兰州楼市大变局探析系列报道（四） 【房地产观察】楼市瞭望：竞争还是竞合 大兰州效应初现

兰州楼市大变局探析系列报道（四）

【房地产观察】楼市瞭望：竞争还是竞合 大兰州效应初现

张小虎

随着众多外来实力房企入驻兰州开发项目，兰州楼市呈现出了外来房企后来者居上、项目多点开花的局面，彻底扭转了兰州房地产市场由本地房企主导开发的封闭境况。这种转变，对于城市建设而言，无疑既拓展了城市空间，又加快了城市化进程，大幅提升了兰州人居品质。同时，作为兰州城市建设的两股重要力量，外来房企和本土房企之间无可避免地存在竞争，从表面看来是外来房企抢占了本土房企生存空间的竞争关系，而实际上则是外来房企推动了行业成熟，为封闭的本土房地产市场注入了新鲜血液，开辟了城市建设新的范围，繁荣了整个市场，为所有开发者提供了更多机会，他们之间呈现的是一种共同发展的竞合关系。

变化：城建品质华彩跃升

外来房企改变了兰州房地产市场的供应格局，使得兰州楼市供应量得到了大幅增加，供需比例更趋合理，一定程度上，缓解了兰州以首次置业和改善性置业为主的刚性购房需求。有数据显示，2012年之前，兰州市新建商品房年均供应量在120万平方米左右，2012年增至324.4万平方米，2013年达到504.54万平米，2014年这一数字预计将达到510万平方米。而2012年，正是大量外来房企项目入市的元年。

大盘开发是外来房企的一个特征。2013年，外来房企开发的项目占据了60%以上的市场份额，而近期一份兰州市房管局摸底调查的数据显示，2014年兰州新房供应更加集中，几家主要大盘推盘计划为：大名城125万平方米，碧桂园120万平方米，新区绿地集团50万平方米，元森地产30万平方米，恒大地产65万平方米，中海房地产50万平方米，海亮集团20万平方米。仅此7个“大牌”的供应量就有460万平方米，其他房地产企业50万平方米。

外来房企参与兰州城市建设，从地域上，突破了兰州“两山夹一河”的地形限制，拓展了城市建设空间，从产品品质上，为兰州带来了接驳全国的品质住宅、精品物业、高端商业、专业市场等多种置业选择，兰州房地产市场迎来了前所未有的繁荣时期，无论地域范围还是产品品质，都因外来大型房企的参与，得到了跨越提升。

挑战：外力驱迫行业成熟

先后进入兰州市场的实力开发企业有恒大、万达、海亮、保利、红星美凯龙、中海、绿地、碧桂园等，其中不乏世界500强企业和全国排名前10房企。

对于兰州楼市来说，这些企业在全国甚至国外都有布局，流动资金充足，人才储备充分，开发经验丰富；往往采取以快速取胜的开发模式；在产品研发方面有强大的团队和成熟的产品；销售团队反应迅速，渠道多。这些是本土大多数企业所不具备的。

外来一线品牌的进驻，意味着本土房企面临更加激烈的竞争，因为，所面对的购房需求人群是一致的。然而正因为有了这种外来竞争，本土开发才得以与全国先进的开发经验、模式、理念接轨，加速了市场成熟，对于购房者和市场而言都有益处。

出路：竞合互补实现共赢

表面看来，兰州楼市呈现的是本土房企和外来房企竞争共舞的局面，从行业发展的角度而言，实则是一种共生共赢的竞合关系。

外来房企的优势在于具备丰富的开发经验、先进的经营管理理念，较高的知名度以及优厚的客户资源。本土企业的优势在于对人文地理，人脉、购房者的置业和投资需求相对熟悉，更具号召力。

然而每个项目都有自己的优势，外来企业虽然实力雄厚，但并不可怕，因为产品是互通的，城市建设需要所有建设者的共同合力，任何一家企业都不可能单打独斗把某一区域做好。

房地产开发是一个地域性很强的行业，因此，无论本土企业还是全国性大房企，做出与本地消费需求相适应的差异化产品才至关重要。这就在开发项目的各个环节互相学习，取长补短，错位竞合，才能共同做好市场，实现共赢。

2012年8月20日，国务院以国函〔2012〕104号文件印发了《国务院关于同意设立兰州新区的批复》。文件指出，要推动兰州市建设成为西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台和承接产业转移示范区，在带动甘肃及周边地区发展、深入推进西部大开发、促进我国向西开放中发挥更大作用。该文件从国家战略的高度，充分肯定了兰州的发展方向。

无独有偶，《兰州市第4版城市总体规划（2011-2020）》同样显示，立足老城区，经济关联至周边临夏、白银，影响西北，辐射中亚的大兰州商圈正在形成，在国家经济建设中，将会发挥越来越重要的作用。

近年来，兰州城市建设发生着日新月异、翻天覆地的变化，正在朝向西部地区有重要影响力的大都市迈进，这离不开外来房企和本土房企的共同参与开发，在兰州城市建设驶入快车道的今天，一幅壮丽的大兰州画卷正在徐徐展开。

新闻推荐

非公经济如何追赶9.5%的差距

非公经济如何追赶9.5%的差距本报记者伏润之省第十二次党代会明确提出，未来五年非公经济占国民经济的比重将提高到50%以上，形成百姓创家业、能人创企业、干部创事业的生动局面。去月，全省非公经济增...

临夏新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播临夏正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。