放眼“大兰州” 走联合开发之路

张斌

赵强

甘肃省房地产业商会副会长、兰州仁恒房地产集团总经理张斌：

“大兰州”规划是城市发展趋势

一直以来，房子因其特殊性成为大家关注的焦点，每一轮房地产新政的出台都在开发商和购房者心中产生了不小的动荡。房地产作为非公经济发展的主要动力一定要“稳”，这也是中国经济不断向前发展的必然要求。2017年一季度，地产政策出台密度较大，从一、二线城市到三、四线城市，或多或少都出台了大大小小的政策。追根究底，这些政策的出台都是为了维护房地产市场有序、健康、稳定的发展。

张斌认为，政府的主要职能之一就是要为民谋福祉，房地产作为一项关乎民生的大计，对衡量百姓生活的幸福指数、社会的和谐稳定程度等都有着重要作用。政府在出台相关政策时，也应更多地注重民生诉求，从民生出发，房地产市场的发展道路才会更加稳健。“兰州最大的问题就是小，城市版图太小。兰州人口接近400万，已达到超级城市的规模，但其版图，远远小于超级城市的规模，加上兰州还是‘一带一路\’的重要节点城市，这么小的规模，与这个地位不匹配。因此，应该发展‘大兰州\’的概念。兰州的版图应该扩大，产生经济新生态，将兰州的这个圈划大一点，与‘一带一路\’节点城市的战略地位相匹配，如此一来，我们才能看到，GDP、从业人口、城市综合实力等等都会有相应的提升。否则，按照现在的发展趋势，中心城区的房价将会越来越高，老城区拆迁的难度也会越来越大，更多的城市发展问题也将逐一暴露。”张斌分析道。

我们考察过全国很多近年来发展较快的城市，他们大多都有本土企业参与建设的“超级大盘”，大环境的影响力不容忽视。如果“大兰州”的规划能落实，就可以大规模开发，就将出现“超级大盘”。面对日益增长的竞争压力，本土房企，尤其一些规模不是很大的房企，单打独斗的开发模式已不能适应时代潮流，联合开发才是生存之道。“超级大盘”的开发，需要本土企业的责任与担当。当然这一切愿景，都离不开大环境的影响和政策支持。

“大兰州”概念的实施，说到底是城市发展、市场自然选择和生产要素集聚的结果。因此，张斌希望兰州在明确“大兰州”范围中心城区远期发展目标的同时，科学、认真地抓好细节，在城市环线路网、城市商圈定位分布、功能区域合理划分等方面下功夫。同时，也要特别注意城市发展规模及速度的科学管控，有效规避国内一些城市“摊饼式”盲目扩张带来的不良后果。

兰州市建筑业联合会会长、甘肃伊真集团总经理赵强：

建筑业信息化将成未来趋势

提起在上海、江苏、浙江等省市当下较为流行的建筑信息模型，从事建筑行业22年的赵强如数家珍。“建筑信息模型（简称BIM）是以建筑工程项目的各项相关信息数据为模型基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。”

赵强分析道，传统建筑管理方式使建筑行业存在着巨大浪费。一般来讲，在建筑工程实施过程中，设计先行，根据后续进厂施工产生的变化，设计机构需要再次介入设计环节，重新绘图，之后还要重新施工。这些重新做的事情，使得中国建筑工程产业的浪费率超过50%。而BIM除了能消除40%未编入预算的变更外，还能使编制预算的时间减少80%，更能将成本预算的精确度控制在3%以内，由于具有冲突检测功能，可以节省10%的合同价值，并使项目时间减少7%。同时，BIM还能促使行业分工以及协同方式的改变。

BIM技术自2002年诞生以来，以其可视化、多元化、信息化的特点，已在全球范围内得到广泛认可。但受地域、经济等因素影响，兰州在这方面的引进与推广，目前几乎处于“真空”状态。未来建筑行业的发展趋势，兰州建筑从业人员还需要拓展思维、提升眼界、努力学习最新的科技知识。

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