临夏路街道启动“大摸底”西关商圈写字楼里鲜有“空房间”

◇记 者 孙雅彬

实习生 乔文清 文/图

关键词：楼宇经济 空置楼宇 招商临夏路

鑫报讯 商贾云集、车水马龙，人潮熙攘……临夏路街道辖区地处兰州黄金地段西关十字，多年来形成了商气，人气浓郁的繁华生活圈。但由于处于老城中心地段，该区域缺少土地拓展支持，缺乏进一步的空间资源供给，这也成为区域持续发展之约束。面对较特殊的基础资源状况，临夏路街道启动“向上”要发展空间，空置楼宇资源“大摸查”行动，对辖区内所有在用、在建、拟建楼宇进行了全面细致摸查，旨在掌握各类楼宇资源的基本信息，从而进一步优化辖区招商方式和发展环境。

辖区楼宇商铺“休眠空间”不超5%

“我们启动了对辖区的沛丰大厦、桥门大厦、万盛大厦等写字楼部分空闲楼宇以及临街商铺的摸底调查和协调服务。也是为了进一步掌握西关商圈的一些商业构成和资源成本问题。从而为招商部门以及商业人士提供更多有效信息。”临夏路街道经济办李主任说。

“西关十字是兰州的黄金商圈区域，不论是商流量，人流量以及车流量都非常大。调查显示，在我们街

道所辖区域内的非公经济中小微企业总数在一千家以上，涉及餐饮、商贸、金融等多行业，其中商贸销售类居多。临街商铺和办公空间资源需求特别旺盛。而目前，街道辖区写字楼并不多，有代表性的就是沛丰大厦、万盛大厦等。所以，基本上可供选择的闲置空间比率不到5%。这其中，还多是短期内空闲的50平米以下小空间，500平米以上的空闲地千金难求。”   

通过摸底调查，街道发现，由于地段紧俏，辖区里楼宇面临主要问题为周边交通较为拥堵，部分写字楼建成年限较长，户型结构不合理。而商户们普遍反映楼宇租金和物业管理费较高。

“在兰州很多楼宇空置率较高的区域，都是想方设法把企业拉进去‘填楼\’，而我们街道现在已经把工作着力点放在已有楼宇的特色化、专业化服务发展上。”临夏路街道陈主任对记者说。 

从“填楼”到有针对性地选商，服务，意味着该区域楼宇经济发展模式从粗放到集约的跃升。经济办李主任指出，总体来说，驻扎西关十字的企业流动性偏大。每年的流动性在30%，相对固定的入驻企业保持在七八百家。这个区域写字楼租金，平均下来每平米超过百元。然而楼宇出租率却始终保持90%以上，5%-10%房源的闲置并不是无商可驻，是很多企业想进进不来。“往往空出来的都是二三十平米左右的小写字间或者临街商铺，但也会在很短时间内重新租出。”

提升空中资源利用率做强楼宇经济

“我们街道辖区地处兰州城区的“黄金地”西关十字，多年来形成了商气，人气浓郁的繁华生活圈。但由于处于老城中心地段，土地拓展资源较少，缺乏进一步的空间资源供给，这也成为区域持续发展之约束。先进地区的发展经验告诉我们，人口密集度大，拥挤的老城区要走适合自身发展特点的新路子，而发展总部经济，楼宇经济则是中心城区经济发展的必然选择。所以，摸查、整合、开发辖区楼宇是我们的工作重点之一，未来，老城区要向‘上\’要空间，求发展、向楼宇要效益，才能实现经济发展的新突破。”

据了解，下一步，临夏路街道在摸清楼宇资

源后，将根据闲置楼宇的不同情况，量体裁衣，采取战略合作推进闲置楼宇盘活工作。同时，街道的重点工作还将放在与招商局等有关部门联手加大空闲以及在建楼宇的招商和推介力度，对外推介闲置面积大、配套设施好的楼宇，减少空闲面积。

“楼宇经济的发展，一方面促进了总部落户，另一方面也使整个区域经济氛围更具活力。”

李主任说：“前些年也有些大型餐饮，商贸等连锁机构来街道联系过，希望能在西关找到合适的空间开旗舰店，但往往失望而归。因为西关黄金地段楼宇较大面积的临街空间早被一些行业企业‘盘踞\’，有的租赁合同一签10年。所以，附近的好铺面往往千金难求啊！”

“在老商业区，要发展经济一定要发展楼宇经济，要向空中要发展。往往新的楼宇项目启动后，会吸引省内外的一些企业的眼光，提前介入。”据李主任说，目前临夏路街道正对已经启动建设的兰大二院二期工程以及甘肃农村信用社综合大楼等项目跟踪服务。

“占地约10亩的甘肃农村信用社综合大楼项目已开始建设，大楼计划建设40多层，可以说，在西关黄金地段，未来，该楼空中资源很是丰富。目前，街道加大了项目协调服务力度，争取该项目早日完工，我们也会及时了解进展，为招商局提供信息，以促成项目快速落地，快速启动，从而助推辖区经济向前发展。”（更多内容请点击大西北网西关频道http://www.xbnews.cn/n/xiguan/）

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