 

解答：举个例子，小张和小王在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果小王没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭。在财产分割时，法官仍能判这房子归小张。情景2： 

俩人一起贷款买的房子，是他俩的？ 

答案：是的。 

解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

情景3： 

这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？ 

答案：如果没有借条，这房子就是他俩的。 

解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无借条等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻俩人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。 

关于房产，这下可清楚了吧！

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